|
||||||||||||||
|
平规建技〔2009〕46号
昆阳镇康欢老年活动中心地块于2009年1月16日经公开挂牌由温州市万银房地产开发有限公司取得国有建设用地使用权，经建设单位申请，我局于2009年12月8日在平阳县行政审批中心四楼会议室主持召开昆阳镇康欢老年活动中心地块住宅（老人公寓）项目建筑设计方案评审会，参加会议的有县发展和改革局、县国土资源局、县环保局、县供电局、县房管局、县水利局、县人防办、县公安局交警大队、平阳水厂、昆阳镇人民政府及平阳县规划建筑勘察设计院等单位领导和技术人员（县府办领导因公缺席）。会议听取了浙江鸿地建筑设计有限公司对建筑设计方案的介绍，与会人员进行了认真的评审，提出了很好的建议与意见，现作纪要如下： 一、总体评价 该项目系山坡地开发利用项目，其用地坐落于昆阳镇姜雷山北部山脚，西隔百米为温福铁路主线，东隔数百米为104国道九凰山隧道，地块呈不规则状，东、南侧为待公开出让住宅用地。设计单位基本能结合地形标高差异进行平面规划布局，同时基本能结合地块容易进入人的视野的实际情况，将景观效果塑造作为建筑设计的重点，建筑造型古典雅致，立面设计丰富新颖，环境营造充满人性，户型设计精小实用，基本能体现中、高档老年人住宅的特点。会议一致认为该设计方案中的建筑单体占地少、单位户型面积小，属中、高档住宅，并非别墅建筑，并一致同意该设计框架。同时，会议认为该设计方案在总平布局、建筑设计及配套设施设计等方面仍存在一些问题，需作进一步的修改与完善。 二、修改与完善意见、 1、地块分析 鉴于该项目用地属于山坡地，标高差异较大，地形非常复杂，设计人员应对地块作进一步的分析，深入了解地块特点，在了解的基础上再作全面合理的利用；建筑规划布局应顺应地势，尽量避免出现“地势高层数也高”的布局误区；应加强对周边环境渗透式的阅读，使建筑群体与周围山体融为一体；鉴于改地块东、两侧有国道、铁路经过的事实，应研究分析对交通噪音隔离的具体措施。 2、平面设计 ⑴ 应对用地红线范围进行认真校对，用地范围必须符合出让用地红线图，应保证所有设计均在红线范围内。 ⑵ 总平面制图应按规范要求进行优化与完善。因项目用地内已进行填方、护坡等工程活动，现状地形已与原地形存在较大差异，建议补测地形图，特别应理清现场标高情况；明确用地红线、围墙线等各类界线位置及坐标，准确表达周边地块现状及规划情况，各建筑或设施（含门卫、围墙、垃圾回收点、化粪池等配套设施）应在平面上全部予以体现；建筑间距及后退红线距离应严格按相关规定执行（从日照、安全、视觉卫生、空间等要求进行综合考虑）并在总平中标注明确，特别要遵守《地质灾害评估报告》中提出的关于建筑后退护坡的距离规定。 ⑶ 鉴于该项目系中、高档老年人住宅小区的定位要求，故应进一步强化基地的交通设计。应在对老年人生活习惯、出行路线等进行深入分析的基础上，进一步完善基地交通流线设计，尽量确保在基地内部形成交通环线，同时应无条件的给东、北侧待公开出让住宅用地留足出入通道；加强与西侧已建老人公寓在交通上的衔接，确保车辆进出安全、通畅；应尽量增加机动车停车泊位数量，最大程度满足住户的停车要求。 ⑷ 绿地设计应进一步完善。应结合周围环境进行绿地专项设计，努力营造能满足老年人起居、休闲、运动的户外绿色空间；树种选择应根据地形地势不同而不同。 ⑸ 各相关经济指标应进一步细化，核对准确。分别核定物业管理用房、配电房等配套设施建筑面积，并在建筑平面图中予以标明；容积率应调到1.0；经济技术指标中总建筑面积及计算容积率面积核算应结合《建筑工程建筑面积计算规范》、《浙江省房屋建筑面积测量规范》等执行，建议设计单位事先向县房管局咨询。 3、建筑单体 ⑴ 进一步完善各层建筑平面设计，每个层面的建筑功能都应准确标明；就储藏室、护理室等功能用房是否纳入住宅套内面积，应事先征求县房管部门意见；应修改部分老人公寓入口通道上的卫生间设置；应充分考虑老年人的生活习惯，进一步完善住宅套型设计，以方便老年人日常生活。 ⑵ 地块内建筑风格应进行统一。因地块规模较小，6号楼、20号楼建筑风格、色彩等应与基地内其它建筑保持协调，并应在报审建筑方案设计文本中明确建筑外墙饰面材料、建筑色彩、做法等。 ⑶ 建筑立面过于繁琐、复杂，应进一步简化；屋顶形式应进一步推敲。 4、其它 ⑴ 充分收集地块周边现状市政管线和规划管线的设置 情况，补充和完善工程管线设计。结合周边现状地形图补充日照分析图，明确相关参数及分析结论，并形成日照分析专篇。 ⑵ 应严格按照老年人建筑的相关规范落实无障碍设计。 ⑶ 应根据基地内地形地貌，结合建筑、排水和景观等要求，进一步深化竖向设计。 ⑷ 建筑防火设计应严格按现行《民用建筑设计防火规范》进行消防设计。基地内宜形成环形消防车道；应按照规定设置火灾报警系统；楼梯间应充分考虑通风和采光要求。方案报批前应及时征求消防部门意见，具体按《中华人民共和国消防法》执行。 ⑸ 本工程涉及交通、人防、防雷、环保、电力、水利等具体问题时，应及时征求相关行政主管部门意见。 三、建设单位会同设计单位根据本会议精神，抓紧做好建筑总平及建筑方案的修改工作后报本局审定。 附件：评审会议签到表 二○○九年十二月十五日 主题词：方案 纪要
|
||||||||||||||