平阳县人民政府办公室文件
平政办〔2012〕159号
平阳县人民政府办公室
关于继续加强历史遗留国有土地上个人
独立式住宅改为公寓式住宅管理的通知
各镇(乡)人民政府,县政府直属各单位:
为加强城乡规划管理,规范土地市场,节约集约利用土地,维护社会稳定,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规,经县人民政府第7次及第8次常务会议研究,现就继续加强历史遗留国有土地上个人独立式住宅改为公寓式住宅管理有关事项通知如下:
一、本“通知”所称的历史遗留国有土地上个人独立式住宅改为公寓式住宅是指:镇(乡)政府或政府部门单位拆迁安置、征地兑现、或2004年8月31日前出售的地基且土地性质认定为国有的个人独立式住宅,或已审批为独立式住宅的其他住宅,现要求改为公寓式住宅的个人建房项目。
二、建房者不得擅自将个人独立式住宅改为公寓式住宅,在符合城镇规划和土地利用总体规划的前提下,要求改为公寓式住宅的,须经住建和国土资源部门批准。
三、符合下列情形之一的,可申请办理个人独立式住宅改为公寓式住宅:
(一)在国有土地上已经住建和国土资源部门审批为个人独立式住宅的;
(二)2004年10月21日前未批先建且地块已签订征地协议的;
(三)地块已办理农转用征收手续的。
四、申请办理个人独立式住宅改为公寓式住宅的程序
申请人可以幢为单位,或以单元为单位提出申请。具体程序如下:
(一)申请人向住建部门申请办理公寓式住宅建设用地规划许可。
未建的,按规范要求,须提供当地镇(乡)政府出具的用地规划红线图及相关证明、有资质单位出具的设计总平面图及建筑方案图等资料。
已建的,按规范要求,须提供当地镇(乡)政府出具的用地规划红线图及相关证明、提供有资质单位出具的现状平面图及建筑图等资料。
(二)申请人向国土资源部门申请联建公寓式住宅或个人独立式改公寓式住宅(已批独立式住宅未建的)、划拨转出让(凭相关审批表)、增加建筑面积及部分改变土地用途等用地手续的审批,缴纳出让金及相关税费。其中,已批已建的,不再办理个人独立式改公寓式住宅用地审批手续。
未建的,须提供住建部门颁发的公寓式住宅建设用地规划许可证、用地红线图、地基出售发票或拆迁安置协议或征地兑现证明、平面布置图、建筑方案图、国土资源部门原用地审批材料(已批独立式住宅的)等资料。
已建未批的,须提供住建部门颁发的公寓式住宅建设用地规划许可证、用地红线图、地基出售发票或拆迁安置协议或征地兑现证明、房产实测资料、地籍测绘资料等。
(三)申请人向住建部门申请办理公寓式住宅建设工程规划许可及施工许可
未建的,须提供土地使用证明及建筑施工图并办理质量安全监督手续。
已建的,须提供房产实测图、有资质单位出具的工程质量检测合格证明、竣工验收备案资料等。
(四)办理建筑环节税收审批手续,缴纳有关税费。
(五)申请人向住建部门申请办理工程竣工规划核实、档案验收、竣工验收备案。
(六)申请人向国土资源部门申请用地复核验收,办理土地登记,领取联建公寓式住宅土地使用权证书。
(七)申请人凭住建部门发放的许可证件、审批表和土地使用权证书、工程竣工备案手续、有关测绘资料、房屋定位单、建筑环节完税证明等凭证,向房屋所在地房屋登记机构申请初始登记,办理房屋所有权证书。
五、对已批准独门独户式住宅并已建成套房的,如已办理建设用地规划许可变更(指独立式住宅改为公寓式住宅)及公寓式住宅工程许可,同意视同建设用地许可已作变更(指独立式住宅改为公寓式住宅),国土资源部门不再办理公寓式住宅用地许可,以分割登记资料齐备为条件,可按套申请办理划拨转出让和土地登记手续。
六、申请办理个人独立式住宅改为公寓式住宅的政策规定
(一)以出让方式取得土地使用权增加建筑面积的,其增加面积部分按附件1规定标准补交土地出让金。以划拨方式取得土地使用权的,办理划拨转出让,按附件1规定标准补交土地出让金。
(二)根据《温州市区建筑工程建筑面积计算若干问题规定》(温政办〔2008〕74号)和《平阳县建设工程计入容积率建筑面积指标计算规定》(平政办〔2011〕106号)有关精神,一层的容积率根据建设时间和层高分别进行计算,属2008年5月26日前批准的其容积率一律按1.0计算;属2008年5月26日至2011年8月7日之间批准的住宅层高4.2米(含)-5.4米按1.5倍计算, 5.4米(含)以上按2.0倍计算,商业层高5.1米(含)-6.6米按1.5倍计算, 6.6米(含)以上按2.0倍计算;属2011年8月8日以后批准的住宅层高3.6米(含)-4.8米 按1.5倍计算,4.8米(含)-6米 按2.0倍计算,商业层高4.2米(含)-5.4米 按1.5倍计算,5.4米(含)-6.6米 按2.0倍计算;今后有新规定的,按新规定执行。
(三)部分改变土地用途的,一层一律按商业用途办理(背街小巷确属住宅的除外),由住建部门按公建项目标准收取市政配套费,国土资源部门按附件2规定标准收取土地出让金,其中用地原属出让性质的,扣除原出让时的平均楼面地价后再予收取差价部分。
(四)公寓式住宅每间地基用地少批多占8平方米以下,属本通知范围的,在符合土地利用总体规划且“二调”图斑中土地利用现状为建设用地的前提下,直接办理划拨转出让、增加建筑面积及部分改变土地用途手续,补交土地出让金及相关税费,再办理分割登记手续。
(五)2004年10月21日前未批先建的,参照《平阳县人民政府关于在全县开展土地管理工作“破三难、促规范”专项活动的实施意见》(平政发〔2008〕219号)规定,土地类别按建设用地,凭原已签订的征地协议报县人民政府批准后,直接补办公寓式住宅用地审批手续。其中,属镇(乡)政府出售的地基按附件1规定标准交缴土地出让金后直接以出让方式供地;属拆迁安置及征地兑现的按国有划拨方式供地,并办理划拨转出让,按附件1规定标准并交缴土地出让金后,方可领取建设用地许可证。
(六)地块已办理农转用征收手续现未建设且政府明确以地基形式安置的,按规定办理相关手续,并办理划拨转出让,按附件1规定标准交缴土地出让金后,方可领取建设用地许可证。
(七)2004年10月21日后未批先建且地块已办理农转用征收手续的,按下列情形分别处置:
2008年1月1日以前未批先建的,参照《平阳县人民政府关于在全县开展土地管理工作“破三难、促规范”专项活动的实施意见》(平政发〔2008〕219号)规定,直接补办建设用地审批手续,并办理划拨转出让,按附件1规定标准交缴土地出让金后,方可领取建设用地许可证。
2008年1月1日(含)以后未批先建的, 按浙政函〔2006〕16号文件规定,由国土资源部门对违法用地行为进行处罚,对建筑物予以没收,按附件3确定的单位造价的20%作价回购,按规定补办建设用地审批手续,并办理划拨转出让,按附件1规定标准交缴土地出让金后,方可领取建设用地许可证。
(八)擅自将个人独立式住宅改为公寓式住宅或改变住建部门审批内容的,由住建部门按规定处罚后,根据本“通知”的有关规定进行报批。
(九)住建部门原审批为六层(含)以下或“六加一”的公寓式住宅现已建成七层公寓式住宅的,经整改合格后,住建部门可按本“通知”的规定给予办理相关手续。
七、自本“通知”实施之日起,未建设的个人建房项目必须严格按审批内容进行建设,擅自改变建设内容的一律拆除。
八、本“通知”自发布之日起实施,有效期至2012年12月31日。
九、本“通知”由县住建局、国土资源局负责解释。
附件:
1.个人独立式住宅改为公寓式住宅土地出让金收取标准
2.个人独立式住宅改为公寓式住宅底层改为商业用途土地出让金收取标准
3.有关税费收取标准
二○一二年九月六日
附件1
个人独立式住宅改为公寓式住宅土地出让金收取标准
单位:元/m2
区域
|
级别
|
基准地价
|
楼面地价
|
应补交出让金
(楼面地价)
|
昆阳镇
|
Ⅰ级
|
1330
|
867.16
|
350
|
Ⅱ级
|
1100
|
717.20
|
290
|
Ⅲ级
|
870
|
567.24
|
230
|
Ⅳ级
|
530
|
345.56
|
140
|
鳌江镇
|
Ⅰ级
|
1270
|
828.04
|
330
|
Ⅱ级
|
1040
|
678.08
|
270
|
Ⅲ级
|
820
|
534.64
|
220
|
Ⅳ级
|
470
|
306.44
|
130
|
鳌江镇
钱仓社区
|
Ⅰ级
|
480
|
312.96
|
130
|
Ⅱ级
|
310
|
202.12
|
80
|
Ⅲ级
|
200
|
130.40
|
50
|
水头镇
|
Ⅰ级
|
1160
|
756.32
|
300
|
Ⅱ级
|
930
|
606.36
|
240
|
Ⅲ级
|
360
|
234.72
|
100
|
萧江镇
|
Ⅰ级
|
990
|
645.48
|
260
|
Ⅱ级
|
650
|
423.80
|
170
|
Ⅲ级
|
360
|
234.72
|
100
|
万全镇
郑楼社区
|
Ⅰ级
|
500
|
326.00
|
130
|
Ⅱ级
|
330
|
215.16
|
90
|
Ⅲ级
|
200
|
130.40
|
60
|
万全镇
榆?社区
|
Ⅰ级
|
450
|
293.40
|
120
|
Ⅱ级
|
300
|
195.60
|
80
|
Ⅲ级
|
160
|
104.32
|
40
|
腾蛟镇
|
Ⅰ级
|
630
|
410.76
|
170
|
Ⅱ级
|
410
|
267.32
|
110
|
Ⅲ级
|
200
|
130.40
|
60
|
麻步镇
|
Ⅰ级
|
550
|
358.60
|
140
|
Ⅱ级
|
350
|
228.20
|
90
|
Ⅲ级
|
200
|
130.40
|
60
|
南雁镇
|
Ⅰ级
|
450
|
293.40
|
120
|
Ⅱ级
|
300
|
195.60
|
80
|
Ⅲ级
|
160
|
104.32
|
40
|
备注:以上均以普通住宅六层计算,即设定平均容积率为6.0。
附件2
个人独立式住宅改为公寓式住宅底层
改为商业用途土地出让金收取标准
单位:元/M2
表2-1昆阳镇补缴土地出让金标准
路线段号
|
路线段
|
起止范围
|
出让金标准(楼面地价)
|
1
|
解放街
|
雅河路-横阳路
|
4770
|
2
|
解放街
|
白石街-雅河路
|
4540
|
3
|
雅河路
|
解放街-汇水河路
|
3910
|
4
|
雅河路
|
解放街-联东路
|
6200
|
5
|
联东路
|
人民路-横阳路
|
3440
|
6
|
联东路
|
雅河路-横阳路
|
3860
|
7
|
横阳路
|
联东路-解放街
|
3260
|
8
|
横阳东路
|
平瑞路-联东路
|
1870
|
9
|
人民路
|
解放街-平瑞路
|
2290
|
10
|
人民路
|
汇水河路-解放街
|
1810
|
11
|
横阳路
|
解放街-汇水河路
|
3740
|
12
|
解放街
|
横阳路-人民路
|
2810
|
13
|
104国道
|
体育场路-人民路
|
1490
|
14
|
车站南路(西段)
|
十八家路以西
|
1620
|
15
|
车站南路(中段)
|
联东路-十八家路
|
1700
|
16
|
车站南路(东段)
|
联东路-平瑞路
|
1620
|
17
|
校场路
|
十八家路-解放街
|
1220
|
18
|
校场路
|
联东路-十八家路
|
1550
|
19
|
校场路
|
联东路-细龙路
|
1220
|
20
|
十八家路
|
车站南路-横阳路
|
1660
|
21
|
东水门步行街
|
横阳路-雅河路
|
2860
|
22
|
桑果园街
|
横阳路-雅河路
|
2770
|
23
|
桑果园街
|
横阳路以北
|
1340
|
24
|
细龙路
|
校场路-横阳路
|
1470
|
25
|
细龙路
|
横阳路-雅河路
|
1550
|
26
|
东门路
|
雅河路-昆鳌路
|
1340
|
27
|
雅河路
|
联东路-平瑞路
|
2940
|
28
|
白石街
|
解放街-汇水河路
|
3950
|
29
|
汇水河路
|
西直街-雅河路
|
2710
|
30
|
汇水河路
|
雅河路-横阳西路
|
2290
|
31
|
解放北路
|
河流-人民路
|
1870
|
32
|
联东北路
|
人民路-河流
|
2460
|
33
|
汇水河路
|
横阳西路-人民路
|
2290
|
34
|
汇水河路
|
人民路以西
|
1910
|
35
|
104国道
|
环城路—体育场路
|
1320
|
36
|
西直街(西段)
|
隧洞河-人民路
|
1490
|
37
|
雅河西路
|
张宅河-横阳西路
|
1970
|
38
|
西直街(东段)
|
汇水河路-隧洞河
|
1970
|
39
|
人民路
|
西直街-雅河西路
|
1640
|
40
|
人民路
|
西直街以南
|
1010
|
41
|
解放街
|
汇水河路-白石街
|
3760
|
42
|
汇水河路
|
解放街-西直街
|
1790
|
43
|
雅河路
|
人民路以西
|
1810
|
44
|
遂洞东路
|
雅河路-西直街
|
990
|
45
|
雅河路(中段)
|
汇水河路-张宅河
|
2290
|
46
|
西校场路
|
雅河路-西直街
|
1180
|
47
|
雅河西路
|
横阳西路-人民路
|
1640
|
48
|
横阳西路
|
汇水河路-雅河西路
|
2290
|
49
|
人民路
|
雅河西路-汇水河路
|
1970
|
50
|
兴良路
|
全程
|
1970
|
51
|
兴工路
|
兴良路-横阳东路
|
760
|
52
|
万通路
|
建业路-兴工路
|
820
|
53
|
万联路(中段)
|
兴工路-建业路
|
840
|
54
|
建业路
|
兴良路-顺达路
|
1070
|
55
|
万联路(西段)
|
建业路-平瑞路
|
900
|
56
|
万联路(东段)
|
兴工路以东
|
760
|
57
|
万通路
|
平瑞路-建业路
|
920
|
58
|
万通路
|
兴工路-东?路
|
820
|
59
|
东洋路
|
全程
|
610
|
60
|
横阳东路
|
建业路-兴工路
|
1070
|
61
|
横阳东路
|
平瑞路-建业路
|
1160
|
62
|
平瑞路
|
人民路-顺达路
|
2120
|
63
|
五显殿街
|
白石街-县前街
|
2630
|
64
|
体育场路
|
汇水河路-塘河
|
1220
|
表2-2鳌江镇补缴土地出让金标准
路线段号
|
路线段
|
起止范围
|
出让金标准(楼面地价)
|
1
|
新河南路
|
环镇北路—朝阳街
|
5120
|
2
|
新河南路
|
兴敖中路—环镇北路
|
5360
|
3
|
新河中路
|
古敖桥—兴敖中路
|
3280
|
4
|
兴敖中路
|
柳下路-河流
|
3090
|
5
|
新河路
|
朝阳街-吉祥路
|
3490
|
6
|
兴敖东路
|
兴敖中路-府前路
|
2080
|
7
|
兴敖中路
|
府前路-柳下路
|
2670
|
8
|
工贸东路
|
柳下路-新河中路
|
1410
|
9
|
工贸街
|
新河路-河流
|
1640
|
10
|
曙光东路
|
柳下路以东
|
1850
|
11
|
曙光东路
|
柳下路-新河中路
|
2000
|
12
|
曙光东路
|
新河中路—邮电路
|
1910
|
13
|
柳下路
|
兴敖东路-园林东路
|
2180
|
14
|
果市街
|
兴敖中路-柳滨路
|
1620
|
15
|
振华街
|
兴敖中路-曙光东路
|
1660
|
16
|
诚信街
|
柳王路-新河南路
|
1430
|
17
|
环镇北路
|
访贤路—新河南路
|
1810
|
18
|
塘古南路
|
广源路—吉祥路
|
1300
|
19
|
塘古北路
|
吉祥路—朝阳路
|
1530
|
20
|
长乐街
|
阳春街—塘古北路
|
2770
|
21
|
阳春街
|
新登街—长乐街
|
1430
|
22
|
永新南路
|
殿后街—吉祥路
|
1640
|
23
|
永新北路
|
吉祥路—新登街
|
1850
|
24
|
新登街
|
阳春街—塘古北路
|
1530
|
25
|
朝阳街
|
塘古北路—古鳌路
|
1950
|
26
|
横街
|
西段
|
2230
|
27
|
横街
|
东段
|
2330
|
28
|
新昌街
|
塘古北路—新河南路
|
2160
|
29
|
吉祥路
|
如意桥—鳌江大厦
|
3400
|
30
|
广源路
|
新河南路—江滨路
|
2310
|
31
|
振兴路
|
兴鳌中路—曙光东路
|
1370
|
32
|
柳发路
|
柳下路—果市街
|
1340
|
33
|
古鳌路
|
全程
|
2180
|
34
|
古鳌步行街
|
全程
|
2120
|
35
|
江滨路
|
全程
|
2840
|
36
|
古鳌南路
|
全程
|
2040
|
37
|
王里商业街
|
全程
|
1870
|
38
|
新河路
|
吉祥路—广源路
|
2920
|
39
|
曙光南路
|
曙光中路-新河南路
|
2310
|
40
|
吉祥路
|
鳌三中—吉祥桥
|
3230
|
41
|
吉祥路
|
吉祥桥—如意桥
|
2670
|
42
|
兴敖中路
|
河流-雁门路
|
2040
|
43
|
曙光东路
|
邮电路—曙光中路
|
1890
|
44
|
柳滨路
|
柳下路-新河中路
|
1870
|
45
|
柳滨路
|
新河中路-曙光东路
|
1550
|
46
|
园林路
|
府前路-新河中路
|
2140
|
47
|
园林路
|
新河中路-曙光中路
|
1810
|
48
|
环城东路
|
府前路-新河中路
|
1220
|
49
|
环城西路
|
新河中路-曙光北路
|
1550
|
50
|
健康路
|
兴敖中路-曙光东路
|
1700
|
51
|
邮电路
|
兴敖中路-曙光东路
|
1700
|
52
|
邮电路
|
曙光东路—园林路
|
2080
|
53
|
邮电路
|
园林路—环城路
|
1890
|
54
|
工兴路
|
曙光东路-园林路
|
1810
|
55
|
工兴路
|
园林路—环城路
|
1340
|
56
|
闻莺路
|
柳下路-新河中路
|
1720
|
57
|
柳南路
|
柳下路-新河中路
|
1600
|
58
|
西洋路
|
柳下路-新河中路
|
1760
|
59
|
柳北路
|
柳下路-柳西路
|
1260
|
60
|
柳浪路
|
柳下路-新河中路
|
1130
|
61
|
育才路
|
工兴路-曙光中路
|
1160
|
62
|
旺市街
|
工兴路-邮电路
|
1640
|
63
|
建安街
|
邮电路-曙光中路
|
1550
|
64
|
建国街
|
工兴路-西浦街
|
1470
|
65
|
利群路
|
邮电路-曙光中路
|
970
|
66
|
黎明路
|
邮电路-曙光东路
|
1050
|
67
|
西浦街
|
育才路-园林路
|
970
|
68
|
旺浦街
|
邮电路-河
|
880
|
69
|
雁南路
|
曙光南路—雁门路
|
1600
|
70
|
雁门路
|
望雁街—曙光西路
|
1600
|
71
|
望雁路
|
曙光南路—雁门路
|
970
|
72
|
曙光 中路
|
曙光西路-曙光南路
|
1580
|
73
|
曙光北路
|
104国道-曙光西路
|
1530
|
74
|
新河中路
|
环城中路—古敖桥
|
2160
|
75
|
兴敖西路
|
雁门路-徐家站路
|
1740
|
76
|
曙光西路
|
徐家站路-曙光中路
|
1550
|
77
|
邮电路
|
环城路—104国道
|
1810
|
78
|
徐家站路
|
兴鳌西路—曙光西路
|
1440
|
79
|
新河北路
|
104国道-环城中路
|
1660
|
80
|
海关南路
|
兴鳌中路—转盘
|
1910
|
81
|
海关南路
|
转盘—兴鳌东路
|
1770
|
82
|
巴黎城南路
|
转盘—车站大道
|
1670
|
83
|
黎城西路
|
全程
|
1580
|
84
|
浙南路
|
全程
|
1580
|
85
|
浙城路
|
全程
|
1590
|
86
|
国帆西侧路
|
东河小区与国帆公寓间
|
1050
|
87
|
海关路
|
全程
|
1130
|
88
|
沿河路
|
全程
|
1130
|
89
|
永发路
|
全程
|
890
|
90
|
浦发路
|
全程
|
880
|
91
|
徐鳌路
|
全程
|
880
|
92
|
南前路
|
全程
|
880
|
93
|
黎前路
|
全程
|
880
|
94
|
荆钱路
|
全程
|
900
|
95
|
鸿达路
|
全程
|
890
|
96
|
鸿中路
|
全程
|
890
|
97
|
鸿昌路
|
全程
|
890
|
98
|
鸿南路
|
全程
|
890
|
99
|
荆雁一路
|
全程
|
890
|
100
|
永发路
|
全程
|
890
|
其他不在以上范围的路段
|
880
|
表2-3水头镇补缴土地出让金标准
路线段号
|
路线段
|
起止范围
|
出让金标准(楼面地价)
|
1
|
二中北路
|
江山中路-泾川路口
|
5100
|
2
|
径川中路
|
大转盘-二中北路
|
3210
|
3
|
江山东路
|
二中南路-凤尾路口
|
2880
|
4
|
江山东路
|
凤尾路口-大转盘
|
2770
|
5
|
凤尾北路
|
腾龙中路-泾川中路
|
1310
|
6
|
凤尾北路
|
泾川中路-江山东路
|
2450
|
7
|
凤尾北路
|
江山东路以南
|
1490
|
8
|
康乐街
|
二中北路-凤尾北路
|
2960
|
9
|
星园街
|
二中北路-凤尾北路
|
2980
|
10
|
昌学路
|
二中北路-凤尾北路
|
3020
|
11
|
东川步行街
|
二中北路-凤尾北路
|
3170
|
12
|
兴贸路
|
二中北路-丹华北路
|
3080
|
13
|
江山中路
|
二中南路--剧院路口
|
2810
|
14
|
凤林南路
|
大转盘-振德中路
|
1760
|
15
|
凤林北路
|
大转盘-环城北路
|
1850
|
16
|
振德路
|
凤林南路-凤尾路
|
1670
|
17
|
振德路
|
凤尾路以西
|
1640
|
18
|
丹华北路
|
江山东路-径川路
|
2650
|
19
|
双林路
|
上林北路-凤林北路
|
1010
|
20
|
商贸路
|
商贸南路-朝阳南路
|
1320
|
21
|
腾龙东路
|
站西路-凤林北路
|
1160
|
22
|
腾龙中路
|
凤林北路-二中北路
|
1200
|
23
|
东川中路
|
二中北路-人民路
|
1240
|
24
|
上林北路
|
腾龙东路-泾川东路
|
990
|
25
|
剧院路
|
中街-东川中路
|
880
|
26
|
朝阳北路
|
腾龙东路—泾川东路
|
1130
|
27
|
中街
|
全程
|
1510
|
28
|
二中北路
|
腾龙东路—泾川东路
|
1240
|
29
|
泾川东路
|
大转盘-上林南路
|
2880
|
30
|
泾川中路
|
二中北路-人民路
|
1850
|
31
|
商贸南路
|
江山东路-振德中路
|
1110
|
32
|
朝阳南路
|
泾川东路-商贸路
|
1050
|
33
|
丹华北路
|
腾龙中路-泾川中路
|
2250
|
34
|
江山西路
|
剧院路-仕静桥
|
1240
|
35
|
泾川中路
|
人民路-金山路口
|
1160
|
36
|
朝阳南路
|
商贸路-富阳西路
|
900
|
37
|
商贸南路
|
振德中路-富阳西路
|
950
|
38
|
富阳西路
|
商贸南路-朝阳南路
|
890
|
39
|
中兴路
|
商贸南路-风林南路
|
1340
|
40
|
上街
|
全程
|
950
|
41
|
新凤路
|
全程
|
1030
|
42
|
新街
|
全程
|
1160
|
43
|
东川中路
|
人民路-金山路
|
950
|
44
|
凤尾南路
|
振德中路-新凤路
|
950
|
45
|
凤林南路
|
振德中路-富阳西路
|
970
|
46
|
金山路
|
全程
|
930
|
47
|
泾川东路
|
上林路—世纪花园
|
2040
|
48
|
丹华南路
|
全程
|
1340
|
49
|
二中南路
|
江山中路-中街
|
1070
|
50
|
凤尾路
|
江山东路-振德中路
|
1580
|
51
|
江山西路
|
仕静桥-章岙路
|
1010
|
52
|
江山西路
|
章岙路-径川西路
|
870
|
53
|
静湖中路
|
望雁路-江山西路口
|
850
|
54
|
望雁路
|
全程
|
820
|
55
|
静湖南路
|
全程
|
860
|
56
|
静湖北路
|
全程
|
970
|
57
|
望雁西路
|
全程
|
860
|
58
|
环城路
|
全程
|
890
|
59
|
站西路
|
全程
|
1860
|
60
|
站东路
|
全程
|
1820
|
61
|
永春路
|
全程
|
1010
|
62
|
庆丰街
|
全程
|
950
|
63
|
邮电路
|
全程
|
1040
|
64
|
菜场街
|
全程
|
1640
|
65
|
校前路
|
全程
|
980
|
66
|
白马路
|
全程
|
890
|
67
|
健康北路
|
东川中路-泾川中路
|
1150
|
68
|
健康路
|
东川中路以南
|
1250
|
69
|
天益路
|
东川中路-江山中路
|
1310
|
70
|
天益路
|
江山中路以南
|
1460
|
71
|
龙华路
|
全程
|
1270
|
72
|
三桥路
|
全程
|
880
|
其他不在以上范围的路段
|
820
|
表2-4萧江镇补缴土地出让金标准
路线段号
|
路线段
|
起止范围
|
出让金标准(楼面地价)
|
1
|
大同南路
|
全程
|
2350
|
2
|
大同路
|
庄里路以东
|
1550
|
3
|
庄里路
|
河-长宁路
|
2440
|
4
|
长宁路
|
丽江花园西侧路以东
|
2810
|
5
|
长宁路
|
丽江花园西侧路以西
|
960
|
6
|
周宅路
|
长宁路以南
|
1300
|
7
|
桑田路
|
永乐路-长宁路
|
2980
|
8
|
健康路
|
全程
|
1430
|
9
|
沧海路
|
大同路-长宁路
|
2160
|
10
|
沧海路
|
永乐路-大同路
|
3020
|
11
|
文广路
|
全程
|
1160
|
12
|
永乐路
|
104国道-桑田路
|
1890
|
13
|
永乐路
|
桑田路-渡西路
|
3010
|
14
|
庄里路
|
永乐路-大同路
|
1050
|
15
|
古院路
|
全程
|
3190
|
16
|
大同路
|
庄里路以西
|
760
|
17
|
桑田路
|
永乐路-萧振路
|
1740
|
18
|
萧振路
|
104-沧海路
|
1090
|
19
|
萧振路
|
环江路-沧海路
|
970
|
20
|
河滨西路
|
全程
|
1010
|
21
|
河滨东路
|
全程
|
1010
|
22
|
长兴路
|
104-沧海路
|
740
|
23
|
长兴路
|
塘河东路-沧海路
|
640
|
24
|
沧海路
|
永乐路-萧振路
|
1830
|
25
|
沧海路
|
萧振路以北
|
650
|
26
|
环江路
|
长兴路-大同路
|
630
|
27
|
庄里路
|
永乐路-萧振路
|
880
|
28
|
庄里路
|
萧振路-环江路
|
710
|
29
|
繁兴路
|
河滨路-环江路
|
760
|
30
|
繁荣路
|
永乐路以北
|
760
|
31
|
兴隆路
|
全程
|
740
|
32
|
菜场街
|
全程
|
1060
|
33
|
庆港路
|
全程
|
1370
|
34
|
昌盛路
|
全程
|
820
|
35
|
夏宅路
|
沧海路以东
|
1370
|
36
|
夏宅路
|
沧海路以西
|
740
|
37
|
双庆北路
|
一中路—长宁桥
|
700
|
38
|
吉祥路
|
全程
|
690
|
39
|
永兴路
|
全程
|
710
|
40
|
永强路
|
全程
|
710
|
其他不在以上范围的路段
|
630
|
表2-5万全镇补缴土地出让金标准
路线段号
|
路线段
|
起止范围
|
出让金标准(楼面地价)
|
1
|
郑楼社区
|
振兴东路
|
邮电南路-校前路
|
3050
|
2
|
振兴西路
|
全程
|
2060
|
3
|
建设路
|
全程
|
1530
|
4
|
郑林西路
|
全程
|
1580
|
5
|
郑林东路
|
校场路以北
|
1830
|
6
|
郑林东路
|
校场路以南
|
1390
|
7
|
镇前路
|
全程
|
2020
|
8
|
邮电南路
|
全程
|
1720
|
9
|
农大路
|
公园路-郑楼大道
|
1430
|
10
|
校前路
|
振兴东路-河流
|
1090
|
11
|
宋桥社区
|
宋桥街
|
健康路—万盛路
|
990
|
12
|
宋桥街
|
健康路以东
|
990
|
13
|
健康路
|
104国道-宋桥街
|
1050
|
14
|
健康路
|
宋桥街以北
|
1130
|
15
|
粮油路
|
全程
|
860
|
16
|
镇前街
|
全程
|
1050
|
郑楼社区不在以上范围的路段
|
全程
|
820
|
宋桥社区不在以上范围的路段
|
全程
|
600
|
表2-6腾蛟镇补缴土地出让金标准
路线段号
|
路线段
|
起止范围
|
出让金标准(楼面地价)
|
1
|
风翔路
|
腾蛟街-城中路
|
1280
|
2
|
风翔路
|
城中路-57省道
|
790
|
3
|
腾龙路
|
风翔路-邮电路
|
1200
|
4
|
城中路
|
风翔路-邮电路
|
1130
|
5
|
邮电路
|
全程
|
860
|
6
|
昌荣路
|
全程
|
590
|
7
|
商贸路
|
全程
|
740
|
8
|
昌荣南路
|
全程
|
700
|
9
|
镇小路
|
全程
|
680
|
10
|
龙华西路
|
全程
|
620
|
11
|
凤鹤路
|
凤翔路-桥头
|
930
|
12
|
城中东路
|
全程
|
650
|
13
|
龙飞南路
|
全程
|
510
|
14
|
腾龙路
|
邮电路-昌荣路
|
860
|
15
|
腾蛟街
|
繁华路-凤翔路
|
520
|
16
|
腾蛟街
|
繁华路-驰马路
|
530
|
17
|
龙飞路
|
凤鹤路-财税所
|
500
|
18
|
龙飞路
|
财税所-龙安路
|
550
|
19
|
龙安路
|
菜场街-桥头
|
520
|
20
|
驰马路
|
全程
|
500
|
21
|
菜场街
|
全程
|
520
|
22
|
繁华路
|
全程
|
530
|
23
|
欧南路
|
全程
|
520
|
其他不在以上范围的路段
|
500
|
表2-7麻步镇补缴土地出让金标准
路线段号
|
路线段
|
起止范围
|
出让金标准(楼面地价)
|
1
|
菜场街
|
邮电路-永安街
|
830
|
2
|
大桥路(北段)
|
大桥-中街
|
820
|
3
|
大桥路(南段)
|
中街-新河路
|
680
|
4
|
康乐路
|
全程
|
820
|
5
|
树贤路
|
树新路-商品路
|
740
|
6
|
树新路
|
全程
|
810
|
7
|
万安街
|
全程
|
520
|
8
|
新河路
|
万安街-大桥路
|
680
|
9
|
邮电街
|
大桥路-永安街
|
520
|
10
|
玉泉路
|
全程
|
760
|
11
|
中街
|
玉泉路-万安街
|
1140
|
11
|
树贤路
|
树新路-桥
|
480
|
12
|
树贤路
|
商品路以西
|
470
|
13
|
新河路
|
万安街以东
|
510
|
14
|
新河路
|
大桥路以西
|
490
|
15
|
学前巷
|
全程
|
500
|
16
|
永安街
|
全程
|
500
|
17
|
振兴东路
|
全程
|
550
|
个人独立式住宅改为公寓式住宅底层住宅
改为商业用途土地出让金收取修正体系
修正因素
|
指标及修正系数
|
所临街道
宽度
(K1)
|
指标(米)
|
双车道能通双向车
|
单车道,路况较好
或勉强能通双向车
|
机动车通行较困难
|
修正系数
|
1.0
|
0.9
|
0.8
|
位置条件
(K21)
|
指标
|
靠近成熟商业街区
|
周边以住宅为主
|
靠近工业区
|
修正系数
|
1.1
|
1
|
0.9
|
临街深度
修正
(K3)
|
深度(米)
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
修正系数(%)
|
65
|
59
|
52
|
48
|
42
|
35
|
29
|
深度(米)
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
修正系数(%)
|
22
|
16
|
10
|
5
|
0
|
-3
|
-5
|
街角地修正
(K4)
|
街角地
情况
|
十字交(距离转角≤10米)
|
十字交(距离转角15米)
|
十字交(距离转角25米)
|
十字交(距离转角≤30米)
|
修正系数(%)
|
35
|
20
|
12
|
6
|
街角地
情况
|
丁字交(距离转角≤10米)
|
丁字交(距离转角15米)
|
丁字交(距离转角25米)
|
丁字交(距离转角≤30米)
|
修正系数(%)
|
25
|
12
|
8
|
3
|
其它因素
(K8)
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不在本表列出,但确实对宗地地价有较重要的影响的因素,修正系数由评估人员根据具体情况确定
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宗地地价
评估公式
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P宗地=P路线价×K1×K2×K3×K4
|
说明
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1、本体系适合于用商业用地评估规则小规模宗地地价
2、有路线价覆盖的路线段,K1为1.0,无路线价覆盖的路线段,须根据实际进行修正
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附件3
有关税费收取标准
一、市政配套费收取标准
50元/平方米
二、擅自改建处罚标准
1-6层 120元/平方米
7层 150元/ 平方米
三、建筑环节税费缴纳标准
(一)营业税 3%
(二)城市维护建设税 0.15%
(三)教充费附加、地方教育附加 0.15%
(四)水利建设专项资金 0.1%
(五)个人所得税 3%
(六)印花税 0.03%
合计 6.43%
四、单位造价按每平方米500元计算
主题词:城乡建设单改套△审批通知
抄送:县委各部门,县人大常委会、县政协办公室,县人武部,县法院,县检察院,各人民团体。
平阳县人民政府办公室 2012年9月7日印发