平规建技〔2009〕24号

　　温州市安建房地产有限公司：

　　由你公司开发建设的榆垟镇浃口村“浃口公寓”项目建筑设计方案（送审稿）已收悉。为确保建设项目规划审批“公平、公开、公正”，及时充分听取相关利害关系人的意见，我局于2009年5月6日至2009年5月14日对该项目拟建情况进行现场公示与网上公示。在公示期内无相关利害关系人提出异议的前提下，我局对该项目建筑设计方案进行终审。经审定，榆垟镇浃口村“浃口公寓”项目建筑设计方案（送审稿）基本能按照评审会纪要（平规建技[2009]11号）进行修改与完善，经我局研究，同意对该方案进行批复，现将主要批复内容及下一步设计的相关完善与优化要求明确如下：

　　一、主要批复内容

　　1、建设地点：项目用地坐落于榆垟镇浃口村，地块东临20米规划道路，南临现状平宋道路，西临其他用地，北临其他用地。

　　2、项目性质：住宅。

　　3、主要经济技术指标：总用地面积1753.0平方米，计算容积率建筑面积5925.0平方米，包括住宅5883.7平方米，物业用房41.3平方米；建筑密度50.6%；容积率3.38；绿地率15%；住宅户数48户；机动车停车泊位4个。

　　4、建筑层数与高度：1号、2号楼6层，建筑计算高度20.0米（1层室内外地坪高差0.6米，1层层高3.5米，2至6层住宅层高2.9米）。

　　5、建筑退让：东侧建筑底层后退规划道路2.0米（二层以上局部挑出0.7米，阳台局部挑出1.5米）；南侧后退用地10.0米；西侧建筑底层后退用地红线2.0米（二层以上局部挑出1.5米）；北侧后退用地红线18.23米。

　　二、下一步设计的相关完善与优化要求

　　1、总平面设计：应进一步优化地块内交通组织，应尽量考虑非机动车位的设置；因地块绿地面积不充足，应尽量拓展绿化空间，提高居住生态环境；应明确化粪池、垃圾收集点等配套设施位置。

　　2、建筑设计：建筑的整体风格、建筑色彩的选择应与周边环境相协调，应明确建筑外墙饰面材料、做法、色彩等。

　　3、应严格按现行《民用建筑设计防火规范》进行消防设计，并及时征求消防意见，具体按《中华人民共和国消防法》执行。

　　4、本工程涉及人防、防雷、环保、电力、弱电、水利等内容的，应向各行政主管部门或相关单位及时征求意见，并将意见纳入到下一步设计中去。

　　5、本批复未涉及的内容应符合属地老妪、法规、规范要求。

　　三、建设单位会同设计单位根据本批复抓紧做好建筑设计方案的完善工作，尽快进入下一阶段的设计工作。同时，应抓紧时间到县国土资源局办理补交土地出让金事宜。

二○○九年五月二十五日

　　主题词：设计方案  批复