一、项目背景

随着《温州市城市总体规划（2003-2020年）》于2017年的最新批复，重新划定了温州都市区核心区范围，并把平阳县纳入核心区范围。而依据《平阳县域总体规划纲要（初步思路）》，规划强化了水头县域副中心的地位，并提出“融入温州，全域接轨”策略，对水头镇的发展有了更高的格局要求，其区域地位更加重要，功能也需要进一步提升和增强。

基于上述背景，并结合平阳县水头镇总体规划，为了保证水头镇各项开发建设的有序推进，特编制水头镇江山路南侧地块（沿江片）控制性详细规划。

二、基地概况

本次规划范围位于水头镇中部，北至寺前西路和凤前路，西侧与南侧为鳌江，东至凤林南路，总用地面积为34.31公顷。规划范围内地块地势相对平坦，沿水系分布，景观风貌较好。现状用地以居住用地和农林用地为主，其他用地包括供水用地、行政办公用地和少量工业用地、宗教用地。

三、用地布局

1、居住用地（R）

规划居住用地面积12.09公顷，占规划建设用地比例为40.51%。

（1）二类居住用地（R2）：规划二类居住用地面积11.64公顷，占规划建设用地比例为39.00%；

（2）服务设施用地（R22）：规划服务设施用地面积0.45公顷，占规划建设用地比例为1.51%。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

规划公共管理与公共服务设施用地面积2.98公顷，占规划建设用地比例为9.99%。

（1）行政办公用地（A1）：规划行政办公用地面积0.79公顷，占规划建设用地比例为2.63%，为现状保留水头人民法庭。

（2）中小学用地（A33）：规划中小学用地面积2.2公顷，占规划建设用地比例为7.35%，为新建18班小学。

3、绿地与广场用地（G）

规划绿化与广场用地面积3.83公顷，占规划建设用地比例为12.82%。

（1）公园绿地（G1）：规划公园绿地面积2.27公顷，占规划建设用地比例为7.61%；

（2）公园绿地兼容社会停车场用地（G1/S42）：规划公园绿地兼容社会停车场用地面积1.56公顷，占规划建设用地比例为5.21%。

4、道路与交通设施用地（S）

城市道路用地（S1）：规划城市道路用地面积5.95公顷，占规划建设用地比例为19.92%，包括凤前路、寺前西路、二号路、滨江大道、凤尾南路、凤前路、商贸路、凤林南路。

5、公用设施用地（U）

规划公用设施用地面积5.01公顷，占规划建设用地比例为16.77%。

（1）供水用地（U11）：规划供水用地2.74公顷，占规划建设用地比例为9.19%，为水头镇自来水厂；

（2）防洪用地（U32）：规划防洪用地2.26公顷，占规划建设用地比例为7.58%，为中后闸泵。

6、水域（E1）

本规划范围内水域面积为4.46公顷。

                                                             附表一：用地统计表

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对水头镇江山路南侧地块（沿江片）控规（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2020年7月7日至2020年8月17日（30个工作日）；联系电话：58112939；联系地址：平阳县昆阳镇原县审批服务中心中介大楼301办公室。