一、项目背景

2020年，万全镇政府委托我院对万全镇104国道西侧下宋地块进行前期研究与规划布局，确定规划目标及功能定位，并编制《平阳县万全镇104国道西侧下宋地块控制性详细规划》，以下简称本规划。

二、使用范围

本规划适用于平阳县万全镇104国道西侧下宋地块。规划范围北至下宋河，东至104国道，南至郑宋河，西临金孙河。（详见用地规划图）

三、与有关规划的衔接

1、本规划的规划布局总体框架基本遵循《平阳县域总体规划》（2006—2020）以及《平阳县万全镇城镇总体规划（2017-2035）》的用地布局方案，局部地块用地功能、用地划分根据实际情况作适当的调整。

2、市政公用设施参照各专项规划，考虑在城市区域内统一配置。

四、用地规模

总用地面积30.25公顷，其中城市建设用地面积27.26公顷，水域面积2.99公顷。

五、人口规模

经测算，规划地块可容纳人口约为3040人。

六、土地利用规划

（1）居住用地（R）：

规划居住用地5.72公顷，占城市建设用地的20.98％。

 二类居住用地（R2）：规划二类居住用地面积为5.72公顷。

（2）工业用地(M)

规划二类工业用地面积为13.32公顷，占城市建设用地的48.86％。

（3）道路与交通设施用地(S)

规划道路与交通设施用地面积5.56公顷，占建设用地的20.40％。

城市道路用地（S1）：规划城市道路用地面积5.56公顷。

（4）绿地与广场用地(G)

规划绿地与广场用地面积2.11公顷，占建设用地的7.74%。

公园绿地（G1）：规划公园绿地用地面积1.73公顷。

防护绿地（G2）：规划防护绿地用地面积0.38公顷。

（5）公用设施用地（U）

供电用地：规划供电用地面积0.55公顷。

（6）水域

区域内水域面积为2.99公顷。

附件一：用地汇总表

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县万全镇104国道西侧下宋地块控规（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2021年4月14日至2021年5月25日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。