一、项目背景

　　昆阳镇城东新区位于昆阳镇东北部，属于平阳县中心城区“两轴四片”建设范围。为优化城东新区城市结构和用地功能，加强城市建设规划管理，平阳县住房与城乡规划建设局于2010年11月委托我院结合城市设计理念，编制《平阳县昆阳镇城东新区控制性详细规划》。由于该规划编制范围9.25平方公里，在整体设计过程中虽已尽可能考虑现实情况和工程实施条件，但由于市场经济不确定性，或将导致规划构思与实际建设之间的偏差。因此为增加规划弹性，减少规划频繁调整的诱因，并使得规划更切合实际、更机动的服务于城市建设工作，因此在原《平阳县昆阳镇城东新区控制性详细规划》研究基础上，城东新区指挥部于2017年03月委托我院编制《平阳县昆阳镇城东KYCD-13地块控制性详细规划》（以下简称“原控规”）。该项目于2017年09月经平阳县人民政府批复实施（文号：平政发【2017】212号），现已成为KYCD-13地块开发、建设的规划管理依据。目前随着城东新区进一步发展建设，为满足实际建设需求，更科学地组织后续建设工作，满足城东新区整体经济社会的发展要求，需要对KYCD-13控规单元中局部地块进行修改。

　　二、 修改地块位置及规划范围

本次修改地块为《平阳县昆阳镇城东KYCD-13地块控制性详细规划》中的D18-1、D18-2、D18-3、D18-4、D19-1、D19-2地块。规划范围由横阳路、经六路、万联路围合而成，总用地面积为11.02公顷。

三、修改内容

（一）    用地性质修改

原控规中D18-1、D18-4地块为商住用地(R/B)，两地块中间设置一条12米支路二号路，作为地块出入口通道。本次修改为提高中轴线广场连续性，避免机动车交通对中轴线广场的干扰，将二号路（中轴线广场以西路段）取消，合并D18-1、D18-4地块，用地性质调整为商住用地（B/R），且规定商业建筑面积占总计容建筑面积不应小于35%，临近中轴线广场沿线商业建筑限高为80米，且居住建筑限高为80米。为满足行人进出中心绿轴广场，规划于该地块中部预留一条7米宽人行通道空间。

（二）    控制性指标修改

原控规中规定D18-1、D18-41地块采用高层控制性指标，檐口限高为60米。本次修改结合《平阳县城乡规划管理技术规定（土地使用和建筑管理）（修订）》及实际建设需求，重新确定地块控制性指标。

表5-1  修改前后（地块）控制性指标对比表

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对昆阳镇城东KYCD-13地块控规修改（D18-1、D18-2、D18-3、D18-4、D19-1、D19-2地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2020年9月9日至2020年10月26日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号自然资源大楼301办公室。