一、背景

　　为了更好地指导平阳县麻步镇江北片地块的开发建设，改善城镇面貌，提升片区整体辐射能力，麻步镇人民政府于2015年7月委托我院对江北片地块进行规划编制。该规划于2015年10月完成，并通过评审报批，现已成为麻步镇江北片地块各项工程建设的规划管理依据。

　　随着麻步镇江北片地块的开发推进，原控规中道路网线位以及B-01地块的用地性质已不符合当前的发展需求，需要结合实际项目进行修改。从城镇整体发展的角度，需对原控规中部分地块的用地性质和用地指标进行修改。因此，2019年03月麻步镇人民政府委托我院对麻步镇江北片B-01地块进行修改。

　　二、修改地块区位与范围

 本次修改地块为《平阳县麻步镇江北片地块控制性详细规划》中的B-01地块。规划修改地块南至57省道，西至康乐路，北至规划纬一路，东至半河，总用地面积1.66公顷。

三、修改地块论证

    （一）修改内容

 1、道路网修改

原控规中康乐路的道路红线宽度为，本次规划修改出于道路交通量的考虑，将康乐路（57省道以北路段）道路宽度从调整为。

2、用地性质修改

原控规中B-01-02地块用地性质为二类居住用地（R21），本次修改方案将其调整为二类工业用地（M2）。

3、用地指标修改

对原控规部分道路宽度和部分地块的用地性质进行调整后，其地块用地指标也需进行相应的修改，具体指标如下。

                                           表1  修改前后用地指标对比图

   （二）修改必要性分析

1、为了提高地块使用率，有必要对康乐路（57省道以北路段）道路路段的宽度进行调整，将宽度减小，并将调整后的剩余用地与东侧地块进行整合。

2、为合理规划用地选址，有必要对B-01-02地块的部分用地性质进行调整。

原规划康乐路（57省道以北路段）东侧地块为居住用地，该地块东西两侧皆为工业用地，不适合作为居住用地。因此有必要对B-01-02地块的用地性质和用地界限进行调整。

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县麻步镇江北片控制性详细规划修改（B-01地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2019年4月22日至2019年6月3日（30个工作日）；联系电话：58112939，联系地址：平阳县昆阳镇平阳大厦1911办公室。