一、修改背景

为了更好地指导鳌江镇平河片蓝田地块的开发建设，优化蓝田地块的新城市面貌，提升片区的整体辐射能力，鳌江镇人民政府委托我院对鳌江镇平河片蓝田地块进行规划编制，于2015年通过规划评审并提交规划成果, 现为鳌江镇平河片蓝田地块各项工程建设的规划管理依据。

2018年01月, 平阳县鳌江镇人民政府委托我院对原规划B-04、B-05、B-06、B-07、B-08、B-09、B-10、B-12地块进行规划修改，特编制《平阳县鳌江镇平河片蓝田地块控制性详细规划修改（B-04、B-05、B-06、B-07、B-08、B-09、B-10、B-12地块）》，于2018年04月通过规划评审报批。

随着鳌江镇平河片蓝田地块的开发推进，原控规中B-12地块的用地性质和经济技术指标已不符合当前的发展需求，需要结合实际项目开发，从城镇整体发展的角度，对原控规中地块的用地性质和经济技术指标等内容进行修改。因此，2020年11月鳌江镇人民政府委托我院对鳌江镇平河片蓝田地块中的B-12地块进行修改。

二、修改地块区位与范围

本次规划修改范围为平河片蓝田地块B-12地块，北至曙东路，西南至沿河绿地，东临新蓝北苑小区，用地面积约为0.79公顷。

三、修改内容

 1、用地性质修改

原控规中的B-12地块为文化设施用地（A2），本次修改方案中将B-12地块调整为商业服务业综合用地（B2）。

2、经济技术指标修改

本次规划对B-12地块的各项控制指标修改为“容积率≤5.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高60米”。

表1  修改前后用地指标对比表

　　四、修改可行性分析

　　从控规修改程序角度分析，本次修改内容仅为地块用地标准调整，未涉到总体规划强制性内容，在控规层面即可做相关修改，符合《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条关于控规修改的规定，在法律上具有修改的可行性。

从对周边交通影响角度分析，本次修改未涉及道路调整，不会对周边交通产生不利的影响，可满足用地功能的正常运行。

从技术经济指标角度分析，本次规划修改B-12地块的经济技术指标，提高地块的经济价值和利用率，调整后的指标均符合《平阳县城乡规划管理技术规定（修订）》的规定。

　　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县鳌江镇平河片蓝田地块控规修改（B-12地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2021年3月25日至2021年5月8日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。