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索引号 001008003008022/2021-82211 主题分类 其他
组配分类 空间规划 发布机构 平阳县自然资源和规划局
生成日期 2021-04-14 公开方式 主动公开

温州万全轻工园区家具园(一期)控规修改(A07、A12、B12等地块)(草案)公示

  一、项目背景

《平阳县万全轻工园区家具园(一期)控制性详细规划》(以下简称“原规划”)于2012年完成报批,批复文号为平政发[2012]136号。

2016年平阳县万全镇人民政府委托我院对原规划A11-2、B22-1、C26、C27地块进行规划修改,特编制《万全轻工生产基地家具园控制性详细规划修改(A11-2、B22-1、C26、C27地块),于2016年通过规划评审,并提交成果。

2017年平阳县万全镇人民政府委托我院对原规划A13地块进行规划修改,特编制《万全轻工生产基地家具园控制性详细规划修改(A13地块),于2017年通过规划评审,并提交成果。

2018平阳县万全镇人民政府委托我院对原规划D01、D02地块进行规划修改,特编制《万全轻工生产基地家具园控制性详细规划修改D01、D02地块),于2018年9月通过规划评审,并提交成果。

随着温州万全轻工园区家具园(一期)地块的开发推进,原控规中部分地块的用地性质已不符合当前的发展需求,需要结合实际项目进行开发。从城镇整体发展的角度,需对原控规中部分地块的用地性质和用地指标进行修改。因此,2020年10月万全镇人民政府委托我院对温州万全轻工园区家具园(一期)地块A07、A12、B12等地块进行修改。

  二、修改地块区位与范围

本次修改地块为《温州万全轻工园区家具园(一期)控制性详细规划中的A07、A12、B12等地块。规划修改地块一位于104国道和万达路交叉口东北侧,规划修改地块二位于兴阳路两侧,总用地面积为39.82公顷

三、修改内容

1用地性质修改

本次规划为了落实城中村改造项目,并对村民进行安置,将原控规中A12、B12、B19-1、B19-3、C19-1、C23-1、C23-2等地块调整为二类居住用地(R2其中,原控规中A12地块由商业设施用地(B1)调整为二类居住用地(R2),B19-1、B19-3、C23-1、C23-2地块和B12部分地块由商住混合用地(R/B)调整为二类居住用地(R2),C19-1地块由二类工业用地M2调整为二类居住用地(R2)。

本次规划为了促进家具园区产业发展,将原控规中A07地块和B12部分地块调整为二类工业用地M2其中,原控规中A07地块由商业设施用地(B1)调整为二类工业用地M2),B12部分地块由商住混合用地(R/B)调整为二类工业用地M2)。

 本次规划为了发展商业设施,引进五星级酒店,将原控规中C25地块用地面积进行扩增。

2、用地指标修改

原控规地块的用地性质进行调整后,其地块相应的用地指标也进行修改,具体指标如下。

修改前后用地指标对比图


地块

编号

用地

代码

用地

性质

用地面积

m2

容积率

建筑密度

%

绿地率

%

限高

A07

B1

商业设施用地

10727

3.0

42

30

60

A12

B1

商业设施用地

51111

3.0

42

20

60

B12

R/B

商住混合用地

45564

3.0

35

30

60

B19-1

R/B

商住混合用地

22112

3.0

35

30

60

B19-2

R/B

商住混合用地

16921

3.0

35

30

60

B19-3

R/B

商住混合用地

17042

3.0

35

30

60

C19-1

M2

二类工业用地

9669

2.4

50

10-20

24

C23-1

R/B

商住混合用地

74622

3.0

35

30

60

C23-2

R/B

商住混合用地

9574

3.0

35

30

60

C25

B1

商业设施用地

28706

3.0

42

30

60

A07

M2

二类工业用地

10880

3.0

55

10-20

24

A12

R2

二类居住用地

51385

2.8

30

30

80

B12-1

M2

二类工业用地

32940

3.0

55

10-20

24

B12-2

R2

二类居住用地

9117

2.8

30

30

80

B12-3

G1

公园绿地

1092

——

——

80

——

B12-4

G1

公园绿地

1428

——

——

80

——

B19-1

R2

二类居住用地

39524

2.8

30

30

80

B19-2

R/B

商住混合用地

15333

3.0

35

30

60

B19-3

G1

公园绿地

1588

——

——

80

——

C19-1

R2

二类居住用地

8207

2.8

30

30

80

C19-3

G1

公园绿地

1471

——

——

80

——

C23-1

R2

二类居住用地

77032

2.8

30

30

80

C23-2

R2

二类居住用地

8871

2.8

30

30

80

C23-3

G1

公园绿地

2647

——

——

80

——

C25

B1

商业设施用地

14462

2.0

50

20

60

C25-3

G1

公园绿地

3002

——

——

80

——

四、修改必要性分析

为了满足万全镇城中村改造和村民安置,促进家具园产业发展,提升商业设施配套,有必要对A07、A12、B12等红线和控制指标进行调整。

为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对温州万全轻工园区家具园(一期)控规修改(A07、A12、B12等地块)(草案)向社会公告。如有异议,向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期:2021年4月14日至2021年5月25日(30个工作日);联系电话:58191237;联系地址:平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。