关于同意浙南现代智慧物流园项目(平阳中部综合物流园项目)初步设计的批复

发布日期：2025-07-30 浏览次数：来源：平阳县发改局字体：[ 大中小 ]

浙南无际智慧物流（平阳）有限公司：

你单位《关于申请浙南现代智慧物流园项目(平阳中部综合物流园项目)初步设计评审的报告》（浙无际〔2025〕6号）及相关材料已收悉。根据平发改投资〔2025〕67号文件精神,我局于2025年5月23日召集县自然资源和规划局、县财政局、县住建局、县交通运输局、县水利局、市生态环境局平阳分局、国网平阳县供电公司、平阳水务公司、县交警大队、通信基础设施联合建设办公室、麻步镇人民政府等有关单位以及特邀专家对上海海屹建筑设计有限公司编制的工程初步设计进行了审查，会议原则同意该文本提供的设计方案，但对设计的不足之处提出了修改意见。现将主要内容批复如下：

一、项目建设地址：平阳县麻步镇104国道西过境东南侧地块（公路港产业区块）B-01地块、B-02地块。

二、建设规模及内容：项目总用地面积144757.20平方米（约217.14亩），新建地上总建筑面积220795.31平方米，其中B-01地块用地面积113127.14平方米，建筑面积186428.43平方米、B-02地块用地面积31630.06平方米、建筑面积34366.88平方米。主要建设内容包括生产性用房214087.36平方米（厂房（分拨中心）119154.98平方米、物流仓库51151平方米、集卡坡道及高架平台37695.03平方米、设备用房6086.35平方米），非生产性用房6707.95平方米（A05综合楼6467.95平方米、门卫及非机动车棚240平方米），绿地面积8502平方米，共设置地面机动车位572辆、地面非机动车停车位740辆，以及其他附属配套设施。

三、总平面及建筑设计：（一）原则同意该项目总平面布置；（二）根据地块及周边环境特点进一步优化建筑立面、剖面设计，并优化空调室外机的排布；（三）进一步核算园区内机动车、非机动车及各类车辆的停车需求，并全面核算园区内部大型车辆的交通组织、流线和转弯轨迹，确保效率与安全；（四）出入口的开口位置要满足相关交通道路开口规范，并与交通、交警部门做好对接；（五）明确架空高架平台高度、电动自行车充电场所数量和消防车道的布置；（六）补偿开挖河道要按规范要求实施，并与水利部门做好对接。

四、结构设计：根据地质勘测资料，进一步完善基础和结构设计。

五、公用与辅助工程设计：（一）原则同意给排水设计，管道材质和管径符合规范要求，并与周边管网做好衔接;（二）进一步核实污水主管网埋深及泵站提升能力，并优化园区雨水排水方案；（三）在园区设置两处10/0.4kV变电站，A07设备用房内设置4台1250kVA变压器和1台1200KW柴油发电机，A08设备用房内设置2台2000kVA变压器和1台1200KW 柴油发电机，并从市政引来一路10kV电缆接至变电所高压柜；（四）5G基站建设按规范设计，同步建设通信管道，并做好红线范围内的通信线路迁改工作。

六、消防、环保及劳动安全设计：（一）消防设计以消防部门出具的审查意见为准；（二）环保设计已经批复的环评报告为准；（三）在项目实施中，严格执行“三同时”，且落实安全生产防范措施和依法履行职业卫生“三同时”义务。

七、节能设计按国家发改委6号令执行。

八、其他：凡涉及资规、财政、水利、住建、交通、联建办、生态环境、交警大队、水务公司、供电公司等部门的具体事宜请与有关部门协商解决，并按相关程序进行报批。项目开工前依据相关法律、行政法规规定，办理环评、水保方案、土地使用、安全生产等相关手续；

九、核定该项目总投资为 125746万元，工程费用为 84694.63万元。

十、请建设单位严格按基本程序进行建设和管理，严格控制工程造价，严禁工程造价出现“三超”现象；设计单位应按核定的概算作限额设计，严禁超标设计。

十一、据此修改后进入施工图设计阶段。

附件：总概算表

平阳县发展和改革局

2025年6月13日

附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。

项目代码：2406-330326-04-01-499288

总概算表（万元）
建设项目：浙南现代智慧物流园项目(平阳中部综合物流园项目)
序号	工程项目或费用名称	概算造价（万元）					技术经济指标			占总投资比例（%）
序号	工程项目或费用名称	建筑工程费	安装工程费	设备购置费	其他费用	合计	单位	数量	单位价值	占总投资比例（%）
1	工程费用	73111.05	11249.07	334.51		84694.63				67.35
1.1	A01厂房	15499.15	1730.24			17229.4		48761.48	0.35	13.70
1.1.1	房屋建筑与装饰	15499.15				15499.15		48761.48	0.32	12.33
1.1.2	通用安装工程		1730.24			1730.24		48761.48	0.04	1.38
1.2	A02厂房	13993.54	1575.91			15569.45		44032	0.35	12.38
1.2.1	房屋建筑与装饰	13993.54				13993.54		44032	0.32	11.13
1.2.2	通用安装工程		1575.91			1575.91		44032	0.04	1.25
1.3	A03物流仓库	8771.12	852.71			9623.83		22737.5	0.42	7.65
1.3.1	房屋建筑与装饰	8771.12				8771.12		22737.5	0.39	6.98
1.3.2	通用安装工程		852.71			852.71		22737.5	0.04	0.68
1.4	A04物流仓库	10460.31	1002.68			11463		28413.5	0.4	9.12
1.4.1	房屋建筑与装饰	10460.31				10460.31		28413.5	0.37	8.32
1.4.2	通用安装工程		1002.68			1002.68		28413.5	0.04	0.80
1.5	B01物流仓库	9716.28	967.56			10683.84		26361.5	0.41	8.50
1.5.1	房屋建筑与装饰	9716.28				9716.28		26361.5	0.37	7.73
1.5.2	通用安装工程		967.56			967.56		26361.5	0.04	0.77
1.6	A05综合楼	1535.5	307.05			1842.54		6862.45	0.27	1.47
1.6.1	房屋建筑与装饰	1384.24				1384.24		6467.95	0.21	1.10
1.6.2	通用安装工程		295.86			295.86		6467.95	0.05	0.24
1.6.3	连廊房屋建筑与装饰	151.26				151.26		394.5	0.38	0.12
1.6.4	连廊通用安装工程		11.19			11.19		394.5	0.03	0.01
1.7	A06门卫	26.76	22.02			48.78		105	0.46	0.04
1.7.1	房屋建筑与装饰	26.76				26.76		105	0.25	0.02
1.7.2	通用安装工程		22.02			22.02		105	0.21	0.02
1.8	A07设备用房	165.82	587.58			753.39		618.3	1.22	0.60
1.8.1	房屋建筑与装饰	165.82				165.82		618.3	0.27	0.13
1.8.2	通用安装工程		587.58			587.58		618.3	0.95	0.47
1.9	A08设备用房	70.51	419.55			490.06		523.37	0.94	0.39
1.9.1	房屋建筑与装饰	70.51				70.51		523.37	0.13	0.06
1.9.2	通用安装工程		419.55			419.55		523.37	0.8	0.33
1.10	A地块1#集卡坡道	873.7				873.7		2215.55	0.39	0.69
1.10.1	房屋建筑与装饰	873.7				873.7		2215.55	0.39	0.69
1.11	A地块2#集卡坡道	866.64				866.64		1712	0.51	0.69
1.11.1	房屋建筑与装饰	866.64				866.64		1712	0.51	0.69
1.12	A地块1#高架平台	5121.83	260.12			5381.95		26017.7	0.21	4.28
1.12.1	房屋建筑与装饰	5121.83				5121.83		26017.7	0.2	4.07
1.12.2	通用安装工程		260.12			260.12		26017.7	0.01	0.21
1.13	A地块非机动车棚	6.77	1.11			7.89		135	0.06	0.01
1.13.1	房屋建筑与装饰	6.77				6.77		135	0.05	0.01
1.13.2	通用安装工程		1.11			1.11		135	0.01
1.14	A地块设备连廊	1171.07				1171.07		4689.08	0.25	0.93
1.14.1	房屋建筑与装饰	1171.07				1171.07		4689.08	0.25	0.93
1.15	配套工程及智慧系统	2489.02	3453.64			5942.67		220795.31	0.03	4.73
1.15.1	场地平整工程	259.64				259.64		220795.31		0.21
1.15.2	围墙及大门工程	279.56				279.56		220795.31		0.22
1.15.3	道路及广场地面工程	1533.36				1533.36		220795.31	0.01	1.22
1.15.4	景观绿化工程	416.46				416.46		220795.31		0.33
1.15.5	室外电气工程		1145.08			1145.08		220795.31	0.01	0.91
1.15.6	室外给排水工程		740.29			740.29		220795.31		0.59
1.15.7	充电桩工程		123			123		220795.31		0.10
1.15.8	智慧管理系统		825			825		220795.31		0.66
1.15.9	室外消防水工程		298.8			298.8		220795.31		0.24
1.15.10	室外消防电工程		321.48			321.48		220795.31		0.26
1.16	B02设备用房	111.97	8.38			120.35		255.6	0.47	0.10
1.16.1	房屋建筑与装饰	111.97				111.97		255.6	0.44	0.09
1.16.2	通用安装工程		8.38			8.38		255.6	0.03	0.01
1.17	B地块3#集卡坡道	556.66				556.66		1725.9	0.32	0.44
1.17.1	房屋建筑与装饰	556.66				556.66		1725.9	0.32	0.44
1.18	B地块2#高架平台	1674.39	60.52			1734.9		6023.88	0.29	1.38
1.18.1	房屋建筑与装饰	1674.39				1674.39		6023.88	0.28	1.33
1.18.2	通用安装工程		60.52			60.52		6023.88	0.01	0.05
1.19	设备购置费			334.51		334.51				0.27
2	工程建设其他费用				27516.87	27516.87				21.88
2.1	建设管理费				2314.31	2314.31	万元
2.1.1	项目建设管理费				950.24	950.24	万元
2.1.2	建设管理其他费				525.33	525.33	万元
2.1.3	工程监理费				838.74	838.74	万元
2.2	建设用地费				19317.66	19317.66	万元
2.2.1	统一征地，净地出让				18500	18500	万元
2.2.2	统一征地，划拨供地				817.66	817.66	万元
2.2.2.2	各类规税费				817.66	817.66	万元
2.2.2.2.1	耕地占用税				700	700	万元
2.2.2.2.6	城镇土地使用税				100	100	万元
2.2.2.2.12	水土保持补偿费				17.66	17.66	万元
2.3	可行性研究费				34.14	34.14	万元
2.4	策划费				151.24	151.24	万元
2.5	勘察设计费				1279.55	1279.55	万元
2.5.1	工程勘察费				353.27	353.27	万元
2.5.2	工程设计费				876.28	876.28	万元
2.5.3	图纸审查费				50	50	万元
2.6	环境影响评价费				30.22	30.22	万元
2.7	节能评估费				5	5	万元
2.7.2	工业类项目				5	5	万元
2.8	场地准备及临时设施费				450	450	万元
2.10	工程保险费				1020.24	1020.24	万元
2.10.1	建筑施工人员人身意外伤害保险或安全生产责任险				176.64	176.64	万元
2.10.2	工程财产损失和第三者责任险				843.6	843.6	万元
2.12	市政公用设施费				2207.95	2207.95	万元
2.14	生产准备及开办费				706.54	706.54	万元
3	预备费用					5829				4.64
3.1	基本预备费					5829				4.64
5	建设期贷款利息					1687.2				1.34
7	运营费					6018.3				4.79
7.1	前介服务					115.4				0.09
7.2	市场推广服务					231				0.18
7.3	智慧园区运维服务					256.5				0.20
7.4	综合资产管理					5300				4.21
7.5	碳管理及绿色认证服务					115.4				0.09
8	项目概算总投资					125746				100.00