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为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对万全镇郑一村村庄规划草案向社会公告。如有异议,向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期:2020年11月18日至2020年12月29日(30个工作日);联系电话:58112939(昆阳镇兴良路2号)。 一、规划区位郑一村位于万全镇郑楼社区,其南抵岗下村,西邻张阁村,北至郑二社区,东临瑞安市。郑一村距离万全镇中心城区约4公里。 二、规划范围本次规划范围以郑一村村域范围为规划范围,总面积为73.70公顷。 三、规划期限本次规划基准年为2018年,规划年限为2019-2020年。在上位规划不发生改变,村里没有提出新的规划要求时,规划期限自动延期,直至新的规划启动修编调整。 四、发展规模1、人口规模 郑一村现状人口约845人,隶属万全镇,人口自然增长率取万全镇近几年平均值4‰,根据公式Q=Q0(l +K)n 式中 Q——目标年,即2020年总人口数; Q0——基准年总人口数,即郑一村现状人口,Q0=845人; K——规划期内人口的自然增长率(‰),K取4‰; n——规划年限(年),n取2年; 计算得出目标年村庄人口为852人,本次规划按照855人计。 2、用地规模 本次规划范围总面积约73.70公顷,村庄现状建设用地面积9.47公顷,人均建设用地面积为112.07平方米;规划村庄建设用地面积为9.56公顷,人均建设用地面积为111.81平方米。 五、用地布局郑一村规划村庄建设用地9.56公顷,其中村民住宅用地6.86公顷,占村庄建设用地71.75%;村庄公共服务用地0.58公顷,占村庄建设用地6.07%;村庄产业用地0.25公顷,占村庄建设用地2.62%;村庄基础设施用地1.87公顷,占村庄建设用地19.56%。 表1规划用地汇总表
1、村民住宅用地(V1) 规划村民住宅用地6.86公顷,其中村域范围内旧房居住地块,按实际情况采用就地拆建的方式进行改造。 2、村庄公共服务用地(V2) 郑一村规划保留现有村民中心、宗祠和公共场地,新建文化礼堂,总用地面积0.58公顷。 3、村庄产业用地(V3) 规划村庄产业用地(V3),其用地面积0.25公顷,为现状已建工业用地。村庄产业用地范畴为:村集体用于生产经营的各类建设用地,包括各种盈利性的商业设施、集贸市场、旅游设施机构等,以及附属设施、仓储用地。建设项目的报批要符合环保要求,宜布局手工组装、没有有机废气、粉尘、废水等污染物产生的产业。 4、村庄基础设施用地(V4) 规划村庄基础设施用地面积1.87公顷,占建设用地比例为19.56%。 5、非建设用地(E) (1)水域(E1):规划水域面积16.45公顷。 (2)农林用地(E2):规划农林用地面积47.69公顷。 1、公共服务设施 结合村庄实际需求,合理布置公共服务设施,主要包括村委会、公共场地等。其它非独立用地的公共服务设施可结合村委会或住宅设置。 2、基础设施 本次规划村庄用水来自山上高位蓄水池。污水处理方面,村庄已有一处污水处理设施,基本能满足村内污水排放需求。 村庄规划用电由郑楼变供电。 道路交通方面,府前路从村庄中部而过,通村道路沿有路基拓宽至10米宽度,以保证通车和消防安全需求。 环卫设施方面,规划结合文化礼堂和村民中心设置公共厕所,并设置11处垃圾收集点。 表4.2公共服务与基础设施配置一览表
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