一、编制背景

萧江凤头片位于萧江镇中南部，104国道与世纪大道交汇处，是萧江镇发展世纪大道沿线空间序列的重要组成部分。为优化凤头片区城市结构和用地功能，加强城市建设规划管理，平阳县住房与城乡规划建设局于2012年11月委托我院编制《平阳县萧江镇凤头片区控制性详细规划》。（以下简称“原控规”）。该规划于2013年04月经平阳县人民政府批复实施（文号为平政发【2013】101号），现已成为凤头片区地块开发、建设的规划管理依据。

《平阳县萧江镇凤头片区控制性详细规划》其它地块修改情况：

2023年平阳县萧江镇人民政府委托我院对原控规中B15-B21、B23-B25地块和《平阳县萧江镇凤头片区地块控制性详细规划修改（B01-B03、B05-B07、B13、B14地块）》中B13、B14地块规划修改，特编制《平阳县萧江镇凤头片区控制性详细规划修改( B13—B21、B13-1、B14-1、B14-2、B15-1、B15-2、 B20-1—B20-7、B23—B25地块）》。于2023年通过规划评审，并提交成果。

现随着城镇发展，原控规中B12、A01-A16地块以及《平阳县萧江镇凤头片区控制性详细规划修改( B13—B21、B13-1、B14-1、B14-2、B15-1、B15-2、 B20-1—B20-7、B23—B25地块）》中的B13、B14地块的用地性质已不符合当前的发展需求，需要结合实际项目进行开发，同时应结合国土空间三区三线对以上地块进行用地红线修改和性质调整。

二、修改地块区位与范围

本次修改地块为原控规中B12和A01、A02、A07、A08-1—A08-4、A09—A14、A15-1-A15-3、A16地块以及《平阳县萧江镇凤头片区控制性详细规划修改( B13—B21、B13-1、B14-1、B14-2、B15-1、B15-2、 B20-1—B20-7、B23—B25地块）》中的B13、B14地块。其中，B12、B13、B14地块位于规划二号路与甬台温高速交叉口的东北侧，其中，A01、A02、A07、A08-1-A08-4、A09-A14、A15-1—A15-3、A16地块由104国道、世纪大道、康宁路、兴萧路围合而成。本次修改范围总用地面积约为33.32公顷。

三、地块修改论证

（一）修改内容

1、用地边界、性质的修改

现因实际建设需求，需结合国土空间三区三线对《平阳县萧江镇凤头片区控制性详细规划修改( B13—B21、B13-1、B14-1、B14-2、B15-1、B15-2、 B20-1—B20-7、B23—B25地块）》中的B13、B14地块的用地边界进行优化，同时对原控规B12、A01-A16地块中的部分用地的性质及规模进行优化、修正。

（二）修改必要性分析

为推进原控规地块的开发建设，满足当前对土地灵活出让的需求，同时结合国土空间三区三线，对本次修改范围内的用地作如下调整：

第一，对原控规A01-A16、B12地块用地功能、规模重新进行梳理、优化，以满足当前萧江镇工业产业发展实际需求，从而进一步提高土地利用率。

第二，因瑞苍高速建设占用现萧江镇第四小学用地,需在凤头片区进行安置,因此需对《平阳县萧江镇凤头片区控制性详细规划修改( B13—B21、B13-1、B14-1、B14-2、B15-1、B15-2、 B20-1—B20-7、B23—B25地块）》中的B13、B14地块进行用地规模、用地性质的优化、调整，以满足萧江镇适龄居民的上学需求。

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县萧江镇凤头片区控制性详细规划修改（B13-B14、A01-A16地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2024年5月8日至2024年6月18日（30个工作日）；联系电话：63888063（昆阳镇兴良路2号）