平发改投资〔2026〕6号
关于同意“礁屿秘境”旅游配套项目初步设计的批复
平阳县兴阳控股集团有限公司： 你单位《关于申请“礁屿秘境”旅游配套项目初步设计批复的报告》（平兴阳〔2026〕4号）及相关材料收悉。根据平发改投资〔2025〕242号，2025年12月29日县委政法委、南麂保护区管理局、县财政局、县自然资源和规划局、县住建局、县水利局、县文化和广电旅游体育局、平阳水务公司、县联建办、南麂镇人民政府对中设建联工程设计有限公司编制的工程初步设计进行了审查，会议原则同意该文本提供的设计方案，但对设计的不足之处提出了修改意见。现将主要内容批复如下：
项目建设地址：平阳县南麂岛马祖岙村。
二、建设规模及内容：项目总用地面积5045.25㎡（约7.57亩），总建筑面积2025.17平方米，其中新建地上建筑面积1024.01㎡、半地下建筑面积776.18㎡、地下室面积62㎡，改建地上建筑面积162.98㎡，以及给排水、暖通、电气、装修装饰、室外工程等。 三、总平面及建筑设计：（一）原则同意该项目总平面布置；（二）竖向设计依据现状地势设计，并合理配置建筑形体，保证与周边建筑的关系；（三）深化完善消防布置和护坡设计，并做好交通组织流线安排；（四）景观绿化、立面设计、无障碍设计、装修设计按规范要求实施。 四、结构设计：根据地质勘测资料，进一步完善基础和结构设计。 五、公用与辅助工程设计：（一）本工程水源为城镇给水管网、建筑分区供水；热水设置集中式热水给水系统，采用空气源热水系统供给热水；（二）室内采用污废合流制，建筑污水经化粪池处理、厨房排水经隔油池处理后排入污水管网；（三）室外雨水排入道路雨水管；（三）给排水管道材质和管径符合规范要求，并与周边管网做好衔接；（四）经营及设备管理用电、计算机系统等用电为二级负荷，客房、厨房、公共走廊照明、空调、泳池、热水系统用电、消防设备用电均为三级负荷；（五）本工程电源引自原配电所，低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式；（六）做好通信机房及管道接入口的预留；（七）有关暖通、智能化弱电、照明、防雷、抗震等设计内容请结合主管部门的要求在下阶段设计中予以完善。 六、消防、环保及劳动安全设计：（一）消防设计以消防主管部门出具的审查意见为准；（二）环保设计已经批复的环评报告为准；（三）在项目实施中，严格执行“三同时”，且落实安全生产防范措施和依法履行职业卫生“三同时”义务。 七、节能设计按国家发改委6号令执行。 八、其他：凡涉及财政、资规、住建、水利、文旅、联建办、水务公司等部门的具体事宜请与有关部门协商解决，并按相关程序进行报批。项目开工前依据相关法律、行政法规规定，办理规划许可、环评、水保方案、土地使用、安全生产、地质灾害等相关手续。 九、核定该项目总投资为4469.52万元，其中工程费用3846.07万元。 十、请建设单位严格按基本程序进行建设和管理，严格控制工程造价，严禁工程造价出现“三超”现象；设计单位应按核定的概算作限额设计，严禁超标设计。 十一、据此修改后进入施工图设计阶段。 附件：总概算表
（此页无正文）
平阳县发展和改革局 2026年1月19日
附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。 抄 送：县委政法委、县政府办公室，南麂保护区管理局，县财政局，县自然资源和规划局，县住建局，县水利局，县文化和广电旅游体育局，市生态环境平阳分局，平阳水务公司，县联建办，南麂镇人民政府。 平阳县发展和改革局办公室
2026年1月19日印发 项目代码：2512-330326-04-01-203143
总概算表
工程名称：“礁屿秘境”旅游配套项目
|
|
|
|
|
|
|
|
单位：万元
|
序号
|
工程项目或费用名称
|
建筑
工程费
|
设备
购置费
|
安装
工程费
|
其他
费用
|
合计
|
主要经济技术指标
|
占总投资
比例
|
单位
|
数量
|
单位价值
|
一
|
工程费用
|
3211.72
|
220.00
|
414.35
|
|
3846.07
|
m2
|
2025.17
|
18991.35
|
86.05%
|
1
|
土建工程
|
795.15
|
|
|
|
795.15
|
m2
|
2025.17
|
3926.36
|
17.79%
|
2
|
装饰工程
|
1488.26
|
|
|
|
1488.26
|
m2
|
2025.17
|
7348.83
|
33.30%
|
3
|
安装工程
|
|
|
257.39
|
|
257.39
|
m2
|
2025.17
|
1270.94
|
5.76%
|
4
|
室外工程
|
541.25
|
|
156.96
|
|
698.21
|
m2
|
4338.85
|
1609.20
|
15.62%
|
5
|
设备购置及安装
|
|
220.00
|
|
|
220.00
|
m2
|
2025.17
|
1086.33
|
4.92%
|
6
|
软装家具
|
338.06
|
|
|
|
338.06
|
m2
|
2025.17
|
1669.28
|
7.56%
|
7
|
拆除工程
|
49.00
|
|
|
|
49.00
|
m2
|
162.98
|
3006.50
|
1.10%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
二
|
工程建设其他费用
|
|
|
|
410.61
|
410.61
|
m2
|
2025.17
|
2027.54
|
9.19%
|
1
|
建设管理费
|
|
|
|
178.72
|
178.72
|
m2
|
2025.17
|
882.51
|
4.00%
|
1.1
|
项目建设管理费
|
|
|
|
67.81
|
67.81
|
m2
|
2025.17
|
334.86
|
1.52%
|
1.2
|
建设管理其他费
|
|
|
|
41.68
|
41.68
|
m2
|
2025.17
|
205.79
|
0.93%
|
1.3
|
工程监理费
|
|
|
|
69.23
|
69.23
|
m2
|
2025.17
|
341.86
|
1.55%
|
2
|
建设用地费
|
|
|
|
|
|
m2
|
2025.17
|
|
|
3
|
可行性研究费
|
|
|
|
12.83
|
12.83
|
m2
|
2025.17
|
63.37
|
0.29%
|
4
|
勘察设计费
|
|
|
|
164.73
|
164.73
|
m2
|
2025.17
|
813.39
|
3.69%
|
4.1
|
勘查费
|
|
|
|
|
|
m2
|
2025.17
|
|
|
4.2
|
设计费
|
|
|
|
164.73
|
164.73
|
m2
|
2025.17
|
813.39
|
3.69%
|
5
|
环境影响评价费
|
|
|
|
2.90
|
2.90
|
m2
|
2025.17
|
14.32
|
0.06%
|
6
|
社会稳定风险评估费
|
|
|
|
4.00
|
4.00
|
m2
|
2025.17
|
19.75
|
0.09%
|
7
|
场地准备及临时设施费
|
|
|
|
30.77
|
30.77
|
m2
|
2025.17
|
151.93
|
0.69%
|
8
|
工程保险费
|
|
|
|
13.46
|
13.46
|
m2
|
2025.17
|
66.47
|
0.30%
|
9
|
供（配）电工程高可靠性供电费
|
|
|
|
3.20
|
3.20
|
m2
|
160.00
|
200.00
|
0.07%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
三
|
预备费
|
|
|
|
212.83
|
212.83
|
m2
|
2025.17
|
1050.94
|
4.76%
|
1
|
基本预备费
[一+二]×费率5%
|
|
|
|
212.83
|
212.83
|
m2
|
|
|
|
2
|
价差预备费
|
|
|
|
|
|
m2
|
|
|
|
四
|
建设期利息
|
|
|
|
|
|
m2
|
2025.17
|
|
|
1
|
建设期利息
|
|
|
|
|
|
m2
|
|
|
|
1.1
|
第一年
|
|
|
|
|
|
m2
|
|
|
|
1.2
|
第二年
|
|
|
|
|
|
m2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
五
|
铺底流动资金
|
|
|
|
|
|
m2
|
2025.17
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
六
|
建设项目概算总投资
|
3211.72
|
220.00
|
414.35
|
623.45
|
4469.52
|
m2
|
2025.17
|
22069.84
|
100.00%
|
|