一、项目背景

为了更好地指导平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块的开发建设，强化平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块的新城市面貌，提升片区的整体辐射能力，2022年平阳县鳌江镇人民政府委托我院对平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块进行规划编制，并形成了《平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块控制性详细规划》的最终成果。该成果已于2022年通过评审并报批，现为平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块各项工程建设的规划管理依据。

随着平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块的开发推进，原控规中B01地块的用地性质已不符合当前的发展需求，需要结合实际项目进行开发。从城镇整体发展的角度分析，需对原控规中部分地块的用地性质进行调整。因此，2023年06月鳌江镇人民政府委托我院对平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块B01地块进行修改。

　　二、修改地块区位与范围

本次修改地块为《平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块控制性详细规划》中的B01地块，该地块东至B02地块，西至228国道，南至鳌江防洪堤，北至疏港大道，总用地面积为7.56公顷。

三、地块修改论证

（一） 修改内容

1、用地性质修改

原规划B01地块为港口用地（H23），本次规划修改将原规划B01地块分割为三个地块（B01、B06、B09地块），并对其中两个地块的用地性质进行调整。其中，调整后的B06地块为商业服务业设施用地（B综），B09地块为防护绿地（G2）。

2、用地指标修改

表1  修改前后用地指标对比图

（二） 修改必要性分析

为优化鳌江港口产业格局，落实数字经济建设，提升商业服务业用地布局，促进鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块开发建设，有必要对平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块B01地块的用地性质进行调整。

（三） 可行性分析

规划修改区域的开发建设尚未启动，及时对区域内的用地性质及指标进行优化修改，从建设时序上分析可行。

　　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县鳌江镇阳屿单元疏港大道南侧地块B01地块修改（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2023年6月29日至2023年8月10日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼303办公室。