一、编制目的

为加强平阳县鳌江镇城镇建设规划管理，合理指导地块发展与建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》，特编制本规划。

二、适用范围

本规划适用于本次规划范围内的各项建设工程。本次规划范围由104国道、新河北路、环城路及横家垟河围合而成，规划总用地面积为15.11公顷。

三、规划规模

1、用地规模：规划用地面积为15.11公顷。

2、人口规模：经测算，本区块可容纳人口约为4200人。

四、用地布局

1、居住用地（R）

规划范围内居住用地（含商住用地）面积为7.82公顷，占总建设用地面积的55.90％，人均居住用地面积18.62平方米。

（1）二类居住用地（R2）：规划二类居住用地面积为1.03公顷。

（2）商住用地（R/B）：规划商住混合用地面积为6.79公顷。结合实际已建项目情况，规划建议沿街新建建筑底层可作为商业用房，但具体商业项目必须征得利害关系人的同意，并报有关部门批准。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

规划范围内公共管理与公共服务设施用地（A）面积为0.72公顷，占总建设用地面积的5.14％。主要为行政办公用地（A1），用于安排现状平阳县烟草局。

3、商业服务业设施用地（B）

规划范围内商业服务业设施用地（B）面积为0.92公顷，占总建设用地面积的6.58％。主要为商业用地（B1），用于安排“退二进三”企业以及旅馆、餐饮、等服务设施。

4、道路与交通设施用地（S）

规划范围内道路与交通设施用地（S）面积为4.45公顷，占总建设用地面积的31.81％。主要为城市道路用地(S1)。

5、绿地与广场用地（G）

规划范围内绿地与广场用地（G）面积为0.08公顷，占总建设用地面积的0.57％。主要为公园绿地（G1）。

7、非建设用地（E）

规划范围内非建设用地（E）面积为1.12公顷，占总用地面积的7.41%。主要为现状水域（E1）。

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县鳌江镇城西管理单元下河地块控规（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2020年7月8日至2020年8月18日（30个工作日）；联系电话：58112939；联系地址：平阳县昆阳镇原县审批服务中心中介大楼301办公室。