关于继续加强历史遗留国有土地上个人独立式住宅改为公寓式住宅管理的通知

发布日期：2012-11-12 浏览次数：来源：县政府办公室字体：[ 大中小 ]

平阳县人民政府办公室文件

平政办〔2012〕159号

平阳县人民政府办公室

关于继续加强历史遗留国有土地上个人

独立式住宅改为公寓式住宅管理的通知

各镇（乡）人民政府，县政府直属各单位：

　　为加强城乡规划管理，规范土地市场，节约集约利用土地，维护社会稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，经县人民政府第7次及第8次常务会议研究，现就继续加强历史遗留国有土地上个人独立式住宅改为公寓式住宅管理有关事项通知如下：

　　一、本“通知”所称的历史遗留国有土地上个人独立式住宅改为公寓式住宅是指：镇（乡）政府或政府部门单位拆迁安置、征地兑现、或2004年8月31日前出售的地基且土地性质认定为国有的个人独立式住宅，或已审批为独立式住宅的其他住宅，现要求改为公寓式住宅的个人建房项目。

　　二、建房者不得擅自将个人独立式住宅改为公寓式住宅，在符合城镇规划和土地利用总体规划的前提下，要求改为公寓式住宅的，须经住建和国土资源部门批准。

　　三、符合下列情形之一的，可申请办理个人独立式住宅改为公寓式住宅：

　　（一）在国有土地上已经住建和国土资源部门审批为个人独立式住宅的；

　　（二）2004年10月21日前未批先建且地块已签订征地协议的；

　　（三）地块已办理农转用征收手续的。

　　四、申请办理个人独立式住宅改为公寓式住宅的程序

　　申请人可以幢为单位，或以单元为单位提出申请。具体程序如下：

　　（一）申请人向住建部门申请办理公寓式住宅建设用地规划许可。

　　未建的，按规范要求，须提供当地镇（乡）政府出具的用地规划红线图及相关证明、有资质单位出具的设计总平面图及建筑方案图等资料。

　　已建的，按规范要求，须提供当地镇（乡）政府出具的用地规划红线图及相关证明、提供有资质单位出具的现状平面图及建筑图等资料。

　　（二）申请人向国土资源部门申请联建公寓式住宅或个人独立式改公寓式住宅（已批独立式住宅未建的）、划拨转出让（凭相关审批表）、增加建筑面积及部分改变土地用途等用地手续的审批，缴纳出让金及相关税费。其中，已批已建的，不再办理个人独立式改公寓式住宅用地审批手续。

　　未建的，须提供住建部门颁发的公寓式住宅建设用地规划许可证、用地红线图、地基出售发票或拆迁安置协议或征地兑现证明、平面布置图、建筑方案图、国土资源部门原用地审批材料（已批独立式住宅的）等资料。

　　已建未批的，须提供住建部门颁发的公寓式住宅建设用地规划许可证、用地红线图、地基出售发票或拆迁安置协议或征地兑现证明、房产实测资料、地籍测绘资料等。

　　（三）申请人向住建部门申请办理公寓式住宅建设工程规划许可及施工许可

　　未建的，须提供土地使用证明及建筑施工图并办理质量安全监督手续。

　　已建的，须提供房产实测图、有资质单位出具的工程质量检测合格证明、竣工验收备案资料等。

　　（四）办理建筑环节税收审批手续，缴纳有关税费。

　　（五）申请人向住建部门申请办理工程竣工规划核实、档案验收、竣工验收备案。

　　（六）申请人向国土资源部门申请用地复核验收，办理土地登记，领取联建公寓式住宅土地使用权证书。

　　（七）申请人凭住建部门发放的许可证件、审批表和土地使用权证书、工程竣工备案手续、有关测绘资料、房屋定位单、建筑环节完税证明等凭证，向房屋所在地房屋登记机构申请初始登记，办理房屋所有权证书。

　　五、对已批准独门独户式住宅并已建成套房的，如已办理建设用地规划许可变更（指独立式住宅改为公寓式住宅）及公寓式住宅工程许可，同意视同建设用地许可已作变更（指独立式住宅改为公寓式住宅），国土资源部门不再办理公寓式住宅用地许可，以分割登记资料齐备为条件，可按套申请办理划拨转出让和土地登记手续。

　　六、申请办理个人独立式住宅改为公寓式住宅的政策规定

　　（一）以出让方式取得土地使用权增加建筑面积的，其增加面积部分按附件1规定标准补交土地出让金。以划拨方式取得土地使用权的，办理划拨转出让，按附件1规定标准补交土地出让金。

　　（二）根据《温州市区建筑工程建筑面积计算若干问题规定》（温政办〔2008〕74号）和《平阳县建设工程计入容积率建筑面积指标计算规定》（平政办〔2011〕106号）有关精神，一层的容积率根据建设时间和层高分别进行计算，属2008年5月26日前批准的其容积率一律按1.0计算；属2008年5月26日至2011年8月7日之间批准的住宅层高4.2米（含）-5.4米按1.5倍计算， 5.4米（含）以上按2.0倍计算，商业层高5.1米（含）-6.6米按1.5倍计算， 6.6米（含）以上按2.0倍计算；属2011年8月8日以后批准的住宅层高3.6米（含）-4.8米按1.5倍计算，4.8米（含）-6米按2.0倍计算，商业层高4.2米（含）-5.4米按1.5倍计算，5.4米（含）-6.6米按2.0倍计算；今后有新规定的，按新规定执行。

　　（三）部分改变土地用途的，一层一律按商业用途办理（背街小巷确属住宅的除外），由住建部门按公建项目标准收取市政配套费，国土资源部门按附件2规定标准收取土地出让金，其中用地原属出让性质的，扣除原出让时的平均楼面地价后再予收取差价部分。

　　（四）公寓式住宅每间地基用地少批多占8平方米以下，属本通知范围的，在符合土地利用总体规划且“二调”图斑中土地利用现状为建设用地的前提下，直接办理划拨转出让、增加建筑面积及部分改变土地用途手续，补交土地出让金及相关税费，再办理分割登记手续。

　　（五）2004年10月21日前未批先建的，参照《平阳县人民政府关于在全县开展土地管理工作“破三难、促规范”专项活动的实施意见》（平政发〔2008〕219号）规定，土地类别按建设用地，凭原已签订的征地协议报县人民政府批准后，直接补办公寓式住宅用地审批手续。其中，属镇（乡）政府出售的地基按附件1规定标准交缴土地出让金后直接以出让方式供地；属拆迁安置及征地兑现的按国有划拨方式供地，并办理划拨转出让，按附件1规定标准并交缴土地出让金后，方可领取建设用地许可证。

　　（六）地块已办理农转用征收手续现未建设且政府明确以地基形式安置的，按规定办理相关手续，并办理划拨转出让，按附件1规定标准交缴土地出让金后，方可领取建设用地许可证。

　　（七）2004年10月21日后未批先建且地块已办理农转用征收手续的，按下列情形分别处置：

　　2008年1月1日以前未批先建的，参照《平阳县人民政府关于在全县开展土地管理工作“破三难、促规范”专项活动的实施意见》（平政发〔2008〕219号）规定，直接补办建设用地审批手续，并办理划拨转出让，按附件1规定标准交缴土地出让金后，方可领取建设用地许可证。

　　2008年1月1日（含）以后未批先建的，按浙政函〔2006〕16号文件规定，由国土资源部门对违法用地行为进行处罚，对建筑物予以没收，按附件3确定的单位造价的20%作价回购，按规定补办建设用地审批手续，并办理划拨转出让，按附件1规定标准交缴土地出让金后，方可领取建设用地许可证。

　　（八）擅自将个人独立式住宅改为公寓式住宅或改变住建部门审批内容的，由住建部门按规定处罚后，根据本“通知”的有关规定进行报批。

　　（九）住建部门原审批为六层（含）以下或“六加一”的公寓式住宅现已建成七层公寓式住宅的，经整改合格后，住建部门可按本“通知”的规定给予办理相关手续。

　　七、自本“通知”实施之日起，未建设的个人建房项目必须严格按审批内容进行建设，擅自改变建设内容的一律拆除。

　　八、本“通知”自发布之日起实施，有效期至2012年12月31日。

　　九、本“通知”由县住建局、国土资源局负责解释。

　　附件：

　　1.个人独立式住宅改为公寓式住宅土地出让金收取标准

　　2.个人独立式住宅改为公寓式住宅底层改为商业用途土地出让金收取标准

　　3.有关税费收取标准

　　二○一二年九月六日

附件1

个人独立式住宅改为公寓式住宅土地出让金收取标准

单位：元/m2

区域	级别	基准地价	楼面地价	应补交出让金（楼面地价）
昆阳镇	Ⅰ级	1330	867.16	350
	Ⅱ级	1100	717.20	290
	Ⅲ级	870	567.24	230
	Ⅳ级	530	345.56	140
鳌江镇	Ⅰ级	1270	828.04	330
	Ⅱ级	1040	678.08	270
	Ⅲ级	820	534.64	220
	Ⅳ级	470	306.44	130
鳌江镇钱仓社区	Ⅰ级	480	312.96	130
	Ⅱ级	310	202.12	80
	Ⅲ级	200	130.40	50
水头镇	Ⅰ级	1160	756.32	300
	Ⅱ级	930	606.36	240
	Ⅲ级	360	234.72	100
萧江镇	Ⅰ级	990	645.48	260
	Ⅱ级	650	423.80	170
	Ⅲ级	360	234.72	100
万全镇郑楼社区	Ⅰ级	500	326.00	130
	Ⅱ级	330	215.16	90
	Ⅲ级	200	130.40	60
万全镇榆?社区	Ⅰ级	450	293.40	120
	Ⅱ级	300	195.60	80
	Ⅲ级	160	104.32	40
腾蛟镇	Ⅰ级	630	410.76	170
	Ⅱ级	410	267.32	110
	Ⅲ级	200	130.40	60
麻步镇	Ⅰ级	550	358.60	140
	Ⅱ级	350	228.20	90
	Ⅲ级	200	130.40	60
南雁镇	Ⅰ级	450	293.40	120
	Ⅱ级	300	195.60	80
	Ⅲ级	160	104.32	40

备注：以上均以普通住宅六层计算，即设定平均容积率为6.0。

附件2

个人独立式住宅改为公寓式住宅底层

改为商业用途土地出让金收取标准

单位：元/M2

表2-1昆阳镇补缴土地出让金标准

路线段号	路线段	起止范围	出让金标准（楼面地价）
1	解放街	雅河路－横阳路	4770
2	解放街	白石街－雅河路	4540
3	雅河路	解放街－汇水河路	3910
4	雅河路	解放街－联东路	6200
5	联东路	人民路－横阳路	3440
6	联东路	雅河路－横阳路	3860
7	横阳路	联东路－解放街	3260
8	横阳东路	平瑞路－联东路	1870
9	人民路	解放街－平瑞路	2290
10	人民路	汇水河路－解放街	1810
11	横阳路	解放街－汇水河路	3740
12	解放街	横阳路－人民路	2810
13	104国道	体育场路－人民路	1490
14	车站南路（西段）	十八家路以西	1620
15	车站南路（中段）	联东路－十八家路	1700
16	车站南路（东段）	联东路－平瑞路	1620
17	校场路	十八家路－解放街	1220
18	校场路	联东路－十八家路	1550
19	校场路	联东路－细龙路	1220
20	十八家路	车站南路－横阳路	1660
21	东水门步行街	横阳路－雅河路	2860
22	桑果园街	横阳路－雅河路	2770
23	桑果园街	横阳路以北	1340
24	细龙路	校场路－横阳路	1470
25	细龙路	横阳路－雅河路	1550
26	东门路	雅河路－昆鳌路	1340
27	雅河路	联东路－平瑞路	2940
28	白石街	解放街－汇水河路	3950
29	汇水河路	西直街－雅河路	2710
30	汇水河路	雅河路－横阳西路	2290
31	解放北路	河流－人民路	1870
32	联东北路	人民路－河流	2460
33	汇水河路	横阳西路－人民路	2290
34	汇水河路	人民路以西	1910
35	104国道	环城路—体育场路	1320
36	西直街（西段）	隧洞河－人民路	1490
37	雅河西路	张宅河－横阳西路	1970
38	西直街（东段）	汇水河路－隧洞河	1970
39	人民路	西直街-雅河西路	1640
40	人民路	西直街以南	1010
41	解放街	汇水河路－白石街	3760
42	汇水河路	解放街-西直街	1790
43	雅河路	人民路以西	1810
44	遂洞东路	雅河路－西直街	990
45	雅河路（中段）	汇水河路－张宅河	2290
46	西校场路	雅河路－西直街	1180
47	雅河西路	横阳西路－人民路	1640
48	横阳西路	汇水河路－雅河西路	2290
49	人民路	雅河西路－汇水河路	1970
50	兴良路	全程	1970
51	兴工路	兴良路－横阳东路	760
52	万通路	建业路-兴工路	820
53	万联路（中段）	兴工路－建业路	840
54	建业路	兴良路－顺达路	1070
55	万联路（西段）	建业路－平瑞路	900
56	万联路（东段）	兴工路以东	760
57	万通路	平瑞路－建业路	920
58	万通路	兴工路－东?路	820
59	东洋路	全程	610
60	横阳东路	建业路－兴工路	1070
61	横阳东路	平瑞路－建业路	1160
62	平瑞路	人民路－顺达路	2120
63	五显殿街	白石街－县前街	2630
64	体育场路	汇水河路－塘河	1220

表2-2鳌江镇补缴土地出让金标准

路线段号	路线段	起止范围	出让金标准（楼面地价）
1	新河南路	环镇北路—朝阳街	5120
2	新河南路	兴敖中路—环镇北路	5360
3	新河中路	古敖桥—兴敖中路	3280
4	兴敖中路	柳下路－河流	3090
5	新河路	朝阳街－吉祥路	3490
6	兴敖东路	兴敖中路－府前路	2080
7	兴敖中路	府前路－柳下路	2670
8	工贸东路	柳下路－新河中路	1410
9	工贸街	新河路－河流	1640
10	曙光东路	柳下路以东	1850
11	曙光东路	柳下路－新河中路	2000
12	曙光东路	新河中路—邮电路	1910
13	柳下路	兴敖东路－园林东路	2180
14	果市街	兴敖中路－柳滨路	1620
15	振华街	兴敖中路－曙光东路	1660
16	诚信街	柳王路－新河南路	1430
17	环镇北路	访贤路—新河南路	1810
18	塘古南路	广源路—吉祥路	1300
19	塘古北路	吉祥路—朝阳路	1530
20	长乐街	阳春街—塘古北路	2770
21	阳春街	新登街—长乐街	1430
22	永新南路	殿后街—吉祥路	1640
23	永新北路	吉祥路—新登街	1850
24	新登街	阳春街—塘古北路	1530
25	朝阳街	塘古北路—古鳌路	1950
26	横街	西段	2230
27	横街	东段	2330
28	新昌街	塘古北路—新河南路	2160
29	吉祥路	如意桥—鳌江大厦	3400
30	广源路	新河南路—江滨路	2310
31	振兴路	兴鳌中路—曙光东路	1370
32	柳发路	柳下路—果市街	1340
33	古鳌路	全程	2180
34	古鳌步行街	全程	2120
35	江滨路	全程	2840
36	古鳌南路	全程	2040
37	王里商业街	全程	1870
38	新河路	吉祥路—广源路	2920
39	曙光南路	曙光中路-新河南路	2310
40	吉祥路	鳌三中—吉祥桥	3230
41	吉祥路	吉祥桥—如意桥	2670
42	兴敖中路	河流－雁门路	2040
43	曙光东路	邮电路—曙光中路	1890
44	柳滨路	柳下路－新河中路	1870
45	柳滨路	新河中路－曙光东路	1550
46	园林路	府前路－新河中路	2140
47	园林路	新河中路－曙光中路	1810
48	环城东路	府前路－新河中路	1220
49	环城西路	新河中路－曙光北路	1550
50	健康路	兴敖中路－曙光东路	1700
51	邮电路	兴敖中路－曙光东路	1700
52	邮电路	曙光东路—园林路	2080
53	邮电路	园林路—环城路	1890
54	工兴路	曙光东路－园林路	1810
55	工兴路	园林路—环城路	1340
56	闻莺路	柳下路－新河中路	1720
57	柳南路	柳下路－新河中路	1600
58	西洋路	柳下路－新河中路	1760
59	柳北路	柳下路－柳西路	1260
60	柳浪路	柳下路－新河中路	1130
61	育才路	工兴路－曙光中路	1160
62	旺市街	工兴路－邮电路	1640
63	建安街	邮电路－曙光中路	1550
64	建国街	工兴路－西浦街	1470
65	利群路	邮电路－曙光中路	970
66	黎明路	邮电路－曙光东路	1050
67	西浦街	育才路－园林路	970
68	旺浦街	邮电路－河	880
69	雁南路	曙光南路—雁门路	1600
70	雁门路	望雁街—曙光西路	1600
71	望雁路	曙光南路—雁门路	970
72	曙光中路	曙光西路-曙光南路	1580
73	曙光北路	104国道－曙光西路	1530
74	新河中路	环城中路—古敖桥	2160
75	兴敖西路	雁门路－徐家站路	1740
76	曙光西路	徐家站路－曙光中路	1550
77	邮电路	环城路—104国道	1810
78	徐家站路	兴鳌西路—曙光西路	1440
79	新河北路	104国道－环城中路	1660
80	海关南路	兴鳌中路—转盘	1910
81	海关南路	转盘—兴鳌东路	1770
82	巴黎城南路	转盘—车站大道	1670
83	黎城西路	全程	1580
84	浙南路	全程	1580
85	浙城路	全程	1590
86	国帆西侧路	东河小区与国帆公寓间	1050
87	海关路	全程	1130
88	沿河路	全程	1130
89	永发路	全程	890
90	浦发路	全程	880
91	徐鳌路	全程	880
92	南前路	全程	880
93	黎前路	全程	880
94	荆钱路	全程	900
95	鸿达路	全程	890
96	鸿中路	全程	890
97	鸿昌路	全程	890
98	鸿南路	全程	890
99	荆雁一路	全程	890
100	永发路	全程	890
其他不在以上范围的路段	880

表2-3水头镇补缴土地出让金标准

路线段号	路线段	起止范围	出让金标准（楼面地价）
1	二中北路	江山中路－泾川路口	5100
2	径川中路	大转盘－二中北路	3210
3	江山东路	二中南路－凤尾路口	2880
4	江山东路	凤尾路口－大转盘	2770
5	凤尾北路	腾龙中路－泾川中路	1310
6	凤尾北路	泾川中路-江山东路	2450
7	凤尾北路	江山东路以南	1490
8	康乐街	二中北路－凤尾北路	2960
9	星园街	二中北路－凤尾北路	2980
10	昌学路	二中北路－凤尾北路	3020
11	东川步行街	二中北路－凤尾北路	3170
12	兴贸路	二中北路－丹华北路	3080
13	江山中路	二中南路--剧院路口	2810
14	凤林南路	大转盘－振德中路	1760
15	凤林北路	大转盘－环城北路	1850
16	振德路	凤林南路－凤尾路	1670
17	振德路	凤尾路以西	1640
18	丹华北路	江山东路－径川路	2650
19	双林路	上林北路－凤林北路	1010
20	商贸路	商贸南路－朝阳南路	1320
21	腾龙东路	站西路－凤林北路	1160
22	腾龙中路	凤林北路－二中北路	1200
23	东川中路	二中北路－人民路	1240
24	上林北路	腾龙东路－泾川东路	990
25	剧院路	中街－东川中路	880
26	朝阳北路	腾龙东路—泾川东路	1130
27	中街	全程	1510
28	二中北路	腾龙东路—泾川东路	1240
29	泾川东路	大转盘－上林南路	2880
30	泾川中路	二中北路－人民路	1850
31	商贸南路	江山东路－振德中路	1110
32	朝阳南路	泾川东路－商贸路	1050
33	丹华北路	腾龙中路－泾川中路	2250
34	江山西路	剧院路－仕静桥	1240
35	泾川中路	人民路－金山路口	1160
36	朝阳南路	商贸路－富阳西路	900
37	商贸南路	振德中路－富阳西路	950
38	富阳西路	商贸南路－朝阳南路	890
39	中兴路	商贸南路－风林南路	1340
40	上街	全程	950
41	新凤路	全程	1030
42	新街	全程	1160
43	东川中路	人民路－金山路	950
44	凤尾南路	振德中路-新凤路	950
45	凤林南路	振德中路－富阳西路	970
46	金山路	全程	930
47	泾川东路	上林路—世纪花园	2040
48	丹华南路	全程	1340
49	二中南路	江山中路－中街	1070
50	凤尾路	江山东路－振德中路	1580
51	江山西路	仕静桥－章岙路	1010
52	江山西路	章岙路－径川西路	870
53	静湖中路	望雁路－江山西路口	850
54	望雁路	全程	820
55	静湖南路	全程	860
56	静湖北路	全程	970
57	望雁西路	全程	860
58	环城路	全程	890
59	站西路	全程	1860
60	站东路	全程	1820
61	永春路	全程	1010
62	庆丰街	全程	950
63	邮电路	全程	1040
64	菜场街	全程	1640
65	校前路	全程	980
66	白马路	全程	890
67	健康北路	东川中路－泾川中路	1150
68	健康路	东川中路以南	1250
69	天益路	东川中路－江山中路	1310
70	天益路	江山中路以南	1460
71	龙华路	全程	1270
72	三桥路	全程	880
其他不在以上范围的路段	820

表2-4萧江镇补缴土地出让金标准

路线段号	路线段	起止范围	出让金标准（楼面地价）
1	大同南路	全程	2350
2	大同路	庄里路以东	1550
3	庄里路	河－长宁路	2440
4	长宁路	丽江花园西侧路以东	2810
5	长宁路	丽江花园西侧路以西	960
6	周宅路	长宁路以南	1300
7	桑田路	永乐路－长宁路	2980
8	健康路	全程	1430
9	沧海路	大同路-长宁路	2160
10	沧海路	永乐路-大同路	3020
11	文广路	全程	1160
12	永乐路	104国道－桑田路	1890
13	永乐路	桑田路－渡西路	3010
14	庄里路	永乐路－大同路	1050
15	古院路	全程	3190
16	大同路	庄里路以西	760
17	桑田路	永乐路-萧振路	1740
18	萧振路	104-沧海路	1090
19	萧振路	环江路-沧海路	970
20	河滨西路	全程	1010
21	河滨东路	全程	1010
22	长兴路	104－沧海路	740
23	长兴路	塘河东路-沧海路	640
24	沧海路	永乐路-萧振路	1830
25	沧海路	萧振路以北	650
26	环江路	长兴路-大同路	630
27	庄里路	永乐路-萧振路	880
28	庄里路	萧振路-环江路	710
29	繁兴路	河滨路-环江路	760
30	繁荣路	永乐路以北	760
31	兴隆路	全程	740
32	菜场街	全程	1060
33	庆港路	全程	1370
34	昌盛路	全程	820
35	夏宅路	沧海路以东	1370
36	夏宅路	沧海路以西	740
37	双庆北路	一中路—长宁桥	700
38	吉祥路	全程	690
39	永兴路	全程	710
40	永强路	全程	710
其他不在以上范围的路段	630

表2-5万全镇补缴土地出让金标准

路线段号	路线段		起止范围	出让金标准（楼面地价）
1	郑楼社区	振兴东路	邮电南路－校前路	3050
2		振兴西路	全程	2060
3		建设路	全程	1530
4		郑林西路	全程	1580
5		郑林东路	校场路以北	1830
6		郑林东路	校场路以南	1390
7		镇前路	全程	2020
8		邮电南路	全程	1720
9		农大路	公园路－郑楼大道	1430
10		校前路	振兴东路－河流	1090
11	宋桥社区	宋桥街	健康路—万盛路	990
12		宋桥街	健康路以东	990
13		健康路	104国道－宋桥街	1050
14		健康路	宋桥街以北	1130
15		粮油路	全程	860
16		镇前街	全程	1050
郑楼社区不在以上范围的路段		全程	820
宋桥社区不在以上范围的路段		全程	600

表2-6腾蛟镇补缴土地出让金标准

路线段号	路线段	起止范围	出让金标准（楼面地价）
1	风翔路	腾蛟街－城中路	1280
2	风翔路	城中路－57省道	790
3	腾龙路	风翔路－邮电路	1200
4	城中路	风翔路－邮电路	1130
5	邮电路	全程	860
6	昌荣路	全程	590
7	商贸路	全程	740
8	昌荣南路	全程	700
9	镇小路	全程	680
10	龙华西路	全程	620
11	凤鹤路	凤翔路－桥头	930
12	城中东路	全程	650
13	龙飞南路	全程	510
14	腾龙路	邮电路－昌荣路	860
15	腾蛟街	繁华路－凤翔路	520
16	腾蛟街	繁华路－驰马路	530
17	龙飞路	凤鹤路－财税所	500
18	龙飞路	财税所－龙安路	550
19	龙安路	菜场街－桥头	520
20	驰马路	全程	500
21	菜场街	全程	520
22	繁华路	全程	530
23	欧南路	全程	520
其他不在以上范围的路段	500

表2-7麻步镇补缴土地出让金标准

路线段号	路线段	起止范围	出让金标准（楼面地价）
1	菜场街	邮电路－永安街	830
2	大桥路（北段）	大桥－中街	820
3	大桥路（南段）	中街－新河路	680
4	康乐路	全程	820
5	树贤路	树新路－商品路	740
6	树新路	全程	810
7	万安街	全程	520
8	新河路	万安街－大桥路	680
9	邮电街	大桥路－永安街	520
10	玉泉路	全程	760
11	中街	玉泉路－万安街	1140
11	树贤路	树新路－桥	480
12	树贤路	商品路以西	470
13	新河路	万安街以东	510
14	新河路	大桥路以西	490
15	学前巷	全程	500
16	永安街	全程	500
17	振兴东路	全程	550

个人独立式住宅改为公寓式住宅底层住宅

改为商业用途土地出让金收取修正体系

修正因素	指标及修正系数
所临街道宽度 (K1)	指标(米)	双车道能通双向车				单车道，路况较好或勉强能通双向车			机动车通行较困难
	修正系数	1.0				0.9			0.8
位置条件 (K21)	指标	靠近成熟商业街区				周边以住宅为主			靠近工业区
	修正系数	1.1				1			0.9
临街深度修正 (K3)	深度（米）	2	3		4		5	6		7	8
	修正系数(%)	65	59		52		48	42		35	29
	深度（米）	9	10		11		12	13		14	15
	修正系数(%)	22	16		10		5	0		-3	-5
街角地修正 (K4)	街角地情况	十字交(距离转角≤10米)		十字交(距离转角15米)			十字交(距离转角25米)			十字交(距离转角≤30米)
	修正系数(%)	35		20			12			6
	街角地情况	丁字交(距离转角≤10米)		丁字交(距离转角15米)			丁字交(距离转角25米)			丁字交(距离转角≤30米)
	修正系数(%)	25		12			8			3
其它因素 (K8)	不在本表列出，但确实对宗地地价有较重要的影响的因素，修正系数由评估人员根据具体情况确定
宗地地价评估公式	P宗地=P路线价×K1×K2×K3×K4
说明	1、本体系适合于用商业用地评估规则小规模宗地地价 2、有路线价覆盖的路线段，K1为1.0，无路线价覆盖的路线段，须根据实际进行修正

附件3

有关税费收取标准

　　一、市政配套费收取标准

　　50元/平方米

　　二、擅自改建处罚标准

　　1-6层 120元/平方米

　　7层 150元/ 平方米

　　三、建筑环节税费缴纳标准

　　（一）营业税 3%

　　（二）城市维护建设税 0.15%

　　（三）教充费附加、地方教育附加 0.15%

　　（四）水利建设专项资金 0.1%

　　（五）个人所得税 3%

　　（六）印花税 0.03%

　　合计 6.43%

　　四、单位造价按每平方米500元计算

主题词：城乡建设单改套△审批通知

　　抄送：县委各部门，县人大常委会、县政协办公室，县人武部，县法院，县检察院，各人民团体。

　　平阳县人民政府办公室 2012年9月7日印发