一、项目背景

为了促进郑楼商务礼品工业园区的合理开发和建设，2003年原平阳县规划建设局委托我院编制《平阳县郑楼商务礼品工业园区控制性详细规划》，并通过审批，审批文号为平政发[2012]88号。在实际实施建设过程中，规划用地功能和路网结构发生了变更，我院于2010年9月编制完成《平阳县商务礼品生产基地控制性详细规划》的修改成果，对原控规内容进行了相应的修改。该规划对商务礼品生产基地的现状条件、区位的优劣势进行了分析，并把该地块的规划定位为“上规模、上档次规范化的小商品生产工业行业，体现企业规模效应、环境效应，创一个高效益，具有可持性发展的现代化商务礼品生产工业园区”。

原控规虽然很好地贯彻了相关技术规定及建设项目设计规范要求，但随着时间的推移，因城镇快速发展和工业园区的进一步开发建设，出现了居住配套和商业服务功能不能满足现实需求的情况，严重阻碍区域的开发建设。因此需要对《平阳县商务礼品生产基地控制性详细规划》的局部地块进行修改，明确地块的用地性质和控制指标，以满足进一步开发建设的需求。

《平阳县商务礼品生产基地控制性详细规划》其他地块修改情况：

2018年平阳县万全镇人民政府委托我院对原控规A04地块进行规划修改，特编制平阳县商务礼品生产基地控制性详细规划A04地块修改于2018年通过规划评审，并提交成果。

2018年平阳县万全镇人民政府委托我院对原控规A01地块进行规划修改，特编制平阳县商务礼品生产基地控制性详细规划A01地块修改于2018年9月召开了评审会。

二、修改地块区位与范围 

本次修改地块位于平阳县万全镇。修改地块北临下宋河，南至郑林西路，西至经二路，东至经四路，总用地面积约为。

三、修改地块现状建设情况

1、与平阳县万全镇土地利用总体规划（2006-2020年）（2014调整完善版）衔接，本次调整地块位于城镇用地，符合国土规划要求。

2、从修改地块及周边现状建设情况来看，B01至B06地块均未开发建设。

四、修改内容

（一）地块边界修改

根据实际开发建设需求对原控规地块边界进行修改，将原控规的B01、B02、B03、B04、B05和B06地块合并为B01地块。

（二）用地性质修改

将原控规的B01、B02、B03、B04、B05和B06地块的用地性质由原控规的一类工业用地调整为商住用地。

（三）地块控制指标修改

备注：1、本表格原控规用地性质采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90），修改后用地性质采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 50137-2011）（2012.1.1）。2、原控规地块面积统计时交叉口按尖角计算，修改后地块面积统计时交叉口按切角计算，因此导致前后面积不一致。

　　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县商务礼品生产基地控规修改（B01、B02、B03、B04、B05和B06地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2019年4月24日至2019年6月5日（30个工作日）；联系电话：58112939，联系地址：平阳县昆阳镇平阳大厦1911办公室。