一、项目背景
为了更好的指导平阳县鳌江镇钱仓东江工业区的开发建设,提升鳌江镇钱仓东江工业区的新城市面貌,提高该片区的整体辐射能力,2012年鳌江镇委托我院编制《平阳县鳌江镇钱仓东江工业区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)。该成果已于2013年1月通过评审并报批,现为鳌江镇钱仓东江工业区各项工程建设的规划管理依据。 2018年,平阳县鳌江镇人民政府委托我院对原规划C01、D01-D06地块进行规划修改,特编制《平阳县鳌江镇钱仓东江工业区控制性详细规划修改(C01、D01-D06地块)》,于2018年11月通过规划评审并报批成果。 随着钱仓东江片工业区的开发推进,原控规中A04地块的用地性质已不符合当前的发展需求,需要结合实际项目进行开发。从城镇整体发展的角度,需对原控规A04地块进行用地红线修改和性质调整。 二、修改地块区位与范围
本次修改地块为原控规中A03-A07地块,位于鳌江流域北侧,西至五号路,南至一号路,东至二号路,北至104国道。本次修改地块总用地面积为5.70公顷。 三、地块修改论证
(一) 修改内容 1、用地调整 原控规A04地块的用地性质为二类居住用地(R2),本次修改将原控规分割为两个地块(A04-1、A04-2地块),其中A04-1地块保留原有用地性质二类居住用地(R2),A04-2地块用地性质调整为商务设施用地(B2)。 2、 用地指标修改 表1 修改前后用地指标对比图
| 地块 编号 | 用地 代码 | 用地 性质 | 用地面积 (m2) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 (%) | 限高 (m) | 原控规 | A03 | U16 | 广播电视设施用地 | 176 | - - | - - | - - | - - | A04 | R21 | 二类居住用地 | 32246 | 15.-2.4 | ≤35 | ≥25 | 24 | A05 | A1 | 行政办公用地 | 2830 | 1.3-1.8 | ≤30 | ≥20 | 24 | A06 | A1 | 行政办公用地 | 1582 | 1.3-1.8 | ≤30 | ≥20 | 24 | A07 | U31 | 消防设施用地 | 3283 | 0.5-1.0 | ≤45 | - - | 24 | 修改后 | A03 | U16 | 广播电视设施用地 | 176 | - - | - - | - - | - - | A04-1 | R21 | 二类居住用地 | 29941 | 1.0-1.6 | ≤32 | ≥30 | 27 | A04-2 | B2 | 商务设施用地 | 2249 | 1.3-3.0 | ≤50 | ≥20 | 24 | A05 | A1 | 行政办公用地 | 2830 | 1.3-1.8 | ≤30 | ≥20 | 24 | A06 | A1 | 行政办公用地 | 1582 | 1.3-1.8 | ≤30 | ≥20 | 24 | A07 | U31 | 消防设施用地 | 3211 | 0.5-1.0 | ≤45 | - - | 24 |
(二) 修改必要性分析 钱仓东江工业区A04地块用地性质为二类居住用地(R2),地块内现状多为村民住宅,局部为空地。考虑到该地块现已基本满足当地市民居住要求,拟将地块东南角闲置空地的用地性质调整为商务设施用地(B2)。 为合理利用鳌江镇钱仓东江工业区闲置土地,加快开发建设步伐,有必要对原控规A04地块进行调整。 (三) 可行性分析 规划修改区域的开发建设尚未启动,可及时对区域内的用地性质及指标进行优化修改,从建设时序上分析可行。     为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对平阳县鳌江镇钱仓东江工业区控规修改(A03-A07地块)(草案)向社会公告。如有异议,向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期:2023年7月14日至2023年8月24日(30个工作日);联系电话:58191237;联系地址:平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼303办公室。
|