为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对山门镇大岙村村庄规划修改草案向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2020年9月28日至2020年11月13日（30个工作日）；联系电话：58112939（昆阳镇兴良路2号）。

一、项目概况

（一）项目背景

《平阳县山门镇大岙村村庄规划》于2018年04月通过规划评审，并于2018年11月提交规划成果。但随着村庄建设的深入实施，以及目前规划编制采用的地形坐标由原来的“平阳独立坐标”转为“2000国家大地坐标系”，原规划确定的用地性质和用地规模与实际情况有所偏差。因此，山门镇于2020年07月委托我院对原《平阳县山门镇大岙村村庄规划》规划成果进行修改。

（二）地块位置

本次规划修改内容包括规划范围、用地红线、用地性质和道路的修改，修改内容分布如下图所示。

二、申请修改的依据及必要性、可行性

（一）修改依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2015.04.24）

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2004.08.28）

（3）《中华人民共和国环境保护法》（2015.01.01）

（4）《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院第116号令）

（5）《浙江省村庄规划编制导则》                                                                                                    （6）（6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

（7）《农村防火规范》（GB50039-2010）

（8）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

（9）《浙江省城乡规划条例》（2010.10.01）

（10）《平阳县域总体规划（2006-2020）》

（11）《平阳县山门镇土地利用总体规划（2006-2020年）》2014调整完善版

（12）《平阳县城乡规划管理技术规定（修订）》

（13） 其他相关技术规范

（二）修改的必要性

本次规划修改结合村庄实际建设需求，主要包括村民建房、公共文化设施两方面，对原规划的规划范围、用地红线和用地性质进行调整。

（三）修改的可行性

1、交通可行性

本次规划修改结合“2000国家大地坐标系”地形以及用地布局，对周边相关道路进行调整，优化村庄路网结构。本次规划修改在交通上具有可行性。

2、地块开发可行性

本次规划修改地块现状用地未进行开发建设，及时对地块的用地红线和用地性质进行优化调整，有利于项目落地，提高土地使用价值。本次规划修改在地块开发上具有可行性。

3、 土地利用可行性

    本次规划修改的地块主要为建设用地，部分地块为一般农田和林地，可规划利用。

三、申请修改方案及说明

（一）坐标系转换

本次规划由原来的“平阳独立坐标”转为“2000国家大地坐标系”，结合“2000国家大地坐标系”地形对村庄现状建筑、道路进行完善，并对规划范围进行调整。

（二）村民住宅用地修改

本次修改地块一结合村民建房需求，对原规划的用地规模进行调整。      

本次修改地块二结合村民建房需求，对原规划的居住用地界线进行调整。

    本次修改地块三结合村民建房需求，新增一处村庄住宅用地。

（三）村庄公共服务用地修改

本次修改地块五结合村庄实际需求，将原规划的村庄住宅用地改为村庄公共服务设施用地。

（四）地块指标控制修改

四、修改结论

经过上述分析，《平阳县山门镇大岙村村庄规划修改》的地块用地修改符合实际建设需求，同时符合相关规划要求，建议进行上述修改。