平阳县萧江新农村建设投资有限公司：
你单位《关于要求平阳县萧江镇凤头B-15、B-25地块安置房建设工程初步设计方案审批的函》（萧投〔2023〕64号）及有关材料收悉。根据平发改投资〔2022〕332号文件，我局于2022年11月29日召集县自然资源和规划局（用地科、规划科），县财政局，县综合执法局，县水利局，市生态环境局平阳分局，县交通运输局，县住建局，国网平阳县供电公司，平阳水务公司，县交警大队，通信基础设施联合建设办公室，县铁塔公司，萧江镇人民政府等单位对浙江省建筑设计研究院编制的工程初步设计进行了审查，会议原则同意该文本提供的设计方案，但对设计的不足之处提出了修改意见。现将主要内容批复如下：
一、项目建设地址：平阳县萧江镇凤头B-15、B-25地块。
二、建设规模及内容：总用地面积41559平方米，总建筑面积145393.29平方米；
其中B-15地块用地面积10744平方米，新建建筑面积36861.01平方米；其中地上建筑面积28525.81平方米，包括住宅建筑面积25562.70平方米、辅助级配套用房建筑面积2963.11平方米；不计容架空层建筑面积255.69平方米；地下建筑面积8335.20平方米，包括人防面积1952.94平方米，停车面积（非兼容人防）5835.51平方米、消防设施用房面积（非兼容人防）142.19平方米、其他功能用房面积（非兼容人防）404.56平方米；绿地面积3224.27平方米；机动车车位209辆（地上车位37辆，地下车位172辆），非机动车车位468辆（地上车位183辆，地下车位285辆）；室外活动场地面积278平方米（文化活动场地面积100平方米，老年人和儿童活动场地178平方米）。
B-25地块用地面积30815平方米，新建建筑面积108532.28平方米；其中地上建筑面积85305.14平方米，包括住宅建筑面积79984.12平方米、辅助级配套用房建筑面积5321.02平方米，不计容架空层建筑面积1507.19平方米；地下建筑面积23227.14平方米，包括人防面积7079.68平方米、停车面积（非兼容人防）15813.83平方米、消防设施用房面积（非兼容人防）203.61平方米、其他功能用房面积（非兼容人防）130.02平方米；绿地面积9247.58平方米；机动车车位654辆（地上车位155辆，地下车位499辆），非机动车车位1347辆（地上车位278辆，地下车位1069辆）；室外活动场地面积384平方米（文化活动场地面积180平方米，老年人和儿童活动场地204平方米）。
三、总平面及建筑设计：（一）原则同意该项目总平面布置；（二）出入口及停车位按规范要求设置；（三）新建建筑物、构筑物退让河道管理范围应按规范要求执行；（四）复核人防工程应建面积及人员掩蔽面积，并合理布局人防工程分区；（五）建筑退让距离、拟建建筑与周边建筑物的间距按规范执行，并优化裙房及日照分析设计；（六）合理设置场地标高；（七）进一步核实218省道的用地红线，并优化与218省道交叉口布置及设计。
四、结构设计：根据地质勘测资料，进一步完善基础和结构设计。
五、公用与辅助工程设计：（一）原则同意给排水设计方案，管道材质和管径符合规范要求，并与周边管网做好衔接；（二）二次供水、太阳能光伏及CCTV检测按规范要求执行；（三）固定车位应100%配建充电桩预留条件；（四）核实两个地块的负荷估算标准；（五）配套5G移动设施基站要预留好场地，并与住宅同步建设；（六）其他暖通、燃气、强弱电等设计内容请结合主管部门的要求在下阶段设计中予以完善。
六、消防、环保及劳动安全设计：（一）消防设计以住建部门出具的审查意见为准；（二）环保设计已经批复的环评报告为准；（三）在项目实施中，严格执行“三同时”，且落实安全生产防范措施和依法履行职业卫生“三同时”义务。
七、节能设计按国家发改委6号令执行。
八、其他：凡涉及县资规局、县水利局、县综合执法局、县住建局、供电公司、水务公司、交警大队、交通局、市环保分局、人防等部门的具体事宜请与上述部门衔接。
九、总投资概算为总59134.82万元（工程费用51273.21万元），其中B-15地块投资额为15186.71万元（工程费用13104.32万元），B-25地块投资额为43948.11万元（工程费用38168.89万元）。
十、请建设单位严格按基本程序进行建设和管理，严格控制工程造价，严禁工程造价出现“三超”现象；设计单位应按核定的概算作限额设计，严禁超标设计。
十一、据此修改后进入施工图设计阶段。
附件：工程概算汇总表
平阳县发展和改革局
2023年12月13日
附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。
项目代码：2209-330326-04-01-150725
总概算表（B15地块） |
序号 | 工程项目或
费用名称 | 概算造价（万元） | 技术经济指标 | 占总投资
比例（%） |
建筑
工程费 | 安装
工程费 | 设备
购置费 | 其他
费用 | 合计 | 单位 | 数量 | 单位价值 |
1 | 工程费用 | 10975.96 | 1963.36 | 165 |
| 13104.32 |
| 108765.94 | 1204.82 | 86.29 |
1.1 | 建筑工程 | 10063.8 |
|
|
| 10063.8 |
| 36861.01 | 2730.2 | 66.27 |
1.1.1 | 1#建筑工程 | 2596.35 |
|
|
| 2596.35 |
|
|
| 17.1 |
1.1.2 | 2#建筑工程 | 2374.85 |
|
|
| 2374.85 |
|
|
| 15.64 |
1.1.3 | 裙房建筑工程 | 99.84 |
|
|
| 99.84 |
|
|
| 0.66 |
1.1.4 | 基坑围护 | 1101.63 |
|
|
| 1101.63 |
| 8335.2 | 1321.65 | 7.25 |
1.1.5 | 地下室建筑工程 | 3830.21 |
|
|
| 3830.21 |
| 8335.2 | 4595.23 | 25.22 |
1.1.6 | 垃圾房建筑工程 | 17.05 |
|
|
| 17.05 |
| 39.7 | 4295.26 | 0.11 |
1.1.7 | 配电房建筑工程 | 35.23 |
|
|
| 35.23 |
| 175.47 | 2008.03 | 0.23 |
1.1.8 | 门卫建筑工程 | 8.63 |
|
|
| 8.63 |
| 74.81 | 1154.05 | 0.06 |
1.2 | 安装工程 |
| 1534.84 |
|
| 1534.84 |
| 36861.01 | 416.39 | 10.11 |
1.2.1 | 1#安装工程 |
| 417.7 |
|
| 417.7 |
|
|
| 2.75 |
1.2.2 | 2#安装工程 |
| 393.02 |
|
| 393.02 |
|
|
| 2.59 |
1.2.3 | 裙房安装工程 |
| 178.17 |
|
| 178.17 |
|
|
| 1.17 |
1.2.4 | 地下室安装工程 |
| 458.21 |
|
| 458.21 |
| 8335.2 | 549.72 | 3.02 |
1.2.5 | 垃圾房安装工程 |
| 1.02 |
|
| 1.02 |
| 39.7 | 257.08 | 0.01 |
1.2.6 | 配电房安装工程 |
| 85.67 |
|
| 85.67 |
| 175.47 | 4882.12 | 0.56 |
1.2.7 | 门卫安装工程 |
| 1.06 |
|
| 1.06 |
| 74.81 | 141.4 | 0.01 |
1.3 | 室外及附属工程 | 324.16 | 428.52 |
|
| 752.68 |
|
|
| 4.96 |
1.3.1 | 道路及铺装工程 | 178.73 |
|
|
| 178.73 |
| 4878.9 | 366.33 | 1.18 |
1.3.2 | 绿化工程 | 62.97 |
|
|
| 62.97 |
| 3224.27 | 195.31 | 0.41 |
1.3.3 | 标识工程 | 5.84 |
|
|
| 5.84 |
| 10744 | 5.44 | 0.04 |
1.3.4 | 景观照明工程 |
| 44.62 |
|
| 44.62 |
| 8103.17 | 55.06 | 0.29 |
1.3.5 | 室外管网 | 76.62 |
|
|
| 76.62 |
| 8103.17 | 94.56 | 0.5 |
1.3.6 | 弱电智能化工程 |
| 319.02 |
|
| 319.02 |
| 10744 | 296.93 | 2.1 |
1.3.7 | 燃气调压柜 |
| 10 |
|
| 10 |
|
|
| 0.07 |
1.3.8 | 燃气工程 |
| 54.88 |
|
| 54.88 |
|
|
| 0.36 |
1.4 | 变配电及高压电缆工程 | 550 |
|
|
| 550 |
|
|
| 3.62 |
1.4.1 | 变配电及高压电缆工程 | 550 |
|
|
| 550 |
|
|
| 3.62 |
1.5 | 光伏发电 | 38 |
|
|
| 38 |
|
|
| 0.25 |
1.5.1 | 光伏发电 | 38 |
|
|
| 38 |
|
|
| 0.25 |
1.6 | 设备购置费 |
|
| 165 |
| 165 |
|
|
| 1.09 |
2 | 工程建设其他费用 |
|
|
| 1257.75 | 1257.75 |
|
|
| 8.28 |
2.1 | 建设管理费 |
|
|
| 666.24 | 666.24 |
|
|
|
|
2.1.1 | 项目建设管理费 |
|
|
| 323.48 | 323.48 |
|
|
|
|
2.1.2 | 工程招标代理费 |
|
|
| 16.43 | 16.43 |
|
|
|
|
2.1.3 | 工程咨询费 |
|
|
| 108.03 | 108.03 |
|
|
|
|
2.1.4 | 工程监理费 |
|
|
| 218.3 | 218.3 |
|
|
|
|
2.2 | 建设用地费 |
|
|
| 91.77 | 91.77 |
|
|
|
|
2.2.1 | 耕地占用税 |
|
|
| 91.77 | 91.77 |
|
|
|
|
2.3 | 可行性研究费 |
|
|
| 15.53 | 15.53 |
|
|
|
|
2.3.1 | 可行性研究费 |
|
|
| 15.53 | 15.53 |
|
|
|
|
2.4 | 勘察设计费 |
|
|
| 328.23 | 328.23 |
|
|
|
|
2.4.1 | 勘察设计费 |
|
|
| 328.23 | 328.23 |
|
|
|
|
2.5 | 节能评估费 |
|
|
| 8.48 | 8.48 |
|
|
|
|
2.5.1 | 民用类项目 |
|
|
| 8.48 | 8.48 |
|
|
|
|
2.6 | 场地准备及临时设施费 |
|
|
| 103.51 | 103.51 |
|
|
|
|
2.6.1 | 场地准备及临时设施费 |
|
|
| 103.51 | 103.51 |
|
|
|
|
2.7 | 工程保险费 |
|
|
| 28.47 | 28.47 |
|
|
|
|
2.7.1 | 工程财产损失和第三者责任险 |
|
|
| 28.47 | 28.47 |
|
|
|
|
2.8 | 水保方案编制费 |
|
|
| 15.53 | 15.53 |
|
|
|
|
2.8.1 | 水保方案编制费 |
|
|
| 15.53 | 15.53 |
|
|
|
|
3 | 预备费用 |
|
|
|
| 430.86 |
|
|
| 2.84 |
3.1 | 基本预备费 |
|
|
|
| 430.86 |
|
|
| 2.84 |
4 | 建设期贷款利息 |
|
|
|
| 393.77 |
|
|
| 2.59 |
5 | 项目概算总投资 |
|
|
|
| 15186.71 |
| 108765.94 | 1396.27 | 100 |
概算汇总表（B25地块） |
序号 | 工程项目或
费用名称 | 概算造价（万元） | 技术经济指标 | 占总投资
比例（%） |
建筑
工程费 | 安装
工程费 | 设备
购置费 | 其他
费用 | 合计 | 单位 | 数量 | 单位价值 |
1 | 工程费用 | 31903.97 | 5700.92 | 564 |
| 38168.89 |
| 108765.94 | 3509.27 | 86.85 |
1.1 | 建筑工程 | 29820.58 |
|
|
| 29820.58 |
| 108532.28 | 2747.62 | 67.85 |
1.1.1 | 1#建筑工程 | 814.59 |
|
|
| 814.59 |
|
|
| 1.85 |
1.1.2 | 2#建筑工程 | 2504.12 |
|
|
| 2504.12 |
|
|
| 5.7 |
1.1.3 | 3#建筑工程 | 2535.61 |
|
|
| 2535.61 |
|
|
| 5.77 |
1.1.4 | 4#建筑工程 | 1957.45 |
|
|
| 1957.45 |
|
|
| 4.45 |
1.1.5 | 5#建筑工程 | 2441.89 |
|
|
| 2441.89 |
|
|
| 5.56 |
1.1.6 | 6#建筑工程 | 2458.89 |
|
|
| 2458.89 |
|
|
| 5.59 |
1.1.7 | 7#建筑工程 | 2474.42 |
|
|
| 2474.42 |
|
|
| 5.63 |
1.1.8 | 基坑围护 | 2949.62 |
|
|
| 2949.62 |
| 23227.14 | 1269.9 | 6.71 |
1.1.9 | 地下室建筑工程 | 11554.49 |
|
|
| 11554.49 |
| 23227.14 | 4974.56 | 26.29 |
1.1.10 | 垃圾房建筑工程 | 17.7 |
|
|
| 17.7 |
| 66.42 | 2664.99 | 0.04 |
1.1.11 | 配电房建筑工程 | 96.52 |
|
|
| 96.52 |
| 484.58 | 1991.91 | 0.22 |
1.1.12 | 门卫建筑工程 | 15.28 |
|
|
| 15.28 |
| 131.61 | 1160.68 | 0.03 |
1.2 | 安装工程 |
| 4455.8 |
|
| 4455.8 |
| 108532.28 | 410.55 | 10.14 |
1.2.1 | 1#地上安装工程 |
| 257.66 |
|
| 257.66 |
|
|
| 0.59 |
1.2.2 | 2#地上安装工程 |
| 417.24 |
|
| 417.24 |
|
|
| 0.95 |
1.2.3 | 3#地上安装工程 |
| 574.71 |
|
| 574.71 |
|
|
| 1.31 |
1.2.4 | 4#地上安装工程 |
| 412.23 |
|
| 412.23 |
|
|
| 0.94 |
1.2.5 | 5#地上安装工程 |
| 418.49 |
|
| 418.49 |
|
|
| 0.95 |
1.2.6 | 6#地上安装工程 |
| 414.24 |
|
| 414.24 |
|
|
| 0.94 |
1.2.7 | 7#地上安装工程 |
| 417.75 |
|
| 417.75 |
|
|
| 0.95 |
1.2.8 | 地下室安装工程 |
| 1304.38 |
|
| 1304.38 |
| 23227.14 | 561.58 | 2.97 |
1.2.9 | 垃圾房安装工程 |
| 1.68 |
|
| 1.68 |
| 66.42 | 252.8 |
|
1.2.10 | 配电房安装工程 |
| 236.07 |
|
| 236.07 |
| 484.58 | 4871.54 | 0.54 |
1.2.11 | 门卫安装工程 |
| 1.35 |
|
| 1.35 |
| 131.61 | 102.74 |
|
1.3 | 室外及附属工程 | 1069.39 | 1245.11 |
|
| 2314.5 |
|
|
| 5.27 |
1.3.1 | 道路及铺装工程 | 484.69 |
|
|
| 484.69 |
| 14592.14 | 332.16 | 1.1 |
1.3.2 | 绿化工程 | 177.8 |
|
|
| 177.8 |
| 9247.58 | 192.27 | 0.4 |
1.3.3 | 标识工程 | 19.32 |
|
|
| 19.32 |
| 30815 | 6.27 | 0.04 |
1.3.4 | 景观照明工程 |
| 143.03 |
|
| 143.03 |
| 23839.72 | 60 | 0.33 |
1.3.5 | 室外管网 | 387.57 |
|
|
| 387.57 |
| 23839.72 | 162.57 | 0.88 |
1.3.6 | 弱电智能化工程 |
| 915.41 |
|
| 915.41 |
| 30815 | 297.07 | 2.08 |
1.3.7 | 燃气调压柜 |
| 10 |
|
| 10 |
|
|
| 0.02 |
1.3.8 | 燃气工程 |
| 176.68 |
|
| 176.68 |
|
|
| 0.4 |
1.4 | 变配电及高压电缆工程 | 900 |
|
|
| 900 |
|
|
| 2.05 |
1.4.1 | 变配电及高压电缆工程 | 900 |
|
|
| 900 |
|
|
| 2.05 |
1.5 | 光伏发电 | 114 |
|
|
| 114 |
|
|
| 0.26 |
1.5.1 | 光伏发电 | 114 |
|
|
| 114 |
|
|
| 0.26 |
1.6 | 设备购置费 |
|
| 564 |
| 564 |
|
|
| 1.28 |
2 | 工程建设其他费用 |
|
|
| 3392.84 | 3392.84 |
|
|
| 7.72 |
2.1 | 建设管理费 |
|
|
| 1771.91 | 1771.91 |
|
|
|
|
2.1.1 | 项目建设管理费 |
|
|
| 940.12 | 940.12 |
|
|
|
|
2.1.2 | 工程招标代理费 |
|
|
| 22.32 | 22.32 |
|
|
|
|
2.1.3 | 工程咨询费 |
|
|
| 265.93 | 265.93 |
|
|
|
|
2.1.4 | 工程监理费 |
|
|
| 543.54 | 543.54 |
|
|
|
|
2.2 | 建设用地费 |
|
|
| 263.47 | 263.47 |
|
|
|
|
2.2.1 | 耕地占用税 |
|
|
| 263.47 | 263.47 |
|
|
|
|
2.3 | 可行性研究费 |
|
|
| 45.13 | 45.13 |
|
|
|
|
2.3.1 | 可行性研究费 |
|
|
| 45.13 | 45.13 |
|
|
|
|
2.4 | 勘察设计费 |
|
|
| 858.62 | 858.62 |
|
|
|
|
2.4.1 | 勘察设计费 |
|
|
| 858.62 | 858.62 |
|
|
|
|
2.5 | 节能评估费 |
|
|
| 25.02 | 25.02 |
|
|
|
|
2.5.1 | 民用类项目 |
|
|
| 25.02 | 25.02 |
|
|
|
|
2.6 | 场地准备及临时设施费 |
|
|
| 300.84 | 300.84 |
|
|
|
|
2.6.1 | 场地准备及临时设施费 |
|
|
| 300.84 | 300.84 |
|
|
|
|
2.7 | 工程保险费 |
|
|
| 82.73 | 82.73 |
|
|
|
|
2.7.1 | 工程财产损失和第三者责任险 |
|
|
| 82.73 | 82.73 |
|
|
|
|
2.8 | 水保方案编制费 |
|
|
| 45.13 | 45.13 |
|
|
|
|
2.8.1 | 水保方案编制费 |
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| 45.13 | 45.13 |
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3 | 预备费用 |
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| 1246.85 |
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| 2.84 |
3.1 | 基本预备费 |
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| 1246.85 |
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| 2.84 |
4 | 建设期贷款利息 |
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| 1139.53 |
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| 2.59 |
5 | 项目概算总投资 |
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| 43948.11 |
| 108765.94 | 4040.61 | 100 |