一、项目背景

为了更好的指导山门镇老城片的开发建设，强化山门老城片的新城市面貌，提升片区的整体辐射能力，山门镇人民政府委托我院对老城片进行规划编制，并编制形成老城片控规的最终成果。该成果已于2013年通过评审并报批，现为山门镇老城片各项工程建设的规划管理依据。

2019年6月山门镇人民政府委托我院对老城片m22、m23、j10至j14等地块进行修改,并于2019年9月完成报批。

2019年11月，山门镇人民政府委托我院对老城片h01至h13、k13至k17、k33、k34、m23等地块进行修改，并于2020年03月完成报批。

2021年，山门镇人民政府委托我院对老城片h01至h13等地块进行修改，并于2021年10月完成报批。

随着老城片的开发推进，发现原控规中部分道路线位、地块用地性质以及用地指标无法满足当前的发展需求，需要结合现状情况、实际项目进行相应调整。因此，2023年，山门镇人民政府委托我院对山门镇老城片k09、k10、k11地块进行修改。

二、修改地块区位与范围

本次修改地块位于老城片中部，为《平阳县山门镇老城片控制性详细规划》中的k09、k10、k11地块 ，规划范围北至凤翔路，南至平文路，西至红源路、菜场街，东至镇前街，用地面积约为3.47公顷。

三、地块修改论证

（一） 修改内容

1、 道路线位修改

为节约道路建设资金及保护道路两侧景观绿化，红源路道路线位按现状道路

线位进行调整。本次规划根据山门镇提供的现状道路线位，对红源路道路线位进行局部调整。

2、用地红线及性质调整

随着红源路道路线位调整，道路两侧用地红线随之调整，并将原规划的宗教用地进行拆除，调整为商住用地。

3、用地指标修改

结合《城市居住区规划设计规范》，对修改后的商住混合用地指标进行相应调整。

表1  修改前后用地指标表

（二） 修改必要性分析

提高控规实施性、操作性的需要。本次规划主要根据实际道路线位和项目开发对原控规相应道路线位及用地界线进行调整，是提高控规实施性、操作性的需要。

（三） 可行性分析

规划修改区域的开发建设尚未启动，及时对区域内的用地红线及指标进行优化修改，从建设时序上分析可行。

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县山门镇老城片控规修改（k09、k10、k11地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2022年6月21日至2022年8月2日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼303办公室。