平阳县昆鳌协同发展核心区城市设计及控制性详细规划(草案)公示


一、规划背景

昆鳌协同区是平阳县建设温州大都市区副中心城市的核心区块之一,也是提升中心城市首位度与推进昆鳌一体化发展与的战略要地。昆鳌协同区的建设有利于推动城市品质提升,完善城市职能,同时,在城市文化软实力提升、基本公共服务均等化、科技产业创新发展、治理体系现代化、生活服务智能化等方面形成典型示范作用,对平阳县的城市高质量发展具有重大意义。

二、规划范围

昆鳌协同区位于平阳县昆鳌中心城区昆阳与鳌江之间,北至昆阳镇通福门,南至鳌江镇鸽巢路,东西两侧分别为古盘山和蒙垟山,包括昆阳城南片、鳌江鸽巢片与务垟片,总面积约8.42平方公里。

三、功能定位与发展目标

1.功能定位:集文旅、康养、时尚创意、总部经济、数字生活服务等功能于一体的生态智慧示范区

2.发展目标:

历史责任——大平阳地区文化展示交流门户(文化)

区域使命——高端要素集聚的产业创新引擎(产业)

地方气质——彰显浙南山水的健康宜居样本

四、发展规模

本次规划区城镇开发边界内可容纳居民约5万人总用地面积8.42平方公里,其中建设用地面积614.16公顷,陆地水域、耕地等其他非建设用地面积228.31公顷(其中永久基本农田112.07公顷保留)。

五、规划结构

规划形成“三廊两脉、两轴引领、三核辉映、八片共生”的整体规划结构。

“三廊”:通过三条生态绿廊、联系城市和周边自然山体;

“两脉”:千年古道·文化西塘、诗意栖居·生态东塘;

“两轴”:104发展轴、昆鳌大道发展轴;

“三核”:坡南特色文化旅游核心、厚垟特色文化旅游核心、创新服务产业核心;

“八片”:滨水生活片区、特色乡村片区、文化教育片区、浅山生活片区、康养疗愈片区、创新创业片区、产业提升片区、文化旅游片。

六、用地布局

1.居住用地(R)布局

规划居住用地总面积189.77公顷,其中一类城镇住宅用地26.23公顷,二类城镇住宅用地75.62公顷,城镇住宅用地与商业用地混合用地56.39公顷,农村宅基地30.26公顷,农村社区服务设施用地1.27公顷。

2.公共管理与公共服务用地(A)布局

规划共设置公共管理与公共服务设施用地130.73公顷,主要为教育、医疗、科研、文化、养老等设施。

1)机关团体用地(A1

规划机关团体用地1.92公顷,保留现状平阳县环境监测站、平阳县道路运输管理局昆阳所、平阳县税务局、平阳县公路局等。

2)文化用地(A2

规划文化用地2.96公顷,保留平阳县木偶生态文化园,新增一处文化设施,位于B-19地块,于文明塔公园重建文明书院。

4)教育用地(A3

规划教育用地101.88公顷,规划共设置大学2所,高中3所,中职1所,初中2所,九年一贯制学校2所,小学1所,幼儿园5所。其中新建温州大学位于D-01D-04地块;原鳌江镇第十二小学选址新建,改为九年一贯制学校,位于F-15地块;新建幼儿园3所。

5)体育用地(A4

规划体育用地0.50公顷,为现状保留的平阳县武术小镇南拳文化园。

6)医疗卫生用地(A5

规划医疗卫生用地14.37公顷。现状有县级医疗卫生设施平阳县人民医院,在建的有平阳县妇幼保健院、平阳县阳光残疾人康复家园、康恩潜能发展中心等,规划结合15分钟生活圈邻里中心,新增1处社区卫生服务中心,位于F-13地块;

7)社会福利用地(A6

规划社会福利用地9.1公顷,现状有平阳县第一人民医院康养中心、平阳县老年活动中心等,在建的有平阳县社会养老福利中心、平阳县光荣院等,规划结合15分钟生活圈邻里中心,新增1处养老服务中心,位于后垟路与吴垟西路交汇处附近。其中社会福利与医疗卫生混合用地(0807/0806)面积5.33公顷,为智慧健康城(C-16-1地块)。

3.商业服务业用地(B)布局

规划共设置商业服务业设施用地32.98公顷,主要的商业片区包括:

1)产城服务街区

S3线轨道交通站点为核心,形成圈层式的功能布局,在轨道站500米服务半径内,依次布局商业服务、商务办公、企业总部等功能。路网采用小街道密路网的形式,主要设置国际创新中心、街区商业综合体等商业设施。

2)坡南街历史文化街区商业片区

依托破南街历史文化街区,发展文旅产业,通过新建和改造等方式打造坡南精品酒店、游客服务中心、文创商业街等。

315分钟生活圈商业中心

结合15分钟生活圈邻里中心,设置1处社区商业中心,位于鹤祥路以西、岳巢路以东地块。

4.工矿用地(M)布局

规划共设置工矿用地23.38公顷,其中工业新业态用地(M010.75公顷,位于西塘河南岸,主要建设企业总部街区,引领平阳县企业创新发展。

其他为二类工业用地(M212.63公顷,位于平氮路北侧,主要用于推动传统企业转型升级,建设现代化小微园。

5.交通运输用地布局

规划道路与交通设施用地142.63公顷,其中城镇道路用地138.57公顷,社会停车场用地4.06公顷。

6.公用设施用地(U)布局

规划公用设施用地2.08公顷,其中供水用地0.48公顷,排水用地0.51公顷,供电用地1.09公顷。

7.绿地与开放空间用地(G)布局

规划绿地与开放空间用地82.34公顷,其中公园绿地69.46公顷,防护绿地12.52公顷,广场用地0.36公顷。

8.特殊用地布局

规划特殊用地3.16公顷,其中,宗教用地2.84公顷,包括证真寺、东岳观、新罗太子观、东林禅寺、净明禅寺等用地;规划文物古迹用地0.32公顷,包括通福门、平阳县烈士公墓、学宫遗物、文明塔等。

七、道路交通规划

衔接上位规划,结合城市道路交通规划与基地交通需求,合理布局轨道交通,构建昆鳌协同区快速路、主干路、次干路、支路四级道路体系。

铁路——温福铁路、沿海铁路;

轨道交通——温州市域轨道交通S3线;

快速路——228国道;

主干路——昆鳌路、平氮路、协同大道、协同大道连接线、岗务路、228国道连接线、鸽巢路、新河路、昆鳌大道、经十三路;

次干路——平师路、纬一路、纬七路、纬三路、平鳌路、纬四路、纬五路、务垟西路、鹤祥路;

支路——一号路、纬二路、纬六路、望河路、西塘路、西垟路、后垟路、鹤前路、环城路、经二路、经四路、沿溪路等其他道路。

八、绿地系统规划

通过提升一批“老公园”、打造一批“新公园”、美化水岸“小游园”、保留自然“农野田”、激活周边“山林园”,构建亲水近绿,城园相生的全域公园体系,极大提升片区土地价值。

1.公园绿地布局

1)城市级公园4处,分别为包括龙山公园、文明塔公园、东塘河生态公园、西塘河文化公园。

2)社区公园2处,分别为城南片社区公园、鸽巢片社区公园。

2.绿道规划

1)城市级绿道包括中心区通勤绿道和滨水生态绿道,中心区通勤绿道为协同大道和昆鳌大道沿路绿道,滨水生态绿道为东塘河、西塘河以及平鳌塘河生态绿道。

2)社区绿道主要为城南居住组团和鸽巢居住组团内部社区出行绿道。

 

九、为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对平阳县昆鳌协同发展核心区控制性详细规划向社会公。如有异议,向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期:2022122日至2023113日(30个工作日);联系电话:58191237;联系地址:平阳县兴良路2号自然资源大楼301办公室。

 

备注:(1)《平阳县坡南街省级历史文化街区保护规划(2022-2035)》未报批,核心保护区与建设控制地带具体范围以最终报批方案为准。





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