一、项目背景

　　2014年，《平阳县萧江镇麻步江南片控制性详细规划》由平阳县规划建筑勘测设计院有限公司编制完成，并审批通过。近年来，随着麻步镇江南片的开发推进，原控规确定的路网、用地红线、用地性质和用地指标等不符合当前的发展需求，要结合实际项目进行开发，有必要对原规划的E-05、E-08、H-01等地块进行相关调整。

　　二、修改地块区位与范围

本次修改地块为《平阳县萧江镇麻步江南片控制性详细规划》中的E-05、E-08、H-01等地块，该地块北至鳌江流域，南至规划纬六路，西至规划经六路、经七路、万安街，东至规划经八路和104国道西过境，总用地面积为50.01公顷。

三、修改内容

 1、道路宽度调整

本次规划调整结合项目开发建设和实际情况，将新河路道路宽度由36米调整为25米，道路南边红线单边缩小，北边道路红线不变。

2、用地性质和界限调整

为落实麻步镇第一幼儿园建设项目，本次规划调整将永安街南侧的行政办公用地（A1）调整为幼儿园用地（R22）,面积为9005平方米。并将原规划确定的幼儿园用地（R22）和其西侧社会停车场用地（S42）调整为公园绿地（G1）。

为落实麻步镇中心卫生院迁扩建项目，本次规划调整将规划纬五路和经八路交叉口东北侧的商住混合用地（R/B）南地块调整为医疗卫生用地（A5）。

本次规划调整在鳌江流域防洪堤南侧新增一处宗教设施用地，面积约为2473平方米，并规划一条7米的道路连接永安街。

随着新河路道路红线的调整，其南侧所有地块的用地界线随之调整，并将本次规划调整范围内的商住混合用地（R/B）调整为二类居住用地（R21）。

3、用地指标修改

结合《城市居住区规划设计规范》，对修改后的商住混合用地指标进行相应调整。

表1  修改后用地指标图

四、修改必要性分析

为解决麻步镇返回地历史遗留问题，落实麻步镇第一幼儿园、麻步镇中心卫生院迁扩建等一批民生项目，以及完善城镇道路网，有必要对平阳县麻步镇江南片控制性详细规划进行修改。

 　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县麻步镇江南片控规修改（E-05、E-08、H-01等地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2021年5月14日至2021年6月25日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。