昆阳镇二都村村庄规划(垟教片)草案公示


  

    为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对昆阳镇二都村村庄规划(垟教片)草案向社会公告。如有异议,向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期:2019610日至2019719日(30个工作日);联系电话:58112939;联系地址:平阳县昆阳镇平阳大厦1911办公室。

 

 

昆阳镇二都村村庄规划(垟教片)

一、规划范围

本次规划范围包括两个层次:第一层次为片域范围,总面积约163.94公顷;第二层次为村庄居民点建设控制范围,总面积为28.14公顷。

二、规划期限

本次规划基准年为2017年,规划年限为2018-2025年,近期至2020年,远期展望至2025年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。

三、发展规模

1、人口规模

垟教片规划范围现状人口约1050人,垟教片隶属昆阳镇,人口自然增长率取昆阳镇近几年平均值4‰,根据公式Q=Q0l +K)n

式中 Q——目标年,即2025年总人口数;

Q0——基准年总人口数,即垟教片现状人口,Q0=1050人;

K——规划期内人口的自然增长率(‰),K4‰;

n——规划年限()n8

计算得出目标年村庄人口为1084人,本次规划按照1085人计。

2、用地规模

本次规划范围总面积约28.14公顷,村庄现状建设用地面积8.39公顷,人均建设用地面积为79.9平方米,人均住宅用地面积为62.95平方米;规划村庄建设用地面积为10.66公顷,人均建设用地面积为98.24平方米,人均住宅用地面积为63.41平方米。

四、用地布局

垟教片规划村民住宅用地6.88公顷,占村庄建设用地64.54%;村庄公共服务用地1.98公顷,占村庄建设用地18.57%;村庄产业用地0.38公顷,占村庄建设用地3.56%;村庄基础设施用地1.42公顷,占村庄建设用地13.33%

1、村庄建设用地

1村民住宅用地V1):规划村民住宅用地6.88公顷,村庄布局相对集中。根据村庄实际发展需求,于垟教片基督教的南侧新增两处面积分别为11091365平方米的住宅用地,以及倪氏宗祠东侧一处面积为6377平方米的住宅用地,以满足村民的住房需求,促进村庄集聚发展。

垟教片现状建筑以村改为主,改造时需对违章建筑进行拆除,对周边环境进行统一整治。

2村庄公共服务用地(V2):规划村庄公共服务设施用地包括村民委员会、老人活动中心、文化礼堂、宗教用地和公共场地。规划按现状保留,并结合倪氏宗祠东侧新增住宅用地配建新的村民委员会,面积1.98公顷。

3)村庄产业用地(V3):规划村庄产业用地面积0.38公顷,占建设用地比例为3.56%。村庄产业用地范畴为:村集体用于生产经营的各类建设用地,包括各种盈利性的商业设施、集贸市场、旅游设施机构等及其附属设施、仓储用地。建设项目的报批要符合环保要求。

4村庄基础设施用地(V4):规划村庄基础设施用地面积1.42公顷。

2、非建设用地

1)水域(E1):规划对现状水系进行疏通,形成相互连通的河渠体系,总用地面积0.80公顷。

2)农林用地(E2):规划农林用地面积16.29公顷。

五、基础设施建设规划

本次规划村庄用水由高位蓄水池供给。污水处理方面,村庄已有污水处理设施,基本能满足村内污水处理需求。

村庄规划用电由昆阳变供电。

规划对道路交通方面,沿原有路基对主要通村公路拓宽至6米,以保证通车和消防安全需求,梳理并完善整个村庄道路系统。

环卫设施方面,以70米服务半径设置7处垃圾收集点。