一、背景

随着平阳县青街乡经济的快速发展，平阳县"十三五"规划的推进和小城镇环境综合整治、美丽乡村建设推进及平阳西部旅游开发的推进，城市建设步伐迅速加快，原《温州市平阳县青街乡总体规划（2012-2030）》已不适应青街乡自身经济社会发展的需要，为更好的实施青街乡的乡镇建设，优化整体环境，推进城镇低效土地开发利用，科学规划城镇空间布局，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》等法律法规及平阳县青街畲族乡人民政府2017（22）号文件的要求，青街乡人民政府要求对《温州市平阳县青街乡总体规划（2012-2030）》中部分地块用地性质进行调整。

二、规划修改地块位置及现状土地性质

1、规划修改地块位置

本次规划修改范围涉及《温州市平阳县青街乡总体规划（2012-2030）》中六个地块，均位于青街乡镇区，涉及睦源村、垟心村、青街村、太申村。

修改地块一位于睦源村睦源车站附近，地块周边西北侧靠近山体，东南侧为住宅；

修改地块二位于垟心村，地块西侧为河道，其余周边均为农田，该地块原规划属于规划镇区红线范围外，本次规划修改将其划入范围内；

修改地块三位于青街村，地块周边南侧为乡政府，东南侧和西北侧均为住宅，东北侧为河道；

修改地块四位于太申村，地块南侧为河道，其余周边均为住宅；

修改地块五位于睦源村，地块南侧靠近山体，其余周边均为住宅；

修改地块六位于青街村，地块周边南侧为乡政府，北侧为空地篮球场，西侧和南侧均为住宅。

2、规划修改地块现状土地性质

>本次规划修改六个地块现状土地性质如下表：

表1 规划修改地块现状土地性质表

三、规划修改地块原规划概况

《温州市平阳县青街乡总体规划（2012-2030）》中确定规划修改六个地块用地性质及用地面积如下：

表2 修改地块原规划用地性质表

四、地块修改内容

1、规划结构

青街乡总体规划根据青街镇区现状自然地形条件，建设用地的分布情况和未来空间发展态势，镇区规划形成"一心两轴四片"的结构。

本次修改地块一、五位于青街-睦源居住片区，修改地块二位于新城居住片区，修改地块三、六位于综合旅游片区，修改地块四位于太申居住服务片区，修改后地块用地性质符合该各自片区的发展定位，且对本片区的发展方向未造成影响，镇区规划结构不做修改，保持原 "一心两轴四片"的结构。

2、城市用地分类与规划建设用地标准修改

本次规划主要是城市用地分类与规划建设用地标准的修改，详细修改地块修改用地性质前后变化对比见下表：

表3 规划修改地块修改前后对比表

注：① "修改前"为原规划指标，"修改后"为规划修改后指标。

②遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。

3、用地规模修改

规划修改前对比规划修改后的各类用地面积发生变化，其中二类居住用地（R2）面积增加0.05公顷，文化设施用地（A2）面积增加0.29公顷，社会福利用地（A6）增加0.06公顷，文物古迹用地（A7）减少0.02公顷，宗教用地（A9）减少0.11公顷，商业用地（B1）增加0.08公顷，商业居住混合用地（B1R2）增加0.39公顷，交通枢纽用地（S3）减少0.27公顷，广场用地（G3）减少0.18公顷。

由于修改地块二（垟心佛像厂地块）被划入规划镇区红线范围内，故总建设用地面积增加0.29公顷，调整为40.79公顷，总用地面积调整为51.31公顷。

表4 修改后青街乡镇区规划用地平衡表

4、道路交通、公共服务设施和市政基础设施修改

1）本次规划修改仅对修改地块的用地性质进行调整，对周边道路走向及道路性质不做修改，道路规划按原总体规划实施。

2）规划修改后文化设施用地、社会福利用地、商业用地面积均有增加，本次规划修改后相应指标做出合适修改，对原规划总体容量影响小，对各项公共设施整体影响较小。

3）本次规划修改幅度属于青街乡镇区各项市政设施承受范围内，所以本次规划修改对城市给排水，电力电信，燃气等城市基础设施影响较小，因此建议按原规划要求实施。

    为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县青街乡总体规划（2012-2030）修编（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县住房和城乡规划建设局提出。公示日期：2017年7月25日至2017年9月4日（30个工作日）；联系电话：63889039，58191032；联系地址：平阳县昆阳镇人民路375号规划建设大楼912办公室。