一、项目背景

2012年以来平阳县各乡镇正逐步完善控规全覆盖工作，实现对城镇空间资源的有效建设与管理，指导地块开发建设。为深化落实平阳县水头镇总体规划，更好地协调各专业、各部门的需求，保证水头镇各项开发建设的有序推进，特编制水头镇北港新城小南岛地块控制性详细规划。

二、基地概况

本次规划范围位于水头镇中部，北至滨江大道及鳌江老河段，南侧至鳌江，东至鳌江老河段，西至凤林南路，总用地面积为47.83公顷。规划范围内地块地势相对平坦，沿水系分布，景观风貌较好。现状用地以村庄和农林用地为主。

三、用地布局

1、居住用地（R）

规划居住用地面积17.57公顷，占规划建设用地比例为49.56%。

（1）二类居住用地（R2）：规划二类居住用地面积4.64公顷，占规划建设用地比例为13.07%；

（2）商住用地（RB）：规划商住用地面积12.32公顷，占规划建设用地比例为34.74%；

（3）服务设施用地（R22）：规划服务设施用地面积0.62公顷，占规划建设用地比例为1.75%。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

规划公共管理与公共服务设施用地面积0.95公顷，占规划建设用地比例为2.68%。

（1）体育用地（A4）：规划体育用地面积0.95公顷，占规划建设用地比例为2.68%，为规划游泳馆。

3、绿地与广场用地（G）

规划绿化与广场用地面积10.66公顷，占规划建设用地比例为30.05%。

（1）公园绿地（G1）：规划公园绿地面积10.12公顷，占规划建设用地比例为28.53%；

（2）公园绿地兼容社会停车场用地（G1/S42）：规划公园绿地兼容社会停车场用地面积0.54公顷，占规划建设用地比例为1.52%。

4、道路与交通设施用地（S）

城市道路用地（S1）：规划城市道路用地面积5.12公顷，占规划建设用地比例为14.43%，包括滨江大道、龙江南路、站西路、凤林南路。

5、公用设施用地（U）

规划公用设施用地面积1.16公顷，占规划建设用地比例为3.27%。

（1）防洪用地（U32）：规划防洪用地1.16公顷，占规划建设用地比例为3.27%，为上小南闸泵及防洪堤。

6、水域（E1）

本规划范围内水域面积为12.37公顷。

    为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县水头镇北港新城小南岛地块控规（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2020年7月7日至2020年8月17日（30个工作日）；联系电话：58112939；联系地址：平阳县昆阳镇原县审批服务中心中介大楼301办公室。