为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对万全镇瑶山村村庄规划草案向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2019年4月18日至2019年5月30日（30个工作日）；联系电话：58112939；联系地址：平阳县昆阳镇平阳大厦1911办公室。

万全镇瑶山村村庄规划

一、规划范围

本次规划范围即为村域范围，总面积约99.79公顷。

二、规划期限

本次规划基准年为2017年，规划年限为2019-2025年。在上位规划不发生改变，村里没有提出新的规划要求时，规划期限自动延期，直至新的规划启动修编调整。

三、发展规模

1、人口规模

瑶山村规划范围现状人口1300人，瑶山村隶属万全镇，根据万全镇总体规划，人口自然增长率取4‰，根据公式Q=Q0（l +K)ⁿ

式中 Q——目标年，即2025年总人口数；

Q0——基准年总人口数，即瑶山村现状人口，Q0=1300人；

K——规划期内人口的自然增长率（‰），K取4‰；

n——规划年限(年)，n取8年；

计算得出目标年村庄人口为1342人，本次规划按照1345人计。

2、用地规模

本次规划范围总面积约99.79公顷，村庄现状建设用地面积14.99公顷，人均建设用地面积为115.31平方米；规划村庄建设用地面积为20.92公顷，人均建设用地面积为155.54平方米。

四、用地布局

瑶山村规划村民住宅用地9.47公顷，占村庄建设用地45.27%；村庄公共服务用地3.09公顷，占村庄建设用地14.77%；村庄产业用地2.82公顷，占村庄建设用地13.48%；村庄基础设施用地5.54公顷，占村庄建设用地26.48%。

1、村庄建设用地

（1）村民住宅用地（V1）：规划村民住宅用地9.47公顷，其中村内旧房居住地块，按实际情况采用就地拆建的方式进行改造；位于道路两侧的住宅用地，其建筑物新建、改建和扩建需满足《平阳县城乡规划管理技术规定（修订）》中的建筑退让道路红线以及交叉口距离规定。

（2）村庄公共服务用地（V2）：瑶山村规划村庄公共服务用地包括湖岭小学、湖岭幼儿园、瑶山村村民中心、广场用地和宗祠寺庙，总用地面积3.09公顷。

（3）村庄产业用地（V3）：规划保留现状一处村庄产业，总用地面积2.82公顷。

村庄产业用地范畴为：村集体用于生产经营的各类建设用地，包括各种盈利性的商业设施、集贸市场、旅游设施机构等及其附属设施、仓储用地。建设项目的报批要符合环保要求。

（4）村庄基础设施用地（V4）：规划村庄基础设施用地面积5.54公顷，其中村庄道路用地5.52公顷。

2、非村庄建设用地

对外交通设施用地（N1）：规划对外交通设施用地，分别为温州绕城高速西南线和温福铁路，总用地面积5.11公顷。

3、非建设用地

（1）水域（E1）：规划对现状水域岸线进行局部平整处理，总用地面积5.10公顷。

（2）农林用地（E2）：规划农林用地面积73.77公顷。

五、基础设施建设规划

本次规划村庄用水由水厂供给。污水处理方面，目前瑶山村截污纳管已建设完成。

村庄规划用电由郑楼变供电。

规划对道路交通方面，沿原有路基拓宽至6-7米宽度，以保证通车和消防安全需求，梳理并完善整个村庄道路系统。

环卫设施方面，规划保留瑶山晚年宫、村民中心及敬老院的配套公共厕所，以70米服务半径设置12处垃圾收集点。