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一、项目背景 《平阳县万全轻工园区家具园(一期)控制性详细规划》(以下简称“原规划”)于2012年完成报批,批复文号为平政发[2012]136号。 2016年平阳县万全镇人民政府委托我院对原规划A11-2、B22-1、C26、C27地块进行规划修改,特编制《万全轻工生产基地家具园控制性详细规划修改》(A11-2、B22-1、C26、C27地块),于2016年通过规划评审,并提交成果。 2017年平阳县万全镇人民政府委托我院对原规划A13地块进行规划修改,特编制《万全轻工生产基地家具园控制性详细规划修改》(A13地块),于2017年通过规划评审,并提交成果。 2018年平阳县万全镇人民政府委托我院对原规划D01、D02地块进行规划修改,特编制《万全轻工生产基地家具园控制性详细规划修改》(D01、D02地块),于2018年9月通过规划评审,并提交成果。 随着温州万全轻工园区家具园(一期)地块的开发推进,原控规中部分地块的用地性质已不符合当前的发展需求,需要结合实际项目进行开发。从城镇整体发展的角度,需对原控规中部分地块的用地性质和用地指标进行修改。因此,2020年10月万全镇人民政府委托我院对温州万全轻工园区家具园(一期)地块A07、A12、B12等地块进行修改。 二、修改地块区位与范围 本次修改地块为《温州万全轻工园区家具园(一期)控制性详细规划》中的A07、A12、B12等地块。规划修改地块一位于104国道和万达路交叉口东北侧,规划修改地块二位于兴阳路两侧,总用地面积为39.82公顷。 三、修改内容 1、用地性质修改 本次规划为了落实城中村改造项目,并对村民进行安置,将原控规中A12、B12、B19-1、B19-3、C19-1、C23-1、C23-2等地块调整为二类居住用地(R2)。其中,原控规中A12地块由商业设施用地(B1)调整为二类居住用地(R2),B19-1、B19-3、C23-1、C23-2地块和B12部分地块由商住混合用地(R/B)调整为二类居住用地(R2),C19-1地块由二类工业用地(M2)调整为二类居住用地(R2)。 本次规划为了促进家具园区产业发展,将原控规中A07地块和B12部分地块调整为二类工业用地(M2)。其中,原控规中A07地块由商业设施用地(B1)调整为二类工业用地(M2),B12部分地块由商住混合用地(R/B)调整为二类工业用地(M2)。 本次规划为了发展商业设施,引进五星级酒店,将原控规中C25地块用地面积进行扩增。 2、用地指标修改 原控规地块的用地性质进行调整后,其地块相应的用地指标也进行修改,具体指标如下。 表1 修改前后用地指标对比图
四、修改必要性分析 为了满足万全镇城中村改造和村民安置,促进家具园产业发展,提升商业设施配套,有必要对A07、A12、B12等红线和控制指标进行调整。 为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对温州万全轻工园区家具园(一期)控规修改(A07、A12、B12等地块)(草案)向社会公告。如有异议,向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期:2021年4月14日至2021年5月25日(30个工作日);联系电话:58191237;联系地址:平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。 |
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