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一、项目背景 依据现行城乡规划法律法规、县域总体规划及相关上位规划的要求,为优化本区空间布局与道路网系统,落实城中村改造项目,促进本区经济、社会、环境协调发展,制定《平阳县万全镇郑楼老城区控制性详细规划修编》,以下简称本控规。 二、使用范围 本控规适用范围北至温州绕城高速,东至夹底学河,南至郑宋河,西临万鳌公路、兴隆路、古家大河,总用地面积255.26公顷。规划范围内开展的开发建设活动,应遵守本控规的各项规定,并应同时遵守现行有关法律、法规和技术规范的规定。 三、功能定位 郑楼——宋桥组合城镇中以商务礼品为主导,人居和公共服务为支撑的生态型综合片区。 四、用地规模 本区总用地面积255.26公顷,其中城市建设用地面积215.06公顷,水域等非城市建设用地面积40.10公顷。 五、人口规模 本区规划居住用地面积88.47公顷,规划总人口为4.1万人。 六、土地利用规划 (一)居住用地:规划居住用地88.47公顷,占城市建设用地比例41.14%。其中,二类居住用地74.81公顷,商住混合用地13.66公顷。 (二)公共管理与公共服务用地:规划公共管理与公共服务用地12.19公顷,占城市建设用地比例5.67%。其中,行政办公用地2.15公顷,中小学用地6.05公顷,医疗卫生用地0.79公顷,社会福利设施用地0.31公顷,文物古迹用地1.78公顷,宗教设施用地1.11公顷。 (三)商业服务业设施用地:规划商业服务业设施用地9.59公顷,占城市建设用地比例4.46%。其中,商业服务业综合用地9.40公顷,娱乐康体用地0.19公顷。 (四)工业用地:规划工业用地34.84公顷,占城市建设用地比例16.20%。其中,二类工业用地34.84公顷。 (五)物流仓储用地:规划物流仓储用地1.56公顷,占城市建设用地比例0.73%。其中,一类物流仓储用地1.56公顷。 (六)道路与交通设施用地:规划道路与交通设施用地42.85公顷,占城市建设用地比例19.92%。其中,城市道路用地41.04公顷,公共交通场站用地0.19公顷,社会停车场用地1.62公顷。 (七)公用设施用地:规划公用设施用地1.56公顷,占城市建设用地比例0.73%。其中,供应设施用地1.04公顷,环境设施用地0.13公顷,安全设施用地0.39公顷。 (八)绿地与广场用地:规划绿地与广场用地24.00公顷,占城市建设用地比例11.16%。其中,公园绿地17.28公顷,防护绿地6.68公顷,广场用地0.04公顷。 附表一:现状用地统计表
附表二:规划用地汇总表
为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对平阳县万全镇郑楼老城区控规修编(草案)向社会公告。如有异议,向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期:2021年4月14日至2021年5月25日(30个工作日);联系电话:58191237;联系地址:平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。
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