昆阳镇城东KYCD-19地块控制性详细规划修改（E34等地块）草案公示

发布日期：2024-03-29 浏览次数：来源：平阳县国土空间与城乡规划编审中心字体：[ 大中小 ]

一、项目背景

为了优化昆阳镇城东新区的城市结构和用地功能，科学、合理地指导地块的开发与建设，配合落实项目建设，加强城市建设规划管理，城东新区指挥部于 2021年11月委托我院编制《平阳县昆阳镇城东KYCD-19地块控制性详细规划》（以下简称“原控规”）。该项目于2021年12月经平阳县人民政府批复实施（文号：平政发【2021】204号），现已成为KYCD-19地块开发、建设的规划管理依据。

目前随着城东新区进一步发展建设，为满足实际建设需求，更科学地组织后续建设工作，满足城东新区整体经济社会的发展要求，需要对KYCD-19控规单元中局部地块进行修改。

二、修改地块区位与范围

本次修改地块为《平阳县昆阳镇城东KYCD-19地块控制性详细规划》中的E34、E35-2、E36-1、E36-2、E38-1、E38-2地块。修改地块由一环路、经十一路、平海大道、经八路围合而成，修改范围面积为22.11公顷。

三、地块修改论证

（一）修改内容

1、用地边界、性质的修改

为推进城东新区有序的开发建设，满足当前对土地灵活出让的需求，需将原控规E34用地（商住用地）划分为E34-1、E34-2两宗用地，并与原控规的用地性质保持一致。另结合实际建设需求，将原控规E38-1地块（公园绿地），划分为E38-1地块（公园绿地）、E38-3地块（广场用地），同时修正E38-2地块（防护绿地）和E36-1地块（广场用地）之间的用地边界，且将E36-2地块（防护绿地）、E35-2地块（公园绿地）的用地性质均调整为广场用地。

2、用地指标修改

表1 修改前后用地指标对比图

	地块编号	用地代码	用地性质	用地面积（m²）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	限高
修改前	E34	R/B	商住用地	157183	≤2.5	≤30	≥35	80
	E34	R/B	商住用地	157183	≤2.5	≤30	≥35	160
	E35-2	G1	公园绿地	5423	≤0.1	≤3	≥65	5
	E36-1	G1	公园绿地	1927	≤0.1	≤3	≥65	5
	E36-2	G2	防护绿地	2588	≤0.1	≤3	≥65	5
	E38-1	G1	公园绿地	6400	≤0.1	≤3	≥65	5
	E38-2	G2	防护绿地	10164	≤0.1	≤3	≥65	5
修改后	E34-1	R/B	商住用地	97871	1.0-2.0	≤45	≥25	80
	E34-2	R/B	商住用地	59312	1.0-2.5	≤30	≥30	150
	E35-2	G3	广场用地	5423	≤0.1	≤3	≥65	5
	E36-1	G3	广场用地	2444	≤0.1	≤3	≥65	5
	E36-2	G3	广场用地	2588	≤0.1	≤3	≥65	5
	E38-1	G1	公园绿地	3463	≤0.1	≤3	≥65	5
	E38-2	G2	防护绿地	9647	≤0.1	≤3	≥65	5
	E38-3	G3	广场用地	2937	≤0.1	≤3	≥65	5

（二）修改必要性分析

现为满足实际招商引资需求，并有序的推进城东新区的开发建设。在符合原控规功能布局，且与周边用地协调的前提下，将原控规E34用地（商住用地）划分为E34-1、E34-2两宗用地，并与原控规的用地性质保持一致。另结合E34-1、E34-2两宗用地的规划方案，有必要对原控规E34地块以外的局部地块的用地性质、用地边界进行优化调整。

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对昆阳镇KYCD-19地块控制性详细规划修改（E34等地块）规划草案向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2024年3月29日至2024年5月13日（30个工作日）；联系电话：63888063（昆阳镇兴良路2号）。