一、项目背景

昆阳镇城东新区位于昆阳镇东北部，属于平阳县中心城区“两轴四片”建设范围。为优化城东新区城市结构和用地功能，加强城市建设规划管理，平阳县住房与城乡规划建设局于2010年11月委托我院结合城市设计理念，编制《平阳县昆阳镇城东新区控制性详细规划》。由于该规划编制范围9.25平方公里，在整体设计过程中虽已尽可能考虑现实情况和工程实施条件，但由于市场经济不确定性，或将导致规划构思与实际建设之间的偏差。因此为增加规划弹性，减少规划频繁调整的诱因，并使得规划更切合实际、更机动的服务于城市建设工作，因此在原《平阳县昆阳镇城东新区控制性详细规划》研究基础上，城东新区指挥部于2019年09月委托我院编制《平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块控制性详细规划》。该项目于2017年05月经平阳县人民政府批复实施（文号：平政发【2017】133号），现已成为KYCD-06地块开发、建设的规划管理依据。目前随着城东新区进一步发展建设，为满足实际建设需求、更科学地组织后续建设工作，满足城东新区整体经济社会的发展要求，需要对KYCD-06控规单元中局部地块进行修改。

二、修改地块位置及范围

 本次修改地块为《平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块控制性详细规划》中的B-23、B-41、B-41-1、B-44-2、B-66-1、B-66-3、B-62、B-63、B-72地块。其中修改地块一含B-23、B-41地块它由经六路、远东路、三号路、一环路围合而成，总共用地面积为91695平方米；其中修改地块二含B-41-1、B-44-2、B-66-1、B-66-3、B-62、B-63、B-72地块，它由三号路、昆宋大道、经四路、环城路围合而成，总共用地面积为105308平方米。

三、修改内容

（一）地块一修改内容

原控规中B23、B41地块为商住用地(R/B)。本次修改结合地块实际开发建设需求，将B23地块用地性质调整为商住用地（R/B）或住宅用地（R21)，将B41地块用地性质调整为商业用地（B1）或商住用地（R/B）。

原控规中规定B23、B41地块采用高层控制性指标，檐口限高为100米。本次修改结合《平阳县城乡规划管理技术规定（土地使用和建筑管理）（修订）》相关要求，重新确定地块控制性指标。

表3-1  修改前后（地块一）经济技术指标对比表

（二）地块二修改内容

  1、本次修改根据实际建设，将原控规B-62地块西侧幼儿园用地调整至东侧，用地面积由10285平方米调整为8999平方米，班级数不变。

  2、为延续原控规“美化城镇生态环境，提升居住环境空间，增加居民休闲场所的目标，于主、次干路相交形成的交叉口处有条件情况下规划街头广场用地，形成遍地开花的街头绿地格局”的开发思路，本次修改结合B-66-1地块实际建设情况，于环城路-经五路交叉口东南角增加350平方米广场用地。

 本次修改结合《平阳县城乡规划管理技术规定（土地使用和建筑管理）（修订）》相关要求，重新确定地块控制性指标。

表3-2  修改前后（地块二）经济技术指标对比表

　　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块控规修改（B-23、B-41、B-41-1、B-44-2、B-66-1、 B-66-3、B-62、B-63、B-72地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局（联系电话：58112939）或平阳县城投公司（联系电话：58105308）提出。公示日期：2019年9月16日至2019年10月31日（30个工作日）；联系地址：平阳县昆阳镇平阳大厦1911办公室或平阳县城投公司。