为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对鳌江镇珍岙村村庄规划草案向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2020年9月28日至2020年11月13日（30个工作日）；联系电话：58112939（昆阳镇兴良路2号）。

一、规划区位

珍岙村位于鳌江镇西塘社区，其北面为民丰村，西至三永村，东面为蒙垟村，南邻新明村。珍岙村距离鳌江镇中心城区约5公里。大丰南路从村庄南部穿过，是村民对外交通的主要道路，甬台温高速从村庄东南侧穿过。

二、规划范围

珍岙村村域总面积约210.26公顷，本次规划范围主要为村庄居民点建设控制范围，总面积为34.87公顷。

三、规划期限

本次规划基准年为2018年，规划年限为2019-2020年。在上位规划不发生改变，村里没有提出新的规划要求时，规划期限自动延期，直至新的规划启动修编调整。

四、发展规模

1、人口规模

珍岙村现状人口约1547人，隶属鳌江镇，人口自然增长率取鳌江镇近几年平均值2.4‰，根据公式Q=Q0（l +K)ⁿ

式中 Q——目标年，即2020年总人口数；

     Q0——基准年总人口数，即珍岙村现状人口，Q0=1547人；

     K——规划期内人口的自然增长率（‰），K取2.4‰；

     n——规划年限(年)，n取2年；

计算得出目标年村庄人口为1554人，本次规划按照1555人计。

2、用地规模

本次规划范围总面积约34.87公顷，村庄现状建设用地面积11.38公顷，人均建设用地面积为73.56平方米；规划村庄建设用地面积为11.99，人均建设用地面积为77.11平方米。

五、用地布局

珍岙村规划村民住宅用地7.14公顷，占村庄建设用地59.55%；村庄公共服务用地0.53公顷，占村庄建设用地4.42%；村庄产业用地1.16公顷，占村庄建设用地9.67%；村庄基础设施用地2.16公顷，占村庄建设用地18.01%。

表1规划用地汇总表

1、村民住宅用地（V1）

规划村庄住宅用地7.14公顷，其中村域范围内旧房居住地块，按实际情况采用就地拆件的方式进行改造。

2、村庄公共服务用地（V2）

珍岙村规划村庄公共服务用地为村民中心、老人协会、宗教及公共场地。规划保留村民中心、老人协会、宗教和公共场地。

3、村庄产业用地（V3）

规划村庄产业用地面积1.16公顷，占建设用地比例为9.67%。村庄产业用地范畴为：村集体用于生产经营的各类建设用地，包括各种盈利性的商业设施、集贸市场、旅游设施机构等，以及附属设施、仓储用地。建设项目的报批要符合环保要求，宜布局手工组装、没有有机废气、粉尘、废水等污染物产生的产业。

4、村庄基础设施用地（V4）

规划村庄基础设施用地面积2.16公顷，占建设用地比例为18.01%。

5、非建设用地（E）

（1）水域（E1）：规划水域面积2.41公顷；

（2）农林用地（E2）：规划农林用地面积20.47公顷。

六、公共服务与基础设施规划

1、公共服务设施

结合村庄实际需求，合理布置公共服务设施，主要包括村委会和文化中心等。其它非独立用地的公共服务设施可结合村委会或住宅设置。

2、基础设施

本次规划村庄用水来自山上高位蓄水池。污水处理方面，村庄已有污水处理设施，基本能满足村内污水排放需求。

村庄规划用电由垂杨变供电。

道路交通方面，规划沿原有路基对大丰南路拓宽至5米宽度，以保证通车和消费安全需求。

环卫设施方面，规划结合村民中心设置公共厕所，并设置垃圾收集点。

表2公共服务与基础设施配置一览表