山门镇老城片控制性详细规划修改（h01至h13等地块）（草案）公示

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发布日期：2021-08-27 浏览次数：来源：平阳县自然资源和规划局字体：[ 大中小 ]

一、项目背景

为了更好地指导山门镇老城片的开发建设，强化山门老城片的新城市面貌，提升片区的整体辐射能力，山门镇人民政府委托我院对老城片进行规划编制，并编制形成老城片控规的最终成果。该成果已于2013年通过评审并报批，现为山门镇老城片各项工程建设的规划管理依据。

2019年6月山门镇人民政府委托我院对老城片m22、m23、j10至j14等地块进行修改,并于2019年9月完成报批。

2019年11月，山门镇人民政府委托我院对老城片h01至h13、k13至k17、k33、k34、m23等地块进行修改，并于2020年03月完成报批。

　　随着老城片的开发推进，发现原控规中部分道路线位、地块用地性质以及用地指标无法满足当前的发展需求，需要结合现状情况、实际项目进行相应调整。因此，2021年07月山门镇人民政府委托我院对山门镇老城片h01至h13等地块进行修改。

　　二、修改地块区位与范围

　　本次修改地块位于老城片西南部，为《平阳县山门镇老城片控制性详细规划》中的h01至h13等地块，规划范围北至平文公路，南至溪南六路，西至山门南路，东至怀溪，用地面积约为9.22公顷。

　　三、修改内容

1、道路线位修改

为合理开发地块，提高地块利用效率，本次规划修改对光明路的线位进行修

改，将道路往西偏移，加大道路东侧地块的东西向宽度。本次规划根据山门镇提供的农转红线在派出所南侧新增一条道路。

2、用地红线调整

随着光明路道路线位调整，道路两侧用地红线随之调整，并根据农转红线对光明路东侧居住用地红线进行修改。

3、用地指标修改

结合《城市居住区规划设计规范》，对修改后的商住混合用地指标进行相应调整。

表1 修改前后用地指标表

	地块编号	用地代码	用地性质	用地面积（m²）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	限高
修改前	h01	G1	公园绿地	912	——	——	——	——
	h02	A9	宗教设施用地	1617	≤2.5	≤50	≥20	24
	h03	S42	社会停车场用地	4047	——	——	——	——
	h04	R2	二类居住用地	2197	≤2.1	≤32	≥30	27
	h05	G2	防护绿地	1102	——	——	——	——
	h06	R2	二类居住用地	10613	≤2.1	≤32	≥30	27
	h07	G2	防护绿地	791	——	——	——	——
	h08	R2	二类居住用地	7937	≤2.1	≤32	≥30	27
	h09	A9	宗教设施用地	4574	≤2.5	≤50	≥20	24
	h10-1	R2	二类居住用地	948	≤2.5	≤40	≥20	27
	h10-2	A1	行政办公用地	533	≤2.5	≤50	≥20	24
	h10-3	A1	行政办公用地	3333	≤2.5	≤50	≥20	24
	h10-4	R2	二类居住用地	13930	≤2.1	≤32	≥30	27
	h10-5	G1	公园绿地	6661	——	——	——	——
	h10-6	G1	公园绿地	1154	——	——	——	——
	h11	G1	公园绿地	898	——	——	——	——
	h12	G1	公园绿地	9619	——	——	——	——
	h13	R22	服务设施用地	2649	≤1.5	≤30	≥30	18
修改后	h01	G2	防护绿地	912	——	——	——	——
	h02	A9	宗教设施用地	1617	≤2.5	≤50	≥20	24
	h03	S42	社会停车场用地	4040	——	——	——	——
	h04	R2	二类居住用地	2197	≤2.1	≤32	≥30	27
	h05	G2	防护绿地	1102	——	——	——	——
	h06	R2	二类居住用地	10025	≤2.1	≤32	≥30	27
	h07	G2	防护绿地	791	——	——	——	——
	h08	R2	二类居住用地	6825	≤2.1	≤32	≥30	27
	h09	A9	宗教设施用地	4934	≤2.5	≤50	≥20	24
	h10-1	R2	二类居住用地	947	≤2.5	≤40	≥20	27
	h10-2	A1	行政办公用地	533	≤2.5	≤50	≥20	24
	h10-3	A1	行政办公用地	3333	≤2.5	≤50	≥20	24
	h10-4	R2	二类居住用地	14340	≤2.1	≤32	≥30	27
	h10-5	G1	公园绿地	7091	——	——	——	——
	h10-6	G1	公园绿地	1170	——	——	——	——
	h11	G2	防护绿地	898	——	——	——	——
	h12	G1	公园绿地	8177	——	——	——	——
	h13	R22	服务设施用地	4057	≤1.5	≤30	≥30	18

四、修改必要性分析

提高控规实施性、操作性的需要。本次规划主要根据实际项目开发对原控规相应道路线位及用地界线进行调整，是提高控规实施性、操作性的需要。

　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县老城片控制性详细规划修改（h01至h13等地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2021年8月27日至2021年10月13日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。