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一、项目背景 为了更好的指导平阳县鳌江镇钱仓东江工业区的开发建设，提升鳌江镇钱仓东江工业区的新城市面貌，提高该片区的整体辐射能力，2012年鳌江镇委托我院编制《平阳县鳌江镇钱仓东江工业区控制性详细规划》（以下简称“原控规”）。该成果已于2013年1月通过评审并报批，现为鳌江镇钱仓东江工业区各项工程建设的规划管理依据。 2018年，平阳县鳌江镇人民政府委托我院对原规划C01、D01-D06地块进行规划修改，特编制《平阳县鳌江镇钱仓东江工业区控制性详细规划修改（C01、D01-D06地块）》，于2018年11月通过规划评审并报批成果。 随着钱仓东江片工业区的开发推进，原控规中A04地块的用地性质已不符合当前的发展需求，需要结合实际项目进行开发。从城镇整体发展的角度，需对原控规A04地块进行用地红线修改和性质调整。 二、修改地块区位与范围 本次修改地块为原控规中A03-A07地块，位于鳌江流域北侧，西至五号路，南至一号路，东至二号路，北至104国道。本次修改地块总用地面积为5.70公顷。 三、地块修改论证 （一） 修改内容 1、用地调整 原控规A04地块的用地性质为二类居住用地（R2），本次修改将原控规分割为两个地块（A04-1、A04-2地块），其中A04-1地块保留原有用地性质二类居住用地（R2），A04-2地块用地性质调整为商务设施用地（B2）。 2、 用地指标修改 表1 修改前后用地指标对比图
（二） 修改必要性分析 钱仓东江工业区A04地块用地性质为二类居住用地(R2)，地块内现状多为村民住宅，局部为空地。考虑到该地块现已基本满足当地市民居住要求，拟将地块东南角闲置空地的用地性质调整为商务设施用地(B2)。 为合理利用鳌江镇钱仓东江工业区闲置土地，加快开发建设步伐，有必要对原控规A04地块进行调整。 （三） 可行性分析 规划修改区域的开发建设尚未启动，可及时对区域内的用地性质及指标进行优化修改，从建设时序上分析可行。
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