为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对万全镇湖岭村村庄规划草案向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2020年12月24日至2020年2月4日（30个工作日）；联系电话：58112939。

依据《平阳县人民政府关于同意万全镇部分村规模优化调整的批复》（平政发[2019]79号），同意撤销瑶山村、横塘村、湖蛟桥村、林庄村、三都王村，成立湖岭村，新村驻地为原瑶山村办公楼。

一、规划范围

湖岭村村域总面积约355.98公顷，本次规划范围以村域为界。

二、规划期限

本次规划基准年为2018年，规划年限为2019-2020年。在上位规划不发生改变，村里没有提出新的规划要求时，规划期限自动延期，直至新的规划启动修编调整。

三、发展规模

1、人口规模

湖岭村现状人口约3368人，隶属万全镇，人口自然增长率取万全镇近几年平均值4‰，根据公式Q=Q0（l +K)ⁿ

式中 Q——目标年，即2020年总人口数；

     Q0——基准年总人口数，即湖岭村现状人口，Q0=3368人；

     K——规划期内人口的自然增长率（‰），K取4‰；

     n——规划年限(年)，n取2年；

计算得出目标年村庄人口为3395人，本次规划按照3395人计。

2、用地规模

湖岭村规划村庄建设用地面积为50.22公顷，人均建设用地面积为147.92平方米。

四、用地布局

湖岭村规划村庄建设用地50.22公顷，其中村民住宅用地26.57公顷，占村庄建设用地52.91%；村庄公共服务用地3.29公顷，占村庄建设用地6.55%；村庄产业用地2.33公顷，占村庄建设用地4.64%；村庄基础设施用地18.03公顷，占村庄建设用地35.90%。

表1规划用地汇总表

1、村民住宅用地（V1）

规划村民住宅用地26.57公顷，其中村域范围内旧房居住地块，按实际情况采用就地拆建的方式进行改造。

2、村庄公共服务用地（V2）

湖岭村规划保留现有公共设施和宗祠和，总用地面积3.29公顷。

3、村庄产业用地（V3）

规划村庄产业用地（V3），其用地面积2.33公顷，为村庄商业服务业设施用地。

4、村庄基础设施用地（V4）

规划村庄基础设施用地面积18.03公顷，占建设用地比例为35.90%。

5、对外交通与其它国有建设用地（N）

高速公路和铁路从村庄内部穿过，总用地面积19.89公顷。

6、非建设用地（E）

（1）水域（E1）：规划水域面积24.97公顷。

（2）农林用地（E2）：规划农林用地面积260.90公顷。

五、公共服务与基础设施规划

1、公共服务设施

结合村庄实际需求，合理布置公共服务设施，主要包括村委会、公共场地等。其它非独立用地的公共服务设施可结合村委会或住宅设置。

2、基础设施

本次规划村庄用水来自自来水厂。污水处理方面，村庄已有污水处理设施，基本能满足村内污水排放需求。

村庄规划用电由江南变供电。

道路交通方面，万锦公路、规划104国道西过境从村庄中部而过，通村道路沿有路基拓宽至6米宽度，以保证通车和消防安全需求。

环卫设施方面，规划保留现状公共厕所，并设置垃圾收集点。

公共服务与基础设施配置一览表