一、项目背景

为了优化昆阳镇城北片的城市结构和用地功能，科学、合理地指导地块的开发与建设，配合落实项目建设，加强城市建设规划管理，原平阳县住房和城乡规划建设局委托我院编制《平阳县昆阳镇城北片控制性详细规划》。该规划于2017年05月编制完成，并通过审批，批复文号为平政发[2017]139号。现为昆阳镇城城北片内的各项建设工程的规划管理依据。

随着昆阳城北片的开发推进，原控规中A33地块的用地性质已不符合当前的发展需求，需要结合实际项目进行开发。从城镇整体发展的角度，对原控规A33地块进行一分为二，其两者用地性质也相应的调整。

二、修改地块区位与范围

本次修改地块为《平阳县昆阳镇城北片控制性详细规划》中的A33地块。修改地块位于鸣山路和规划五号路的交叉口西南方向，地块北至鸣山路、西邻防护绿地及甬台温高速、南靠工业地块、东接规划五号路，修改范围面积为1.60公顷。

三、地块修改论证

（一）修改内容

1、用地性质修改

原控规A33地块的用地性质为二类居住用地（R21），本次修改将原控规A33地块的用地性质分别调整为商业服务业设施综合用地（B综）、二类居住用地（R21）。

2、用地指标修改

表1 修改前后用地指标对比图

（二）修改必要性分析

规划保留沿鸣山路南北两侧为二类居住用地（R21），并将其规模扩大，目的是为了形成居住的集聚效应。随着住宅用地配套功能的完善和社会发展，该片区对住宅用地的功能需求已趋近饱和。为了加强商业气息，活跃村庄经济，提升村民生活品质，打造良好的沿街商业风貌，有必要根据现实需求将A-33地块的用地性质进行修改。

    为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对昆阳镇城北片控制性详细规划修改（A33地块）草案向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2024年1月4日至2024年2月19日（30个工作日）；联系电话：63888063（昆阳镇兴良路2号）。