腾蛟镇金田地块控规修改（A-10、B-01等35个地块）（草案）公示

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索引号	001008003008022/2021-82202	主题分类	其他
组配分类	空间规划	发布机构	平阳县自然资源和规划局
生成日期	2021-03-19	公开方式	主动公开

发布日期：2021-03-19 浏览次数：来源：平阳县自然资源和规划局字体：[ 大中小 ]

　　一、修改背景

　　为更好地确定腾蛟镇230省道西侧土地使用的功能结构，引导地块开发，整合土地资源，控制基本建设，落实总体规划的基本原则，并指导下一步的修建性详细规划和工程设计，平阳县腾蛟镇人民政府于2016年委托我院编制《平阳县腾蛟镇金田地块控制性详细规划》。随着城镇建设的开发推进，部分地块的建设规模、现实条件已发生改变，为更科学地组织后续建设工作，满足整体经济社会发展需要，有必要对原控规进行修改。

目前，腾蛟镇国土空间总体规划编制工作已启动，为更好地衔接腾蛟镇国土空间规划，适应新的城镇空间发展格局，需要对金田地块进行修改。

二、修改地块区位与范围

本次修改地块为《平阳县腾蛟镇金田地块控制性详细规划》中A-10—A-11、B-01—B-04、C-01—C-29等35个地块。修改范围北至三号路，南至金湾寨公园，东至230省道，总用地面积为16.75公顷。

三、修改地块基本情况说明

1、土地利用总体规划衔接

依据《平阳县腾蛟镇土地利用总体规划》（2014年调整完善版），范围内用地性质主要为“新增城镇用地”、“城镇用地”、“农村居民点用地”，还包括部分“示范区基本农田”与“一般农田”。本次规划将在符合建设要求的范围内进行开发建设。

2、现状开发情况

本次规划修改范围内主要为农村居民点，东北侧为空地，尚未开发建设。另外还有金垟宫、林氏宗祠、园林殿三处宗教用地。

3、腾蛟镇国土空间规划衔接

　　目前，腾蛟镇国土空间规划编制工作已启动，为适应新的城镇空间发展格局，有必要与腾蛟镇总体规划进行衔接。

　　四、修改内容

（一）道路网修改

1、修改地块沿用腾蛟镇国土空间规划方案的道路网结构，取消六号路，调整七号路局部线位，取消其与原五七省道复线连接段，使之与防洪通道相连接。

2、依据防洪通道腾蛟段建成后道路线位测绘图，确定防洪通道的线路位置。

3、结合金田地块现状，本次修改将山边路进行调整，扩宽至7米，直接连接至防洪通道。

（二）水域修改

原规划中沟渠结合防洪通道建设与周边地块进行改造。

（三）地块整合与地块编号修改

依据最新腾蛟镇国土空间规划范围重新确定金田片B区地块用地界线及地块编号，增加B-05地块，其余地块用地界线略有调整，地块编号保持不变。

依据防洪通道线位重新确定C区地块用地界线及地块编号。将原规划中C-02-02、C-05—C-13地块整合为C-05地块；将C-14—C-16、C-18、C-20、C-21整合为C-18地块；将C-23地块沿修改后山边路与230省道交叉口分割成2个地块，交叉口北侧为修改后C-23地块，交叉口南侧与原C-26地块整合成C-26地块；将C-24、C-25局部地块调整为C-24地块；将C-27、C-28、C-25局部地块整合为C-27地块。各地块用地界线根据地块修改后重新确定。

A区地块编号保持不变。

（四）用地性质修改

1、将原规划中C-02-02地块由医院用地（A51）调整为二类居住用地（R2）。

2、将原规划中C-04公园绿地（G1）局部地块、C-05社会停车场用地（S42）、C-10、C-11公园绿地（G1）、C-09-02、C-12行政办公用地（A1）整合，并调整为二类居住用地（R2）。

3、将原规划中C-24广场用地（G3）调整为二类居住用地（R2）。

4、将原规划中C-29公园绿地（G1）调整为二类居住用地（R2）。

（五）地块指标修改

因地块用地性质、用地界线的修改，其相应的技术经济指标也有所改变，具体指标如下：

修改前地块指标
地块编号	用地面积（㎡）	用地性质	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（ｍ）	备注
A-10	14193	R21	1.0-2.2	≤30	≥30	24
A-11	970	G2	——	——	——	——	垃圾收集点
B-01	2148	S42	——	——	——	——	停车场
B-02	2367	A9	按现状				吴氏宗祠
B-03	18817	R21	1.0-2.2	≤40	≥20	24	旧村改造
B-04	4644	R22	0.5-1.0	≤30	≥30	16	幼儿园
C-01	1858	G2	——	——	——	——	垃圾收集点
C-02-01	4278	A51	1.3-2.5	≤35	≥30	24	卫生院
C-02-02	4944	R21	1.0-2.2	≤40	≥20	24	旧村改造
C-03	1816	A9	按现状				园林殿
C-04	9700	G1	0.1	≤10	≥90	6
C-05	1279	S42	——	——	——	——	停车场
C-06	938	R21	按现状
C-07	3199	R21	1.0-3.0	≤50	——	24
C-08	260	G2	——	——	——	——
C-09-1	3670	R21	1.0-2.2	≤35	≥30	24
C-09-2	5003	A1	1.0-2.5	≤40	≥25	24	派出所
C-10	309	G1	——	——	——	——
C-11	324	G1	——	——	——	——	垃圾收集点
C-12	993	A1	1.5-2.5	≤50	≥10	24	居委会
C-13	4472	R21	1.0-2.2	≤40	≥20	24	旧村改造
C-14	335	G1	——	——	——	——
C-15	101	G1	——	——	——	——
C-16	830	G1	——	——	——	——
C-17	893	A9	按现状				林氏宗祠
C-18	2296	G1	——	——	——	——
C-19	1078	A9	按现状				金垟宫
C-20	1306	G1	——	——	——	——
C-21	2716	G1	——	——	——	——
C-22	5026	R21	1.0-2.2	≤40	≥20	24	旧村改造
C-23	4362	G2	——	——	——	——	开闭所
C-24	5152	G3	——	——	——	——	公共厕所垃圾收集点
C-25	9259	R21	1.0-3.0	≤40	≥20	36	旧村改造
C-26	1133	G2	——	——	——	——
C-27	6033	R21	1.0-2.2	≤40	≥20	24	旧村改造
C-28	678	G1	——	——	——	——
C-29	1441	G1	——	——	——	——
修改后地块指标
地块编号	用地面积（㎡）	用地性质	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（ｍ）	备注
A-10	14046	R2	≤3.0	≤50	≥20	27
A-11	880	G2	——	——	——	——	垃圾收集点
B-01	4374	S42	——	——	——	——	停车场
B-02	2431	A9	——	——	——	——	吴氏宗祠
B-03	21402	R2	≤2.0	≤32	≥30	27
B-04	4832	R22	≤1.2	≤35	≥30	24	幼儿园
B-05	4910	R2	≤2.0	≤32	≥30	27
C-01	2028	G2	——	——	——	——	垃圾收集点
C-02-01	4278	R2	≤3.0	≤50	≥10	27
C-03	1637	A9	——	——	——	——	园林殿
C-04	11301	G1	——	——	——	——
C-05	18951	R2	≤2.2	≤35	≥30	27
C-17	1649	A9	——	——	——	——	林氏宗祠
C-18	8237	G1	——	——	——	——
C-19	853	A9	——	——	——	——	金垟宫
C-22	6134	R2	≤2.2	≤35	≥30	27
C-23	1152	G2	——	——	——	——
C-24	14590	R2	≤3.0	≤50	≥20	27
C-26	4201	G2	——	——	——	——
C-27	6537	R2	≤3.0	≤50	≥20	27
C-29	966	R2	≤2.5	≤40	≥10	27

　　五、修改可行性分析

（一）从控规修改程序角度分析可行

本次修改仅根据实际建设情况对局部地块原控规规定进行动态维护，未涉及总体规划强制性内容，在控规层面可做相关修改，符合《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条关于控规修改的规定，在法律上具有修改的可行性。

（二）从用地性质修改角度分析可行

1、原规划中C-02-02医院用地、C-09-02、C-12行政办公用地已在新一轮腾蛟镇国土空间规划中确定用地，本次规划修改不会对整体公共服务体系造成影响。

2、将原规划中2处停车场整合为1处，面积由原来的3427平方米增加至4374平方米，数量减少，但面积略有增加。

3、将原规划C-24广场用地调整为居住用地，是结合当前金田地块片区的建设实情，充分论证取消公共广场用地的必要性，避免造成用地闲置，提高土地的使用效率。

（三）从地块重新分割角度分析可行

本次修改结合现实道路实际建设，对原控规地块进行重新分割与整合，避免单个地块规模过小，有利于提升集聚效益。

（四）从道路网修改角度分析可行

本次规划修改的七号路为规划未建道路，留有调整余地。防洪通道为实际建设中道路，符合现状。山边路拓宽至7米，有利于满足通车及消防安全需求。

（五）从绿地平衡角度分析可行

原规划中修改范围内绿地面积为30519平方米，修改后绿地面积为27798平方米，减少了2721平方米。本次绿地面积修改可在新一轮腾蛟镇国土空间规划中进行平衡。

（六）从水域修改角度可行

本次修改将原规划中的沟渠结合防洪通道建设与周边地块进行改造，不会对金田地块内河道总体结构及走向产生不良影响。

（七）从技术标准角度分析可行

本次规划严格按照相关规划指标修改，修改后控制指标符合《平阳县城乡规划管理技术规定（修订）》的规定，从技术标准的角度修改可行。

　　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县腾蛟镇金田地块控规修改（A-10、B-01等35个地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2021年3月19日至2021年4月29日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。